Beitragswert
Was ist Beitragswert?
Der Begriff des Beitragswerts bezieht sich auf den Betrag, um den ein einzelner Bestandteil eines Vermögenswerts seinen Gesamtwert als Ganzes beeinflusst. Der Beitragswert wird in der Immobilienbranche häufig verwendet, um zu zeigen, wie sich ein einzelnes Eigenschaftsmerkmal auf den Gesamtwert der Immobilie auswirkt. Dieser Wert kann wie das Nettoergebnis entweder negativ oder positiv sein.
Die zentralen Thesen
- Der Beitragswert bezieht sich auf den Betrag, um den ein einzelner Bestandteil eines Vermögenswerts seinen Gesamtwert beeinflusst.
- Der Beitragswert wird in der Immobilienbranche häufig verwendet, um zu veranschaulichen, wie sich nur ein Eigenschaftsmerkmal auf den Wert der gesamten Immobilie auswirkt.
- Der Beitragswert kann entweder negativ oder positiv sein.
Beitragswert verstehen
Wie oben erwähnt, wird der Begriff Beitragswert häufig im Zusammenhang mit Immobilien verwendet, wo er sich speziell auf Immobilienwerte bezieht. In dieser Situation bezieht es sich auf den positiven oder negativen Beitrag, den ein bestimmtes Merkmal oder eine bestimmte Komponente zum Gesamtwert der gesamten Immobilie leistet. Ein Beitragswert kann aufgrund bestimmter Merkmale zu einem positiven oder negativen Nettoergebnis für den Gesamtwert der Immobilie führen.
Der Begriff des Beitragswerts stammt aus der Werttheorie. Im Großen und Ganzen ist dies die Denkschule, die untersucht, wie Menschen Dinge schätzen oder schätzen. Daher können verschiedene Merkmale sehr unterschiedliche Beitragswerte haben. Der Beitragswert kann auch von den Käuferpräferenzen und der Wirtschaftslage abhängen. Zum Beispiel kann der Beitragswert einer Terrasse im Hinterhof weit unter dem einer sekundären Suite mit einer voll ausgestatteten Küche liegen.
Der Beitragswert wird oft verwendet, um zu bestimmen, wie sich ein Renovierungs- oder Heimwerkerprojekt auf den Wert einer Immobilie auswirkt. Dies kann eine Vielzahl von Upgrades oder Ergänzungen umfassen, wie z. B. eine Garage, eine Terrasse, ein neues Badezimmer oder die Hinzufügung einer Schwiegerfamilie. Es kann sich auch auf die Ausweitung der Grundstücksgröße beim Erwerb eines angrenzenden Grundstücks durch den Eigentümer oder auf die Verbesserung des bestehenden Grundstücks durch Landschaftsgestaltung oder Freilegung von nutzbarer Fläche beziehen.
Während einer Konjunkturabschwächung kann sich der Beitragswert bestimmter Merkmale nicht unbedingt positiv auf den Wert einer Immobilie auswirken, wie dies bei guten Geschäftsbedingungen der Fall wäre.
Beispiel für den beitragsabhängigen Wert
Beispiele für beitrag Wert sind nicht so schwer im Alltag zu finden. Fast jede Komponente einer einzelnen Immobilie hat einen Beitragswert. Aber jeder hat einen unterschiedlichen Grad an Bedeutung, je nachdem, wer ihn schätzt.
Zum Beispiel kann ein Swimmingpool im Hinterhof einer Immobilie, die gerade auf den Markt gekommen ist, einen Beitragswert von 10.000 US-Dollar für eine Familie mit Kindern im Teenageralter haben. Aber derselbe Pool kann für eine Familie mit Kleinkindern, die ihn möglicherweise als Gefahr betrachten, einen geringen Beitragswert haben.
Ebenso können Verbesserungen wie Granitarbeitsplatten in der Küche und hochmoderne Geräte einen erheblichen Beitrag zum Wert in einem brandheißen Immobilienmarkt leisten. Dennoch kann ihr Beitragswert in einem trägen Wohnungsmarkt verringert werden.
Besondere Überlegungen
In einigen Fällen muss eine Partei oder ein Unternehmen möglicherweise den Beitragswert eines bestimmten Teils des Grundstücks oder Grundstücks oder einer einzelnen Struktur innerhalb des größeren Grundstücksstücks berechnen. Angenommen, ein Nebengebäude ist beschädigt oder zerstört. In diesem Fall ist ggf. eine Wertermittlung zur Ermittlung des Versicherungserlöses oder zur Ermittlung des Neuwertes des verbliebenen Bestandsvermögens erforderlich.
In manchen Situationen kann es auch mit Steuerbescheiden zu tun haben, insbesondere in Gemeinden, in denen bestimmte Strukturen steuerlich getrennt oder anders betrachtet werden können als der Wohnsitz oder andere Teile der Immobilie. Farmen sind ein hervorragendes Beispiel dafür, wo dies geschieht. Diese Eigenschaften und die mit dem Betrieb eines landwirtschaftlichen Betriebes verbundenen Strukturen fallen manchmal in diese Kategorie.