Kontingenzklausel
Eine Eventualklausel ist eine Vertragsbestimmung, nach der ein bestimmtes Ereignis oder eine bestimmte Aktion stattfinden muss, damit der Vertrag als gültig angesehen wird. Wenn die Partei, die zur Erfüllung der Eventualklausel verpflichtet ist, dazu nicht in der Lage ist, wird die andere Partei von ihren Verpflichtungen befreit.
Kontingenzklauseln verstehen
Eine Eventualklausel kann in einen Vertrag eingefügt werden, um beiden Parteien zu helfen. Gerichte verlangen in Verträgen, die diese Klauseln enthalten, häufig nach Treu und Glauben. Eine Eventualklausel kann als eine Art Fluchtklausel für die am Vertrag Beteiligten angesehen werden. Es ermöglicht einer Partei, ein Geschäft zu stornieren, wenn bestimmte Anforderungen nicht erfüllt sind, obwohl die Partei, die von der Klausel profitiert, das Recht hat, darauf zu verzichten.
Eventualklauseln können wie bei Arbeitsverträgen in bedingte Angebote geschrieben werden. Ein Stellenangebot kann davon abhängen, ob der Bewerber einen Drogentest oder eine Zuverlässigkeitsüberprüfung besteht.
Die zentralen Thesen
- Eine Eventualklausel ist eine Vertragsbestimmung, nach der ein bestimmtes Ereignis oder eine bestimmte Handlung eintreten muss, damit der Vertrag als gültig angesehen wird.
- Ist die zur Erfüllung der Eventualklausel erforderliche Partei dazu nicht in der Lage, wird die andere Partei von ihren Verpflichtungen entbunden.
- Eventualklauseln in Immobilien können erfordern, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, das Haus die Inspektion besteht oder eine Bewertung vorgenommen wird.
Eventualklauseln in Immobilien
Eventualklauseln werden häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims davon abhängig sein kann, dass etwas erfüllt wird.
Eine Eventualklausel bei einer Verkäufer die Urkunde überträgt. Wenn der Käufer nicht genügend Geld zusammenbringen kann, um den Verkauf abzuschließen, haben beide Parteien möglicherweise das Recht, vom Geschäft zurückzutreten.
Ein Käufer kann eine Eventualverbindlichkeit in ein Angebot zum Kauf eines Hauses nur dann schreiben lassen, wenn es die Prüfung besteht. Ein unbefriedigender Inspektionsbericht kann sich aus Problemen ergeben, die beim ersten Betrachten einer Immobilie durch den Käufer nicht erkannt wurden. Das Fundament kann beschädigt werden oder es können versteckte Probleme wie Termiten auftreten. Wenn in der Vergangenheit Überschwemmungen aufgetreten sind, kann während einer Inspektion Schimmel vorhanden sein, die die Notfallklausel auslöst. Der Verkäufer könnte gezwungen sein, die zur Minderung dieser Probleme erforderlichen Kosten zu tragen. Ist dies nicht der Fall, kann der Käufer das Recht haben, die Transaktion abzubrechen oder eine Reduzierung des Verkaufspreises für die Immobilie zu verlangen.
Der geschätzte Wert der Immobilie könnte auch Eventualklauseln auslösen. Die Bank oder der Kreditgeber, die die Hypothek für die Immobilie bereitstellt, sendet einen Gutachter, um deren Wert zu bewerten. Der Grund für die Bewertung ist, dass die Bank keinen Betrag verleihen möchte, der mehr ist, als das Haus wert ist. Wenn festgestellt wird, dass die Immobilie einen niedrigeren Wert als der ausgehandelte Verkauf hat, wird der Kreditgeber keine Kredite zum Verkaufspreis vergeben. Die niedrige Bewertung könnte zu einer Eventualklausel führen, die es dem Käufer ermöglicht, einen niedrigeren Preis zu verlangen, oder er kann die Transaktion abbrechen.
Es ist wichtig, den Wortlaut einer Eventualklausel zu überprüfen. Eine lose formulierte Klausel kann jeder Partei zu viel Spielraum bei der Entscheidung geben, ob die Vertragsbedingungen ausgeführt werden sollen. Eine Eventualklausel sollte klar umreißen, was die Bedingung ist, wie die Bedingung erfüllt werden soll und welche Partei für die Erfüllung verantwortlich ist. Die Klausel sollte auch einen Zeitrahmen enthalten und angeben, was passiert, wenn die Bedingung nicht erfüllt ist.