Bauzinsaufwand
Was sind Bauzinsen?
Bauzinsaufwand ist ein Zins, der auf ein Baudarlehen anfällt, das zum Bau eines Gebäudes oder eines anderen langlebigen Betriebsvermögens verwendet wird.
Normalerweise werden die für ein Darlehen gezahlten Zinsen sofort als Aufwand erfasst und sind steuerlich absetzbar, aber das ist nicht immer der Fall. Beispielsweise werden Bauzinsaufwendungen, die während des Zeitraums bis zu dem Zeitpunkt anfallen, zu dem der Vermögenswert beginnt, Erträge zu produzieren, aktiviert, indem er zur Kostenbasis des Vermögenswerts hinzugerechnet wird.
Bau Zinsaufwand ist anders als andere Arten von unternehmensbezogenen Interesse aufgrund der Art der Tätigkeit der Konstruktion behandelt.
So funktionieren Bauzinsen
Bauzinsen, die beim Bau eines Gebäudes anfallen, das zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung bestimmt ist, sind zum Zeitpunkt der Zahlung nicht abzugsfähig. Diese Art von Zinsen wird stattdessen der Kostenbasis des Vermögenswerts hinzugefügt. Aus diesem Grund wird er auch als kapitalisierter Zins bezeichnet.
Aktivierte Zinsen unterscheiden sich von den üblichen Zinsaufwendungen, da sie nicht als Aufwand in der Gewinn- und Verlustrechnung des Unternehmens ausgewiesen werden.
Bauzinsen entstehen, wenn ein Unternehmen oder eine Person etwas mit Gewinn baut.
Es gibt verschiedene Beispiele für langfristige Vermögenswerte, die eine Kapitalisierung von Zinsen ermöglichen, wie Schiffbau, Produktionsanlagen und Immobilien.
Die zentralen Thesen
- Die Zinskapitalisierung während der Bauzeit stellt die Kosten für die Finanzierung des Baus eines langfristigen Vermögenswerts, beispielsweise eines Mietgebäudes, dar.
- Bauzinsen werden auch als aktivierte Zinsen bezeichnet.
- Im Gegensatz zu anderen branchenbezogenen Zinsen wird der Bauzinsaufwand anders gehandhabt, da seine Zinsen nicht abzugsfähig sind.
Beispiel für Bauzinsaufwendungen in Immobilien
Wenn ein Eigentümer beispielsweise bei Immobilien einen Baukredit aufnimmt, um eine neue Immobilie zu bauen, fallen die Zinsen für das Darlehen während der Bauzeit des neuen Hauses beim Eigentümer an.
Wenn das Gebäude (angenommen, es handelt sich um ein Mietwohnhaus) vermietet ist und für den Eigentümer Erträge zu erwirtschaften beginnen, werden die aufgelaufenen Zinsen aktiviert und werden Teil der Kostenbasis des Bauvorhabens.
Alternatives Beispiel für Bauzinsen
Zum Beispiel baut die XYZ Corporation eine neue Widget-Presse in Industriegröße. Die XYZ Corporation nimmt einen Kredit auf, um die Teile zu kaufen und die Widget-Presse zu errichten, und hofft, dass sie als Geschäftsunternehmen erfolgreich sein wird.
Bis die Widget-Presse voll funktionsfähig ist und mit der Produktion von Widgets zum Verkauf beginnt, werden die Zinsen für das Darlehen zum Bau der Widget-Presse addiert. Als nächstes wird es der Kostenbasis der Widget-Presse hinzugefügt, wo es dann Teil der aktivierten Kosten für die Presse wird.
Dies ist eine andere Behandlung als bei allen anderen ausstehenden Darlehen der XYZ-Gesellschaft, bei denen die Zinsen sofort als Aufwand kategorisiert werden und steuerlich absetzbar sind. Es ist möglich, dass das Unternehmen zahlreiche Kredite hat, die zum Wachstum des Unternehmens aufgenommen wurden.