Bauanleihe
Was ist eine Bauanleihe?
Eine Bauanleihe ist eine Art Bürgschaftsbürgschaft, die von Investoren bei Bauprojekten verwendet wird. Baugarantien sind eine Art Bürgschaftsgarantie, die vor Störungen oder finanziellen Verlusten schützt, wenn ein Auftragnehmer ein Projekt nicht fertigstellt oder die Vertragsspezifikationen nicht einhält. Diese Anleihen stellen sicher, dass die Rechnungen eines Bauprojekts bezahlt werden.
Die zentralen Thesen
- Eine Bauanleihe ist eine Art Bürgschaftsbürgschaft, die von Investoren bei Bauprojekten verwendet wird.
- Die Anleihe schützt vor Störungen oder finanziellen Verlusten aufgrund der Nichterfüllung eines Projekts oder der Nichteinhaltung der Projektspezifikationen durch einen Auftragnehmer.
- Mit der Vorlage einer Baugarantie erklärt der Bauleiter, dass er den Auftrag gemäß der Vertragspolitik ausführen kann.
- Hält ein Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht ein, haften sowohl der Bürge als auch der Auftragnehmer.
- Die drei Haupttypen von Bauanleihen sind Angebot, Leistung und Zahlung.
So funktioniert eine Bauanleihe
Die Baugarantie, auch Bauvertragsbürgschaft genannt, ist eine erforderliche Kaution für ein Bauprojekt. Ein Auftragnehmer muss für fast alle staatlichen und öffentlichen Bauvorhaben Baugarantien haben. Ein Auftragnehmer, der um einen Bauauftrag wetteifert, ist in der Regel verpflichtet, eine Vertragsgarantie oder eine Baugarantie zu stellen.
Die Baugarantie sichert dem Bauherrn zu, dass der Auftragnehmer die im Vertrag festgelegten Bedingungen erfüllt. Baugarantien können bei größeren Projekten aus zwei Teilen bestehen: Eine zum Schutz gegen die allgemeine Auftragserfüllung und die andere zum Schutz gegen die Nichtzahlung von Materialien von Lieferanten und Arbeitskräften von Subunternehmern.
An einer Bauhaftung sind in der Regel drei Parteien beteiligt:
- Der Investor/Projekteigentümer, auch Gläubiger genannt.
- Die Partei oder die Parteien, die das Projekt aufbauen.
- Das Bürgschaftsunternehmen, das die Anleihe unterstützt.
Der Projekteigentümer oder Investor ist in der Regel eine Regierungsbehörde, die eine vertragliche Aufgabe auflistet, die sie ausführen möchte. Um die Wahrscheinlichkeit eines finanziellen Verlustes zu verringern, verlangt der Gläubiger von allen Auftragnehmern, eine Kaution zu stellen. Der für den Auftrag ausgewählte Auftragnehmer ist in der Regel derjenige mit dem niedrigsten Angebotspreis, da Investoren für jeden Auftrag den niedrigsten Betrag zahlen möchten.
Mit der Vorlage einer Baugarantie erklärt ein Bauherr – also der Bauherr –, dass er den Auftrag vertragsgemäß ausführen kann. Der Auftraggeber sichert dem Gläubiger finanziell und qualitätsmäßig zu, dass er nicht nur über die finanziellen Mittel verfügt, um das Projekt zu verwalten, sondern dass der Bau in der angegebenen höchsten Qualität ausgeführt wird. Der Auftragnehmer kauft eine Baugarantie von einem Bürgen, der umfangreiche Hintergrund- und Finanzprüfungen bei einem Auftragnehmer durchführt, bevor er eine Kaution genehmigt.
Sowohl der Bürge als auch der Auftragnehmer haften, wenn der Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält.
Besondere Überlegungen
Wenn ein Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält, haften sowohl die Bürgschaft als auch der Auftragnehmer. Der Bauherr kann die Baugarantie auf Ersatz eines Vermögensschadens, der entsteht, wenn der Auftraggeber das Projekt nicht vereinbarungsgemäß liefert, oder Kosten wegen beschädigter oder mangelhafter Arbeiten des Auftraggebers geltend machen. Bei Zahlungsverzug oder Insolvenz des Auftragnehmers haftet der Bürge für den Ersatz des Vermögensschadens des Bauherrn. Ein Bürge, der die Haftung für einen Anspruch übernimmt, kann den Auftragnehmer auf den an den Eigentümer gezahlten Betrag verklagen, wenn die Bedingungen der Baugarantie dies zulassen.
Anforderungen an Baukleber
Unternehmen, die Bauanleihen erhalten, folgen im Allgemeinen diesen Schritten:
- Überprüfung der Arbeitsanforderungen, um festzustellen, ob eine Bau- oder Vertragsgarantie erforderlich ist.
- Einholen einer Bürgschaftsgarantie vom Bürgen und Einreichen dieser mit dem Angebot.
- Wenn ein Auftrag vergeben wird, Herantreten an den Agenten für eine Leistungsgarantie.
- Abschluss der Arbeit.
- Erhalten Sie bei Bedarf eine Wartungsbindung, sobald der Auftrag abgeschlossen ist, um Reparaturen durchzuführen.
Die meisten staatlichen Stellen erfordern die Verwendung einer Bauanleihe. Es gibt jedoch einige Berufszweige, die sich nicht für Bauanleihen amerikanischer Unternehmen qualifizieren, selbst wenn die Stelle möglicherweise von der Regierung ausgeschrieben wird. Alle Projekte, die im Ausland oder in indischen Reservaten stattfinden, Projekte, die den Umbau von Privathäusern beinhalten, oder sogar mehrjährige Bauprojekte erhalten keine Baugarantien.
Viele in den USA ansässige Bürgschaftsunternehmen halten diese Projekte möglicherweise für zu riskant, um sie zu versichern. Gesetze, Regeln und Vorschriften können international oder in Bezug auf einheimische Vorbehalte unterschiedlich sein, was das Bürgschaftsunternehmen ins Stocken bringt, wenn der Auftragnehmer den Auftrag entweder nicht abschließt oder gegen die Vertragsbedingungen verstößt. Und Auftragnehmer können sich nach einer bestimmten Zeit nicht mehr für die Ausführung der genannten Arbeiten qualifizieren, was die Bindung eines längerfristigen Projekts erschwert.
Arten von Bauanleihen
Eine Bürgschaftsbürgschaft ist der finanzielle Garant einer Baubürgschaft, die dem Gläubiger garantiert, dass der Auftragnehmer in Übereinstimmung mit den in der Bürgschaft festgelegten Bedingungen handelt. Bürgschaftsunternehmen bewerten die finanziellen Vorzüge des Bauherrn und berechnen eine Prämie entsprechend ihrer berechneten Wahrscheinlichkeit, dass ein unerwünschtes Ereignis eintritt.
Ein Bürge kann einem Auftragnehmer bei Cashflow-Problemen helfen und kann auch einen Auftragnehmer ersetzen, der ein Projekt aufgibt. Es gibt drei Haupttypen von Baugarantien, die von einem Bürgen bereitgestellt werden:
Bietungsgarantie
Für das wettbewerbliche Bieterverfahren ist eine Bid Bond erforderlich. Jeder konkurrierende Auftragnehmer muss zusammen mit seinen Angeboten eine Angebotsgarantie abgeben, um den Projektinhaber zu schützen, falls ein Auftragnehmer nach dem Zuschlag aus dem Vertrag zurücktritt oder ein Leistungsangebot unterlässt, das für die Aufnahme der Arbeiten am Projekt erforderlich ist.
Leistungsanleihe
Eine Angebotsgarantie wird durch eine Leistungsgarantie ersetzt, wenn ein Auftragnehmer ein Angebot annimmt und mit der Arbeit an dem Projekt fortfährt. Die Leistungsgarantie schützt den Eigentümer vor Vermögensschäden, wenn die Leistung des Auftragnehmers mangelhaft, mangelhaft und nicht vertragsgemäß ist.
Zahlungsgarantie
Diese Bürgschaft wird auch als Arbeits- und Materialzahlungsbürgschaft bezeichnet, die eine Garantie dafür ist, dass der gewinnende Auftragnehmer über die finanziellen Mittel verfügt, um seine Arbeiter, Subunternehmer und Materiallieferanten zu entschädigen.