Eigentumswohnung
Was ist ein Condotel?
Ein Condotel ist ein Eigentumswohnungsprojekt, das als Hotel mit Registrierungsschalter, Reinigungsservice und mehr betrieben wird. Die Einheiten befinden sich in der Regel in Einzelbesitz. Wohnungsbesitzer haben auch die Möglichkeit, ihre Wohnung in das Mietprogramm des Hotels aufzunehmen, wo sie wie jedes andere Hotelzimmer an zahlende Gäste vermietet wird.
Condotels werden in der Regel als Zweitwohnsitz und nicht als Hauptwohnsitz verkauft.
Condotels verstehen
Eigentumswohnungen sind als Eigentumswohnungsprojekte mit einzelnen Wohnungseigentümern strukturiert. Der Unterschied besteht darin, dass die Eigentümer ihrer Einheiten kurzfristige Mieten ihrer Einheiten an zahlende Gäste arrangieren können, was durch Full-Service-Personal und Annehmlichkeiten wie Check-in-Schalter, Zimmerreinigung und Concierge-Services unterstützt wird.
Das Gerät kann vom Eigentümer als Ferienhaus für den persönlichen Genuss genutzt werden. Viele Condotels befinden sich in großen Städten und touristischen Zielen. Hotel- und Resortunternehmen entwickeln die meisten Condotels und positionieren sie so, dass sie für Reisende attraktiv sind. Das Anwesen wird wahrscheinlich Annehmlichkeiten und Funktionen umfassen, die in traditionellen Hotels üblich sind. Dies könnte den Zugang zu sportlichen Ressourcen wie Tennisplätzen und Schwimmbädern umfassen.
Wenn der Eigentümer einer Eigentumswohnung den Raum nicht vermietet, kann er ihn für den persönlichen Gebrauch reservieren.
Der Besitz von Condotels hat Vor- und Nachteile. Wenn das Gerät an Reisende und Besucher vermietet wird, können die Mieteinnahmen die Eigentumskosten ausgleichen. Die Verwaltung der Immobilie kümmert sich um den Mietprozess und wird einen Prozentsatz der Mietzahlungen einfordern. Die Mieteinnahmen können gleichmäßig zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft aufgeteilt werden oder der Rest kann den Eigentümer begünstigen.
Die zentralen Thesen
- Ein Condotel, ein Portmanteau aus Eigentumswohnung und Hotel, ist eine Wohnanlage, die es einzelnen Eigentümern ermöglicht, an kurzfristige Gäste zu vermieten, als wäre es eine Hotelimmobilie.
- Diese Unterkünfte verfügen über einen Check-in-Schalter, einen Reinigungsservice, einen Concierge und viele andere Annehmlichkeiten, die in einem traditionellen Hotel zu finden sind.
- Wohnungseigentümer können Zeiten blockieren, in denen sie in ihrer eigenen Wohnung wohnen werden, aber die meisten nutzen das Condotel als Feriendomizil.
Wie Condotels als Miet- und Eigentumswohnung funktionieren
Die Condotel-Anordnung bietet Zugang zu einem Reinigungsservice für die Pflege des Hauses. Es besteht auch eine potenzielle Preissteigerung für die Eigentumswohnung, sollte sich der Eigentümer für den Verkauf entscheiden.
Der Besitz einer Condotel-Einheit kann Nachteile mit sich bringen. Die Kosten für Wartungs- und Reinigungsleistungen können hoch sein. Die Gebühren können auf der Quadratmeterzahl jeder Einheit basieren. Der Eigentümer der Wohnung muss möglicherweise eine spezielle Versicherung für das Objekt abschließen. Die Preisgestaltung für eine Eigentumswohnung kann auf Touristen- und Urlaubsaktivitäten und nicht auf dem Immobilienmarkt basieren. Der Eigentümer der Wohnung zahlt in der Regel Gewerbesteuersätze auf die Einkünfte aus der Vermietung.
Andere Variablen wie die Auslastung könnten stark zurückgehen, wenn Reisende nicht daran interessiert sind, dieses Ziel zu besuchen. Der Eigentümer der Einheit kann auf eine maximale Anzahl von Tagen beschränkt sein, an denen er den Raum für sich selbst nutzen darf. Die Bedingungen des Condotel-Vertrags erfordern möglicherweise, dass die Einheit den größten Teil des Jahres zu Mietzwecken zur Verfügung steht. Die Beschaffung von Finanzierungen könnte für potenzielle Käufer von Eigentumswohnungen eine Herausforderung darstellen. Viele Banken könnten es ablehnen, Kredite für solche Käufe anzubieten.