Condotel
Was ist ein Condotel?
Ein Condotel ist ein Eigentumswohnungsprojekt, das als Hotel mit einem Registrierungsschalter, einem Reinigungsservice und vielem mehr betrieben wird. Die Einheiten befinden sich normalerweise in Privatbesitz. Eigentümer von Einheiten haben auch die Möglichkeit, ihre Einheit in das Mietprogramm des Hotels aufzunehmen, wo sie wie jedes andere Hotelzimmer an zahlende Gäste vermietet wird.
Eigentumswohnungen werden in der Regel eher als Zweitwohnungen als als Hauptwohnsitze verkauft.
Condotels verstehen
Eigentumswohnungen sind als Eigentumswohnungsprojekte mit einzelnen Anteilseignern strukturiert. Der Unterschied besteht darin, dass Eigentümer von Einheiten kurzfristige Anmietungen ihrer Einheiten an zahlende Gäste arrangieren können. Dies wird durch Personal mit umfassendem Service und Annehmlichkeiten wie einen Check-in-Schalter, einen Reinigungsservice und einen Concierge-Service gewährleistet.
Das Gerät kann vom Eigentümer als Ferienhaus für den persönlichen Genuss genutzt werden. Viele Eigentumswohnungen befinden sich in Großstädten und Touristenzielen. Hotel- und Resortunternehmen entwickeln die meisten Eigentumswohnungen und positionieren sie so, dass sie für Reisende attraktiv sind. Das Anwesen wird wahrscheinlich Annehmlichkeiten und Funktionen enthalten, die in traditionellen Hotels üblich sind. Dies könnte den Zugang zu sportlichen Ressourcen wie Tennisplätzen und Schwimmbädern beinhalten.
Wenn der Eigentümer einer Eigentumswohnung den Raum nicht vermietet, kann er ihn für den persönlichen Gebrauch reservieren.
Eigentumswohnungen haben Vor- und Nachteile. Wenn das Gerät an Reisende und Besucher vermietet wird, können die Mieteinnahmen die Betriebskosten ausgleichen. Die Verwaltung der Immobilie kümmert sich um den Mietprozess und fordert einen Prozentsatz der Mietzahlungen an. Die Mieteinnahmen können gleichmäßig zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft aufgeteilt werden, oder der Restbetrag kann dem Eigentümer zugute kommen.
Die zentralen Thesen
- Ein Condotel, ein Portmanteau aus Eigentumswohnungen und Hotels, ist eine Wohnsiedlung, die es einzelnen Eigentümern ermöglicht, an kurzfristige Gäste zu vermieten, als wäre es ein Hotelobjekt.
- Diese Unterkünfte verfügen über einen Check-in-Schalter, einen Reinigungsservice, einen Concierge und viele andere Annehmlichkeiten, die in einem traditionellen Hotel zu finden sind.
- Eigentümer von Wohneinheiten können Zeiten blockieren, in denen sie in ihrer eigenen Wohneinheit übernachten. Die meisten nutzen das Condotel jedoch als Ferienhaus.
Wie Eigentumswohnungen als Miet- und Eigentum fungieren
Die Condotel-Anordnung bietet Zugang zu einem Reinigungsservice für die Pflege des Hauses. Es gibt auch eine potenzielle Preissteigerung für die Eigentumswohnung, falls der Eigentümer sich für den Verkauf entscheidet.
Der Besitz einer Eigentumswohnung kann Nachteile haben. Die Kosten für Wartungs- und Reinigungsdienste können hoch sein. Die Gebühren können auf der Quadratmeterzahl jeder Einheit basieren. Der Eigentümer der Einheit muss möglicherweise eine spezielle Versicherung für das Eigentum abschließen. Die Preise für eine Eigentumswohnung basieren möglicherweise auf Touristen- und Urlaubsaktivitäten und nicht auf dem Immobilienmarkt. Der Eigentümer der Einheit zahlt in der Regel Gewerbesteuersätze für die Einnahmen aus der Miete.
Andere Variablen wie die Auslastung könnten stark zurückgehen, wenn Reisende nicht daran interessiert sind, dieses Ziel zu besuchen. Der Eigentümer des Geräts kann auf eine maximale Anzahl von Tagen beschränkt sein, an denen er den Raum für sich selbst nutzen darf. Gemäß den Bedingungen des Condotel-Vertrags muss das Gerät möglicherweise den größten Teil des Jahres zu Mietzwecken zur Verfügung stehen. Die Finanzierung könnte für potenzielle Käufer von Eigentumswohnungen eine Herausforderung sein. Viele Banken könnten es ablehnen, Kredite für solche Käufe anzubieten.