Eigentumswohnungsgebühr
Was ist eine Eigentumswohnungsgebühr?
Der Begriff Kondominium Gebühr bezieht sich auf eine Abgabe von jedem Eigentümer in einem bezahlten Kondominium Komplex laufenden zu decken Wartungskosten. Die Gebühr richtet sich oft nach der Größe der Eigentumswohnung, den Annehmlichkeiten, die das Gebäude bietet, und den voraussichtlichen jährlichen Ausgaben. Gebühren, die zusätzlich zu Hypothekenzahlungen und anderen Ausgaben gezahlt werden, decken häufig Versorgungsleistungen, Landschaftsgestaltung, allgemeine Wartung und andere Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Parkplätze ab.
So funktionieren Eigentumswohnungsgebühren
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) ist eine Organisation, die über die Regeln entscheidet und sie für die in der Gemeinschaft lebenden Mitglieder durchsetzt. Der Verband trifft sich auch regelmäßig, um Arbeitsprojekte zu priorisieren und Angebote für die Ausführung des Gesamtkomplexes abzugeben und zu prüfen. Diejenigen, die eine Eigentumswohnung kaufen, werden Mitglied des Vereins und zahlen einen von der HOA vorgeschriebenen regelmäßigen Beitrag. Diese Gebühr wird als Eigentumswohnungs- oder Eigentumswohnungsgebühr bezeichnet und kann von einigen Unternehmen auch als Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühr bezeichnet werden.
Jede Wohnungseigentümervereinigung hat eine Erklärung von Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen, die den Eigentümern Bedingungen für die Instandhaltung des Eigentums und der Einheiten festlegt.
Jeder Wohnungseigentümer ist zur Zahlung der Wohnungsgebühr verpflichtet Dies gilt zusätzlich zu allen anderen Verpflichtungen, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern sowie Hypotheken- und Hausratversicherungen. Dies ist der vereinbarte Betrag, der monatlich an die Wohnungs- oder Wohnungseigentümergemeinschaft gezahlt wird, um das Gesamtbild und die Unterhaltung der Gemeinschaft zu erhalten. Wie oben erwähnt, werden diese Gebühren zur Deckung von Nebenkosten, Reparaturen, Landschaftsgestaltung, Schneeräumung, allgemeinen Wartungskosten für Bereiche wie Parkhäuser und Grundstücke, Fitnesseinrichtungen, Aufzüge, Lobbys, Terrassen, gemeinsame Innen- / Außenbereiche und andere Annehmlichkeiten verwendet.
Die Gebühren für Eigentumswohnungen können zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen. Die Höhe der Gebühr hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter:
- die Größe des Grundstücks
- ob das Gebäude ein Hochhaus ist
- wie viele Gebäude befinden sich in einem bestimmten Komplex
- die abgedeckten Annehmlichkeiten wie Concierges, Tennisplätze oder Parks/Spielplätze
Die zentralen Thesen
- Eine Eigentumswohnungsgebühr wird von allen Eigentümern einer Eigentumswohnungsanlage zur Deckung der laufenden Unterhaltskosten bezahlt.
- Die Gebühr richtet sich nach der Größe der Wohnung, den angebotenen Annehmlichkeiten und den jährlichen Ausgaben.
- Eigentumswohnungen sind attraktiv für alle, die wartungsfreies Wohnen wünschen.
- Der Eigentumswohnungsverband kann Gebühren oder Gutachten erheben, wenn das Geld nicht ausreicht, um größere Verbesserungskosten zu decken.
Besondere Überlegungen
Während Gebühren verwendet werden, um die regelmäßige Wartung zu bezahlen, unterhalten einige gut verwaltete Eigentumswohnungen oder HOAs oft Reservefonds, die durch Eigentumswohnungsgebühren finanziert werden. Diese Mittel werden verwendet, um unerwartete Instandhaltungsprojekte abzuwickeln, selbst nachdem die Eigentümer ihre Hypotheken abbezahlt haben. Auf diese Weise legt jeder Wohnungseigentümer innerhalb der Entwicklung im Wesentlichen regelmäßig Geld für Reparaturen beiseite. Der Reservefonds kann beispielsweise verwendet werden, um die Fassade des Gebäudes zu reparieren, die Lobby und/oder die Flure zu renovieren oder die Parkplätze und Terrassen für jede Einheit zu reparieren.
Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungsgebühren
Eigentumswohnungen haben viel zu bieten und ihr wartungsfreier Lebensstil mag sicherlich ansprechend klingen, aber es gibt deutliche Vor- und Nachteile, eine Eigentumswohnung zu besitzen und damit eine Gebühr zu zahlen. Letztendlich ist der Besitz einer Eigentumswohnung eine Entscheidung, in einer gemeinschaftlichen Umgebung zu leben, in der jeder zustimmt, sein Geld zum Wohle der Gemeinschaft zu bündeln.
Vorteile
Eigentumswohnungen sprechen oft Menschen an, die sich verkleinern möchten oder in den Ruhestand gehen. Die monatliche Gebühr ist daher ein geringer Preis für diese Personen sowie für diejenigen, die eine Immobilie besitzen möchten, aber nicht auf die lästige Wartung verzichten möchten.
Die Zahlung einer Gebühr trägt dazu bei, einen Verfall des Gebäudes und seiner Einheiten zu verhindern, der sich stark auf den Anbietern.
Die Budgetierung der Ausgaben ist mit der monatlichen Eigentumswohnungsgebühr im Vergleich zu einem Eigenheim einfacher. Mit anderen Worten, der Wohnungseigentümer kann die Reparaturkosten, die in die Instandhaltung der Immobilie fließen, in gleichen monatlichen Raten verteilen. Die Vorhersehbarkeit von Zahlungen kann für Senioren mit festem Einkommen besonders wichtig sein.
Vorteile
- Eigentumswohnungsgebühren bieten Eigentümern von Eigentumswohnungen ein wartungsfreies Leben
- Eigentumswohnungsgebühren ermöglichen eine einfache Budgetierung für Unterhaltskosten
- Eigentumswohnungsgebühren helfen, größere Reparaturen im Zusammenhang mit Wohneigentum zu vermeiden
- Eigentumswohnungsgebühren bieten Annehmlichkeiten, die ein Zuhause möglicherweise nicht bietet, wie z. B. ein Clubhaus
Nachteile
- Die Gebühren für Eigentumswohnungen können teuer sein und zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen
- Die Gebühren für Eigentumswohnungen können mit der Zeit steigen increase
- Wohnungsgenossenschaften können für größere Reparaturen zusätzliche Gebühren erheben
- Mitglieder müssen möglicherweise die Eigentumswohnungsgebühren für diejenigen decken, die abschotten oder nicht zahlen können
Nachteile
Eigentumswohnungsgebühren werden bei der Berechnung von Hypothekenqualifikationen verwendet und können den Kreditnehmer in einigen Fällen über die zulässigen Einnahmen-Ausgaben-Verhältnisse hinaustreiben. Wenn beispielsweise die monatliche Hypothekenzahlung 1.100 US-Dollar beträgt und die Eigentumswohnungsgebühr 400 US-Dollar pro Monat beträgt, betragen die Gesamtkosten 1.500 US-Dollar pro Monat ohne weitere Ausgaben oder Schuldenzahlungen. Wenn ein Kreditnehmer nur für 1.400 US-Dollar pro Monat genehmigt werden kann und die Gebühren für Eigentumswohnungen in der Umgebung normalerweise 300 US-Dollar pro Monat betragen, muss der Kreditnehmer wahrscheinlich nach einer kleineren Eigentumswohnung suchen.
Ein weiterer Nachteil von Eigentumswohnungen ist, dass die Gebühr die Instandhaltung für jede Einheit in der Anlage abdeckt. Dies bedeutet, dass verantwortungsbewusste Eigentümer möglicherweise höhere Gebühren zahlen müssen, um zusätzliche Kosten zu decken, wenn einige Eigentümer ihre eigenen vernachlässigen. Einige Hausbesitzer ziehen es vor, allein für ihren Wohnraum und ihre Reparaturen verantwortlich zu sein. Einige Eigentümer können möglicherweise auch ihre eigenen Reparaturen zu geringeren Kosten durchführen, als dies über die Eigentumswohnungsvereinigung, die mit Dienstleistern befasst, verhandelt werden könnte. Sie würden jedoch feststecken, Eigentumswohnungsgebühren für Dienstleistungen zu zahlen, die sie nicht benötigen.
Der Wohnungsbaugesellschaftsverband muss möglicherweise spezielle Gebühren oder Veranlagungen erheben oder beschließt, seine Gebühr jederzeit zu erhöhen – auch wenn ein oder mehrere Mitglieder ihre Beiträge nicht zahlen , um seine Reservefonds aufzufüllen, um größere Verbesserungskosten wie ein neues Dach zu decken. Einfahrt oder Aufzug.