Bedingte Verkaufsvereinbarung
Was ist ein bedingter Kaufvertrag?
Ein bedingter Kaufvertrag ist eine Finanzierungsvereinbarung, bei der ein Käufer einen Vermögenswert in Besitz nimmt, sein Eigentum und sein Rücknahmerecht jedoch bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises beim Verkäufer verbleiben.
Der Käufer kann die Immobilie in Besitz nehmen, sobald der Vertrag in Kraft ist, besitzt die Immobilie jedoch erst, wenn er sie vollständig bezahlt hat, was in der Regel in Raten erfolgt. Wenn das Unternehmen mit seinen Zahlungen in Verzug gerät, wird der Verkäufer den Artikel wieder in Besitz nehmen.
Bei der Finanzierung von Maschinen und Anlagen sowie verschiedenen Immobilienformen werden häufig bedingte Verkaufsverträge geschlossen.
Grundlegendes zu bedingten Verkaufsvereinbarungen
Ein bedingter Kaufvertrag ist ein Vertrag, der den Verkauf von Waren beinhaltet. Der Verkäufer, auch als bedingter Kaufvertrag bezeichnet, gestattet dem Käufer, die im Vertrag aufgeführten Artikel zu übernehmen und später zu bezahlen. Das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie liegt beim Verkäufer, bis der Käufer den vollen Preis bezahlt hat.
Viele bedingte Kaufverträge beinhalten den Verkauf von materiellen Vermögenswerten manchmal in großen Mengen. Dazu gehören Fahrzeuge, Immobilien, Maschinen, Bürogeräte, Werkzeuge und Einrichtungsgegenstände.
Ein Käufer und ein Verkäufer kommen zusammen und beginnen den Vertrag mit einer mündlichen Vereinbarung. Sobald beide den Bedingungen zustimmen, erstellt der Käufer einen formellen, schriftlichen Vertrag, in dem die Bedingungen einschließlich Anzahlung, Lieferung, Zahlungen und Bedingungen aufgeführt sind. Der Vertrag sollte auch enthalten, was passiert, wenn der Käufer in Verzug gerät und die vollständige Zahlung erwartet wird.
Bedingte Verkaufsverträge ermöglichen es dem Verkäufer, das Eigentum zurückzuerobern, wenn der Käufer mit der Zahlung in Verzug gerät.
Bedingte Kaufvertragsverträge
Starke Verträge enthalten Einzelheiten zur Art des Geschäfts zwischen Käufer und Verkäufer und können von beiden Parteien überprüft werden, sobald sie eine mündliche Vereinbarung treffen können.
Verträge sollten so spezifisch wie möglich sein und die folgenden Kriterien enthalten:
- Art der Immobilie : Die Art der betreffenden Vermögenswerte, ihr Zustand sowie die Menge, die an den Käufer übertragen wird.
- Zahlung : Der Betrag der Anzahlung oder Anzahlung, den der Käufer benötigt, um das Eigentum vor dem Verkäufer zu sichern. Dieser Abschnitt sollte auch enthalten, wann die Restzahlung fällig ist.
- Zinsen : Da die Zahlung in Raten erfolgt, gibt der Käufer auch die Höhe der Zinsen an, die er während der Vertragsdauer einziehen möchte.
- Lieferung : Wie und wann erfolgt die Lieferung der Immobilie?
- Titel Transfer : Der Zeitpunkt, zu dem der Titel auf die Käufer übertragen sollte, solange die Bedingungen des Vertrages werden in vollem Umfang erfüllt.
- Verzug : Die Einzelheiten darüber, wann der Käufer seiner Verpflichtung nicht nachkommt.
- Rücknahme : Der Vertrag sollte auch das Verfahren für den Verkäufer beschreiben, um Eigentum zurückzugewinnen. Dies beinhaltet typischerweise eine Klausel, die dem Verkäufer das Recht gibt, die Räumlichkeiten zu betreten, um Geräte und anderes persönliches Eigentum in Besitz zu nehmen.
Vorteile von bedingten Kaufverträgen
Der Erwerb von Immobilien durch einen bedingten Kaufvertrag kann es einem Unternehmen ermöglichen, den Zinsaufwand von seiner Steuererklärung abzuziehen. Ein bedingter Kaufvertrag erfordert möglicherweise keine Anzahlung und verfügt möglicherweise auch über einen flexiblen Rückzahlungsplan.
Zu den weiteren Vorteilen für einen Käufer gehört, dass der Käufer vor der vollständigen Zahlung Zugriff auf einen Vermögenswert erhält, wodurch ein finanzieller Hebel für ein Unternehmen geschaffen werden kann. Käufer mit einer schwächeren Bonitätshistorie können auch ansonsten nicht verfügbare Kredite nutzen, indem sie vom Verkäufer bereitgestellte Finanzmittel verwenden, was insbesondere für neuere Geschäftseinheiten effektiv ist.
Ein bedingter Kaufvertrag schützt den Verkäufer auch dann, wenn der Käufer mit den erforderlichen Zahlungen in Verzug gerät. Da das Eigentum erst nach Erfüllung der Bedingungen auf den Käufer übergeht, bleibt der Verkäufer während der gesamten Vertragsdauer der rechtmäßige Eigentümer. Dies erleichtert dem Verkäufer die rechtliche Rücknahme oder Rückforderung des Besitzes, da nach vorzeitiger Übertragung eines Eigentums kein teures Zwangsvollstreckungsverfahren gegen den Käufer erforderlich ist.
Die zentralen Thesen
- In einem bedingten Kaufvertrag nimmt ein Käufer einen Vermögenswert in Besitz, sein Eigentum und sein Rücknahmerecht verbleiben jedoch beim Verkäufer, bis der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.
- Bei Zahlungsverzug des Käufers kann der Verkäufer die Immobilie zurückerobern.
- Bedingte Verkaufsverträge werden in der Regel für den Kauf von Fahrzeugen, Möbeln und Maschinen sowie für Immobilientransaktionen abgeschlossen.
- Diese Verträge bieten dem Käufer eine Reihe von Vorteilen, einschließlich des Zugangs zur Immobilie, ohne dass er im Voraus vollständig bezahlen muss.
Beispiele für bedingte Kaufverträge
Wie oben erwähnt, werden bedingte Kaufverträge in der Regel von Unternehmen zur Finanzierung des Kaufs von Maschinen, Büromaterial und Möbeln verwendet.
Bedingte Verkaufsverträge sind in Immobilien aufgrund der Phasen der Hypothekenfinanzierung typisch – von der Vorabgenehmigung über die Bewertung bis zum endgültigen Darlehen. In diesen Verträgen kann der Käufer die Immobilie grundsätzlich in Besitz nehmen und nutzen, nachdem beide Parteien einen Stichtag unterzeichnet und vereinbart haben. Der Verkäufer behält die Urkunde jedoch in der Regel in seinem Namen, bis die Finanzierung abgeschlossen ist und der volle Kaufpreis bezahlt ist.
Gleiches gilt für Autokaufverträge. In einigen Staaten können Käufer das Auto durch Unterzeichnung eines bedingten Kaufvertrags vom Parkplatz fahren. Diese Verträge werden in der Regel unterzeichnet, wenn die Finanzierung noch nicht abgeschlossen ist. Der Titel und die Registrierung des Fahrzeugs verbleiben jedoch im Namen des Händlers, der das Recht hat, das Fahrzeug zurückzunehmen, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind. Dies bedeutet, dass der Verkäufer weiterhin daran arbeitet, die finanziellen Bedingungen des Geschäfts zu garantieren, oder dass der Verkäufer seine eigenen vorlegen muss, um den Kauf abzuschließen.
Viele Leute, die Gegenstände wie Elektronik und Möbel vermieten, sind auch an bedingten Verkaufsverträgen beteiligt. Der Verbraucher kann dem Einzelhändler eine Anzahlung für den Artikel leisten – beispielsweise ein Fernsehgerät – und einer bestimmten Anzahl von Zahlungen im Rahmen des Geschäfts zustimmen. Bis zur vollständigen Auszahlung des Sets hat der Einzelhändler die Möglichkeit, es zurückzunehmen, wenn der Kunde in Zahlungsverzug gerät.