Bedingter Kaufvertrag
Was ist ein bedingter Kaufvertrag?
Ein bedingter Kaufvertrag ist eine Finanzierungsvereinbarung, bei der ein Käufer einen Vermögenswert in Besitz nimmt, sein Eigentum und sein Zurückbehaltungsrecht jedoch beim Verkäufer verbleiben, bis der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.
Der Käufer kann die Immobilie in Besitz nehmen, sobald der Vertrag in Kraft ist, besitzt die Immobilie jedoch erst, wenn er sie vollständig bezahlt hat, was in der Regel in Raten erfolgt. Kommt das Unternehmen mit seinen Zahlungen in Verzug, nimmt der Verkäufer die Ware wieder in Besitz.
Bei der Finanzierung von Maschinen und Anlagen sowie verschiedenen Immobilienformen werden häufig bedingte Kaufverträge abgeschlossen.
Bedingte Kaufverträge verstehen
Ein bedingter Kaufvertrag ist ein Vertrag, der den Verkauf von Waren beinhaltet. Der Verkäufer, auch als bedingter Kaufvertrag bezeichnet, gestattet dem Käufer, die im Vertrag genannten Artikel entgegenzunehmen und später zu bezahlen. Das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie gehört dem Verkäufer bis zur vollständigen Zahlung des Kaufpreises durch den Käufer.
Viele bedingte Kaufverträge beinhalten den Verkauf von materiellen, physischen Vermögenswerten – manchmal in großen Mengen. Dazu gehören Fahrzeuge, Immobilien, Maschinen, Büroausstattung, Werkzeuge und Einrichtungsgegenstände.
Käufer und Verkäufer kommen zusammen und beginnen den Vertrag mit einer mündlichen Vereinbarung. Sobald beide den Bedingungen zustimmen, erstellt der Käufer einen formellen, schriftlichen Vertrag, in dem die Bedingungen einschließlich Anzahlung, Lieferung, Zahlungen und Bedingungen festgelegt sind. Der Vertrag sollte auch enthalten, was passiert, wenn der Käufer in Verzug ist und wenn die vollständige Zahlung erwartet wird.
Bedingte Kaufverträge ermöglichen es dem Verkäufer, die Immobilie wieder in Besitz zu nehmen, wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät.
Bedingte Kaufvertragsverträge
Starke Verträge enthalten Einzelheiten über die Art des Geschäfts zwischen Käufer und Verkäufer und können von beiden Parteien unterschrieben werden, sobald sie eine mündliche Einigung erzielen können.
Verträge sollten so spezifisch wie möglich sein und die folgenden Kriterien enthalten:
- Art der Immobilie : Die Art der fraglichen Vermögenswerte, ihr Zustand sowie die Menge, die an den Käufer übertragen wird.
- Zahlung : Die Höhe der Kaution oder Anzahlung, die der Käufer benötigt, um die Immobilie vom Verkäufer zu sichern. Dieser Abschnitt sollte auch enthalten, wann die letzte Zahlung fällig ist.
- Zinsen : Da die Zahlung in Raten erfolgt, gibt der Käufer auch die Höhe der Zinsen an, die er während der Vertragslaufzeit eintreiben möchte.
- Lieferung : Wie und wann die Lieferung der Immobilie erfolgt.
- Titel Transfer : Der Zeitpunkt, zu dem der Titel auf die Käufer übertragen sollte, solange die Bedingungen des Vertrages werden in vollem Umfang erfüllt.
- Verzug : Die Einzelheiten, wann der Käufer mit seiner Verpflichtung in Verzug ist.
- Wiederinbesitznahme : Der Vertrag sollte auch das Verfahren für den Verkäufer zur Wiederinbesitznahme von Eigentum beschreiben. Dies beinhaltet in der Regel eine Klausel, die dem Verkäufer das Recht gibt, die Räumlichkeiten zu betreten, um Ausrüstung und anderes persönliches Eigentum in Besitz zu nehmen.
Vorteile von bedingten Kaufverträgen
Der Erwerb von Immobilien durch einen bedingten Kaufvertrag kann es einem Unternehmen ermöglichen, die Zinsaufwendungen von seiner Steuererklärung abzuziehen. Ein bedingter Kaufvertrag erfordert möglicherweise keine Anzahlung und verfügt möglicherweise auch über einen flexiblen Rückzahlungsplan.
Zu den weiteren Vorteilen für einen Käufer gehört es, dem Käufer vor der vollständigen Zahlung Zugriff auf einen Vermögenswert zu gewähren, was einen finanziellen Hebel für ein Unternehmen schaffen kann. Käufer mit einer schwächeren Kredithistorie können auch anderweitig nicht verfügbare Kredite durch die Verwendung einer vom Verkäufer bereitgestellten Finanzierung erschließen, was insbesondere für neuere Geschäftseinheiten effektiv ist.
Ein bedingter Kaufvertrag schützt den Verkäufer auch dann, wenn der Käufer mit erforderlichen Zahlungen in Verzug ist. Da das Eigentum erst nach Erfüllung der Bedingungen auf den Käufer übergeht, bleibt der Verkäufer während der gesamten Vertragsdauer der rechtmäßige Eigentümer. Dies erleichtert dem Verkäufer die gerichtliche Rücknahme oder Rückforderung, da er nach vorzeitiger Eigentumsübertragung kein teures Zwangsvollstreckungsverfahren gegen den Käufer einleiten muss.
Die zentralen Thesen
- Bei einem Vorbehaltskaufvertrag erwirbt ein Käufer einen Vermögenswert, dessen Eigentum und Zurückbehaltungsrecht jedoch bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises beim Verkäufer verbleiben.
- Bei Zahlungsverzug des Käufers kann der Verkäufer die Immobilie wieder in Besitz nehmen.
- Bedingte Kaufverträge werden in der Regel für den Kauf von Fahrzeugen, Möbeln und Maschinen sowie Immobilientransaktionen abgeschlossen.
- Diese Verträge bieten dem Käufer eine Reihe von Vorteilen, einschließlich des Zugangs zur Immobilie, ohne im Voraus vollständig bezahlen zu müssen.
Beispiele für bedingte Kaufverträge
Wie oben erwähnt, werden bedingte Kaufverträge typischerweise von Unternehmen verwendet, um den Kauf von Maschinen, Büromaterial und Möbeln zu finanzieren.
Bedingte Kaufverträge sind aufgrund der Phasen der Hypothekenfinanzierung – von der Vorgenehmigung über die Bewertung bis zum endgültigen Darlehen – typisch für Immobilien. Bei diesen Verträgen kann der Käufer die Immobilie in der Regel nach Unterzeichnung und Vereinbarung eines Abschlusstermins von beiden Parteien in Besitz nehmen und nutzen. Der Verkäufer behält die Urkunde jedoch in der Regel in seinem Namen, bis die Finanzierung abgeschlossen ist und der volle Kaufpreis bezahlt ist.
Gleiches gilt für Autokaufverträge. In einigen Staaten können Käufer das Auto durch Unterzeichnung eines bedingten Kaufvertrags vom Parkplatz fahren. Diese Verträge werden in der Regel unterzeichnet, wenn die Finanzierung noch nicht abgeschlossen ist. Der Titel und die Zulassung des Fahrzeugs bleiben jedoch im Namen des Händlers, der das Fahrzeug zurücknehmen kann, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind. Dies bedeutet, dass der Verkäufer noch daran arbeitet, die finanziellen Bedingungen des Deals zu garantieren, oder der Verkäufer muss sich eigene einfallen lassen, um den Kauf abzuschließen.
Viele Leute, die Gegenstände wie Elektronik und Möbel vermieten, sind auch an bedingten Kaufverträgen beteiligt. Der Verbraucher kann dem Einzelhändler für den Artikel – sagen wir ein Fernsehgerät – eine Kaution hinterlegen und einer bestimmten Anzahl von Zahlungen im Rahmen des Geschäfts zustimmen. Bis zur vollständigen Bezahlung des Sets hat der Händler die Möglichkeit, es bei Zahlungsverzug des Kunden zurückzunehmen.