Bedingtes Angebot
Was ist ein bedingtes Angebot?
Ein bedingtes Angebot ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, dass ein Angebot abgegeben wird, wenn eine bestimmte Bedingung erfüllt ist. Bedingte Angebote werden bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen das Angebot eines Käufers für ein Haus davon abhängt, dass für den Kauf etwas getan wird. Mit anderen Worten, es muss etwas passieren, bevor eine Verkaufstransaktion abgeschlossen wird.
Ein bedingtes Angebot kann sich auch auf ein Beschäftigungsangebot beziehen, das an die Erfüllung bestimmter Bedingungen geknüpft ist. Dazu können das Bestehen einer Hintergrundüberprüfung, eine medizinische Unbedenklichkeitsbescheinigung, eine Visumsfreigabe und Referenzprüfungen gehören.
Die zentralen Thesen
- Ein bedingtes Angebot ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, dass ein Angebot abgegeben wird, wenn eine bestimmte Bedingung erfüllt ist.
- Bedingte Angebote werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen verwendet, z. B. wenn ein Käufer dem Kauf einer Immobilie nur dann zustimmt, wenn er eine Hausinspektion besteht.
- Bedingte Angebote können auch bei einem Beschäftigungsangebot ins Spiel kommen, z.
Bedingte Angebote verstehen
Bedingte Angebote werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen verwendet. Ein bedingtes Angebot kann erfolgen, wenn ein Käufer dem Kauf einer Immobilie unter der Bedingung zustimmt, dass das Haus eine Hausinspektion besteht.
Sobald die Bedingungen des Angebots erfüllt sind, ist der Käufer oder Verkäufer verpflichtet, die Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Werden die Bedingungen nicht erfüllt, sind sie nicht zum Abschluss der Transaktion verpflichtet. Der Zeitrahmen eines bedingten Angebots ist oft kurz, da der Verkäufer die Immobilie nicht über einen längeren Zeitraum binden möchte.
Einige Immobilienmakler werden die Immobilie weiterhin anderen Käufern zeigen, um Druck auf den Käufer des bedingten Angebots auszuüben, den Prozess zu beschleunigen. Es ist jedoch wichtig, anderen potenziellen Käufern mitzuteilen, dass es sich um ein bedingtes Angebot handelt. Wenn ein anderer Käufer ein Angebot macht, muss der Vertrag oder ein Angebot so gestaltet werden, dass der Verkauf nur zustande kommt, wenn das erste bedingte Angebot nicht zustande kommt.
Verkäufer können eine Immobilie weiterhin zeigen, nachdem ein bedingtes Angebot abgegeben wurde. Sie müssen diese Tatsache jedoch allen potenziellen Käufern offenlegen und dürfen nur dann verkaufen, wenn die Bedingungen des ersten Angebots nicht erfüllt sind.
Besondere Überlegungen
Immobilienmakler können auch vorschlagen, dass der Verkäufer eine Escape-Klausel in das bedingte Angebot einfügt, falls ein besseres Angebot zustande kommt. Eine Escape-Klausel ist eine spezifische Formulierung im Kauf- und Verkaufsvertrag, die besagt, dass der Verkäufer andere Käufer unterhalten kann, auch wenn es ein bedingtes Angebot gibt. Der Verkäufer müsste den ursprünglichen Käufer darüber informieren, dass ein anderes Angebot gemacht wurde. Der ursprüngliche Käufer hätte eine bestimmte Zeit, um entweder auf die Bedingung zu verzichten oder sie zu erfüllen. Wenn die Bedingung nicht innerhalb dieser Frist erfüllt ist, wird der Verkäufer freigelassen und darf an den zweiten Käufer verkaufen.
Arten von bedingten Angeboten
Bedingte Angebote für Immobilientransaktionen können von verschiedenen Faktoren abhängen. Das bedingte Angebot schützt den Käufer, indem es den Verkauf der Immobilie verhindert, solange die spezifischen Bedingungen erfüllt sind. Ist dies nicht der Fall, wird der Verkäufer freigegeben und darf an einen anderen Käufer verkaufen. Der Verkäufer steckt jedoch in einer Warteschleife, während er darauf wartet, dass der Käufer die Bedingungen im Angebotsschreiben erfüllt.
Im Folgenden sind einige der häufigsten Bedingungen aufgeführt, die neben der Hausinspektion in einem bedingten Angebot enthalten sein können.
Verkauf des aktuellen Eigenheims
Die Hauskäufer müssen möglicherweise den Verkauf ihres derzeitigen Wohnsitzes abschließen, damit der Deal fortgeführt werden kann. Die Bedingung kann erforderlich sein, da das Vermögen der Käufer meist an ihre derzeitige Wohnung gebunden ist. Zum Beispiel kann der Verkauf des aktuellen Hauses erforderlich sein, um einen Teil des Geldes für die Anzahlung für das neue Haus zu verwenden.
Bankfinanzierung für den Käufer
Ein bedingtes Angebot könnte an einem Ort erfolgen, an dem der Verkauf des Hauses davon abhängt, dass der Käufer die Genehmigung der Bank für eine Hypothek erhält. Scheitert die Finanzierung, macht sie das bedingte Angebot ungültig.
Beispielsweise kann die Bewertung des Eigenheims durch die Bank zu einem niedrigeren Preis als dem zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Preis erfolgen. Mit anderen Worten, das Hypothekendarlehen würde nicht 100 % des Verkaufspreises decken. Der Käufer müsste die Differenz zwischen Bankfinanzierung und Verkaufspreis errechnen oder den Verkäufer überzeugen, zum niedrigeren Preis zu verkaufen.
Auch wenn ein Hypothekendarlehen für das derzeitige Haus des Käufers besteht, ist die Finanzierung des neuen Hauses wahrscheinlich vom Abschluss des Verkaufs abhängig. Mit anderen Worten, der Käufer wäre nicht in der Lage, die Finanzierung für das neue Haus zu erhalten, ohne die Hypothek auf das aktuelle Haus abzubezahlen.
Bau- und Renovierungsgenehmigungen
Ein bedingtes Angebot könnte von der Genehmigung der lokalen Regierung für die Bebauung und Baugenehmigungen abhängen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer von Eigenheimen Änderungen vornehmen, die über Reparaturen und allgemeine Wartung hinausgehen. Zu diesen Verbesserungen können die Landschaftsgestaltung, das Neupflastern der Auffahrt, das Hinzufügen einer Terrasse oder einer Veranda, die Erweiterung der Grundfläche des Hauses oder die Installation eines Swimmingpools gehören. Der Käufer möchte möglicherweise auch Räume für ein Heimunternehmen schaffen oder renovieren.
Umfangreiche Veränderungen an einer Wohnung können Baugenehmigungen und andere Genehmigungen der Gemeinde erfordern, bevor irgendwelche Arbeiten ausgeführt werden können. Wenn eine Geschäftstätigkeit in einem Wohngebiet verboten ist, kann die Gründung eines Heimgeschäfts auch eine Zonenänderung erfordern. Angenommen, für die Änderungen werden keine lokalen Genehmigungen erteilt. In diesem Fall muss ein Käufer die Immobilie bestimmungsgemäß nutzen, und das bedingte Angebot kann zurückgezogen werden.
Kritik an bedingten Angeboten
Leider können bedingte Angebote manchmal dazu genutzt werden, unterrepräsentierte Gruppen und Personen ab 65 Jahren zu diskriminieren. Diskriminierung kommt bei bedingten Beschäftigungsangeboten viel häufiger vor als bei bedingten Wohnungskaufangeboten.
Insbesondere kleinere Arbeitgeber haben viele Möglichkeiten, potentiellen Arbeitnehmern andere Bedingungen aufzuerlegen. Zum Beispiel könnte ein Kleinunternehmer darauf bestehen, dass ein potenzieller Mitarbeiter einer bestimmten Rasse einen Drogentest macht und eine Hintergrundüberprüfung besteht. Ebenso könnten sie verlangen, dass sich ein älterer Erwachsener als Voraussetzung für die Beschäftigung einer körperlichen Untersuchung unterzieht. Wenn sie nur einen Mitarbeiter haben, gibt es möglicherweise keine Möglichkeit, eine Diskriminierung nachzuweisen.
Potenzielle Eigenheimkäufer haben möglicherweise einen Vorteil bei der Vermeidung von Diskriminierung, da sie technisch gesehen diejenigen sind, die das Angebot abgeben. Es gibt jedoch noch einen gewissen Spielraum für bedingte Angebote, um Diskriminierung zu erleichtern. Der Verkäufer kann darauf bestehen, dass der Käufer innerhalb kurzer Zeit eine Finanzierung erhält, bevor er dem bedingten Angebot zustimmt. Damit ist der Käufer möglicherweise einem diskriminierenden Kreditgeber ausgeliefert. Erste Vorabgenehmigung für eine Hypothek Kreditnehmer kann helfen, diese Situation zu vermeiden.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
In einigen Fällen können bedingte Angebote diskriminierende Wirkungen haben, ähnlich wie bei Bestandsschutzklauseln. Als Bedingung für den Verkauf können kostspielige Änderungen an der Immobilie erforderlich sein, möglicherweise aufgrund von Bebauungsgesetzen. Viele dieser Gesetze waren vor Jahrzehnten noch nicht in Kraft, als Diskriminierung noch weit verbreitet war. Darüber hinaus müssen die Menschen, die früher lokale Immobilien gekauft haben, häufig nicht die neuen Zonierungsregeln befolgen. In der Praxis bedeutet dies, dass neue Gemeindemitglieder, oft unterrepräsentierte Personen, mit Kosten konfrontiert werden, die etablierte Einwohner nicht haben.