Vergleichbares
Was sind Vergleichswerte?
Vergleichswerte (Comps) werden bei Bewertungen verwendet, bei denen ein kürzlich verkaufter Vermögenswert verwendet wird, um den Wert eines ähnlichen Vermögenswerts zu bestimmen. Vergleichswerte, die häufig in Immobilien verwendet werden, um den beizulegenden Zeitwert eines Eigenheims zu ermitteln, sind eine Liste der jüngsten Verkäufe von Vermögenswerten, die die Eigenschaften des Vermögenswertes widerspiegeln, den ein Eigentümer verkaufen möchte. Die Liste der Verkäufe ist jedoch in der Regel auf das letzte Jahr beschränkt.
Die zentralen Thesen
- Vergleiche helfen dabei, den richtigen Preis für die Immobilie zu finden.
- Sowohl Agenten als auch Verkäufer haben Zugang zu vergleichbaren Daten.
- Mit der MLS-Software kann ein genaues Vergleichsobjekt ähnlich dem zu bewertenden Haus gefunden werden.
- Ein FSBO hat die Fähigkeit, die besten Vergleichsdaten in der Region zu finden, um den Makler zu diesem Zeitpunkt zu unterstützen.
- Comps sind nicht auf den Verkauf und Kauf eines Hauses beschränkt. Es kann für die Refinanzierung des Hauses in Betracht gezogen werden.
Vergleiche verstehen
Die Verwendung von Vergleichswerten zur Bewertung ist hilfreich, um einen Vermögenswert genau zu bewerten. Beispielsweise kann ein Immobilienmakler den Wert eines Eigenheims anhand des letzten Verkaufspreises eines Hauses in derselben Nachbarschaft mit ähnlichen Attributen wie Quadratmeterzahl und Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer schätzen.
Vergleichbare werden häufig für Immobilienmakler verwendet. Die Makler verwenden vergleichbare Häuser, die sich in einem Umkreis von etwa einer Meile von der Immobilie befinden, die sie bewerten. Das verwendete Vergleichsprodukt wird in der Regel bis heute nicht länger als ein Jahr her verkauft. Es ist normal, zu versuchen, ungefähr drei Vergleichswerte zu verwenden, um den angemessenen Angebotspreis genau zu erhalten.
Im Umsatzvergleichsansatz müssen mindestens drei Vergleichswerte gemeldet werden.
Besondere Überlegungen
Die beste Vorgehensweise für die Verwendung von Comps ist während einer Situation zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO). Makler haben mehr Werkzeuge und Ressourcen, um den Preis des Hauses genau zu bewerten. Ein FSBO ist perfekt für Verkäufer, die keinen Makler verwenden. Der Verkäufer ist in der Lage, Daten aus den nahe gelegenen Nachbarschaften zu vergleichbaren Häusern zu sammeln und dann den Hauspreis genau aufzulisten.
Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims war sehr einfach, erforderte jedoch einen hohen Verhandlungsaufwand. Mit dem Zugriff auf viele verschiedene Websites mit Immobilienangeboten kann es sehr einfach sein, eine vergleichbare Suche durchzuführen, während Sie zu Hause im Pyjama sitzen. Es erfordert nicht viel Recherche oder Datensammlung, sondern nur wenige Minuten auf der Suche nach einem 3000 m² großen Haus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern.
Es kann leicht auf einer der Auflistungswebsites gesucht werden, aber mehr Daten können gesammelt werden, indem man sich mehrere ansieht. Je mehr Informationen gesammelt werden, desto genauer wird der vergleichbare Hauspreis sein. Es wird sich auszahlen, alle möglichen Recherchen durchzuführen.
Beispiel für Vergleiche
Bert möchte zum Beispiel sein Haus verkaufen. Er bemerkt, dass ein ähnliches Haus in der Nachbarschaft erst kürzlich verkauft wurde. Er recherchiert ein wenig und findet den Preis, zu dem es verkauft wurde. Er hat jetzt eine Vorstellung davon, wie viel sein Eigentum wert ist.
Er bittet Steve um Hilfe, der ein Makler ist. Nachdem Steve einen Rundgang durch das Haus gemacht hat, zieht er in den letzten 12 Monaten Vergleiche für Häuser, die denen von Bert in seiner Nachbarschaft ähneln. Aus diesen Vergleichswerten wird der Listenpreis für Berts Haus ermittelt.