Vergleiche
Was sind Vergleiche?
Vergleichswerte (Comps) werden bei Bewertungen verwendet, bei denen ein kürzlich verkaufter Vermögenswert zur Bestimmung des Werts eines ähnlichen Vermögenswerts verwendet wird. Vergleiche, die häufig in Immobilien verwendet werden, um den beizulegenden Zeitwert eines Eigenheims zu ermitteln, sind eine Liste der jüngsten Verkäufe von Vermögenswerten, die die Merkmale des Vermögenswerts widerspiegeln, den ein Eigentümer verkaufen möchte. Die Liste der Verkäufe ist jedoch in der Regel auf das letzte Jahr beschränkt.
Die zentralen Thesen
- Vergleiche helfen dabei, den richtigen Preis für die Immobilie zu finden.
- Sowohl Agenten als auch Verkäufer haben Zugriff auf die Erfassung vergleichbarer Daten.
- MLS-Software kann verwendet werden, um eine genaue Vergleichbarkeit zu finden, die der zu bewertenden Wohnung ähnelt.
- Ein FSBO hat die Fähigkeit, die besten Vergleichsdaten in der Region zu finden, um den Makler zu diesem Zeitpunkt zu unterstützen.
- Comps sind nicht auf den Verkauf und Kauf eines Hauses beschränkt. Es kann für die Refinanzierung des Hauses in Betracht gezogen werden.
Vergleichbare Elemente verstehen
Die Verwendung von Vergleichsdaten zur Bewertung ist hilfreich, um einen Vermögenswert genau zu bewerten. Beispielsweise kann ein Immobilienmakler den Wert eines Eigenheims anhand des letzten Verkaufspreises eines Hauses in derselben Nachbarschaft mit ähnlichen Attributen wie Quadratmeterzahl und Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer bewerten.
Vergleiche werden häufig für Immobilienmakler verwendet. Die Agenten nutzen vergleichbare Häuser, die sich in einem Umkreis von etwa einer Meile von der Immobilie befinden, die sie bewerten. Das verwendete Vergleichsmaterial wird in der Regel nicht länger als vor einem Jahr verkauft. Es ist normal, zu versuchen, ungefähr drei Vergleichswerte zu verwenden, um den angemessenen Angebotspreis genau zu erhalten.
Im Verkaufsvergleichsansatz müssen mindestens drei Vergleichsdaten angegeben werden.
Besondere Überlegungen
Die beste Vorgehensweise für die Verwendung von Comps ist die Situation, in der der Eigentümer (FSBO) zum Verkauf steht. Makler haben mehr Werkzeuge und Ressourcen, um den Preis des Hauses genau zu bewerten. Ein FSBO ist perfekt für Verkäufer, die keinen Makler nutzen. Der Verkäufer ist in der Lage, Daten aus den umliegenden Stadtteilen vergleichbarer Häuser zu sammeln und anschließend den Immobilienpreis genau aufzulisten.
Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims sollte sehr einfach erfolgen, war jedoch mit viel Verhandlungsaufwand verbunden. Mit dem Zugriff auf viele verschiedene Websites mit Immobilienangeboten kann es sehr einfach sein, eine vergleichbare Suche durchzuführen, während Sie zu Hause im Pyjama sitzen. Es erfordert nicht viel Recherche oder Datenerfassung, sondern nur wenige Minuten, um ein 3000 m² großes Haus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern zu suchen.
Es kann leicht auf einer der Auflistungswebsites durchsucht werden, aber mehr Daten können gesammelt werden, indem man sich mehrere ansieht. Je mehr Informationen gesammelt werden, desto genauer ist der vergleichbare Eigenheimpreis. Es wird sich auszahlen, alle möglichen Forschungen durchzuführen.
Beispiel für Vergleiche
Zum Beispiel will Bert sein Haus verkaufen. Er bemerkt, dass ein ähnliches Haus in der Nachbarschaft erst kürzlich verkauft wurde. Er recherchiert ein wenig und findet den Preis, für den es verkauft wurde. Er hat jetzt eine Vorstellung davon, wie viel sein Eigentum wert ist.
Er bittet Steve um Hilfe, der ein Makler ist. Nachdem Steve einen Rundgang durch das Haus gemacht hat, zieht er in den letzten 12 Monaten Vergleiche für Häuser, die denen von Bert in seiner Nachbarschaft ähneln. Diese Vergleiche werden verwendet, um den Listenpreis für Berts Haus zu bestimmen.