Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für geschäftliche Aktivitäten genutzt werden. Gewerbeimmobilien beziehen sich in der Regel auf Gebäude, die Unternehmen beherbergen, können sich aber auch auf Grundstücke beziehen, die zur Erzielung von Gewinnen genutzt werden, sowie große Mietwohnungen.
Die Ausweisung einer Immobilie als Gewerbeimmobilie hat Auswirkungen darauf, wie sie finanziert wird, wie sie besteuert wird und wie die Gesetze auf sie angewendet werden.
Aufbrechen von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien umfassen Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Büros, Industriegebiete, Produktionsstätten und mehr. Die Leistung von Gewerbeimmobilien– einschließlich Verkaufspreisen, Neubau- und Belegungsraten– wird häufig als Maß für die Geschäftstätigkeit in einer bestimmten Region oder Wirtschaft verwendet. Die RCA Commercial Property Price Indizes messen beispielsweise die Preisänderungen bei Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten.
Investitionen in Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien wurden traditionell als solide Investition angesehen. Die anfänglichen Investitionskosten für das Gebäude und die mit der Anpassung der Mieter verbundenen Kosten sind höher als bei Wohnimmobilien. Die Gesamtrendite kann jedoch höher sein, und einige häufige Kopfschmerzen, die mit Wohnmietern einhergehen, sind nicht vorhanden, wenn es um ein Unternehmen und klare Mietverträge geht.
Gewerbliche Immobilieninvestoren können auch das dreifache Nettomietverhältnis nutzen, wobei Kosten wie Immobiliensteuern, Gebäudeversicherung und Instandhaltung vom Unternehmen getragen werden, das die Räumlichkeiten vermietet. Dieser Vorteil steht Wohnimmobilieninvestoren nicht zur Verfügung.
Gewerbeimmobilien profitieren neben günstigen Leasingbedingungen tendenziell von einer einfacheren Preisgestaltung. Ein Wohnimmobilieninvestor muss eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter die emotionale Attraktivität einer Immobilie für potenzielle Mieter. Im Gegensatz dazu kann sich ein Gewerbeimmobilieninvestor auf die Gewinn- und Verlustrechnung verlassen, die den Wert aktueller Mietverträge aufzeigt, der dann mit dem Kapitalisierungszinssatz anderer Gewerbeimmobilien in der Umgebung verglichen werden kann.
Investitionen in Gewerbeimmobilien durch REITS
Real Estate Investment Trusts (REITs) sind eine ideale Option, wenn Sie in Gewerbeimmobilien investieren möchten, aber kein Kapital haben oder ein ganzes Gebäude kaufen möchten. REITs funktionieren wie Investmentfonds, indem sie Investmentdollars bündeln, um Vermögenswerte zu kaufen. Jede Aktie eines REIT repräsentiert die zugrunde liegenden Vermögenswerte des Unternehmens. Der Kauf von Anteilen an einem auf Gewerbeimmobilien spezialisierten REIT ermöglicht Ihnen ein Engagement in diesem Sektor, ohne dass Sie selbst ein Gebäude kaufen müssen.