Wolke auf Titel
Was ist eine Titelwolke?
Eine Eigentumswolke ist jedes Dokument, jeder Anspruch, ein nicht freigegebenes Pfandrecht oder jede Belastung, die einen Eigentumstitel ungültig machen oder beeinträchtigen oder den Eigentumstitel zweifelhaft machen könnten. Wolken auf dem Titel werden normalerweise während einer Titelsuche entdeckt. Wolken auf dem Titel werden aufgelöst, indem eine Quitclaim-Urkunde initiiert wird, die das Interesse einer Person an einer Immobilie freigibt, ohne die Art der Interessen der Person anzugeben.
Jedes Eigentum, das ein Pfandrecht hat oder unter Zwangsvollstreckung steht, ist für potenzielle Käufer unattraktiv, da es eine Wolke auf dem Titel bildet.
Cloud on Title erklärt Title
Eine Titelsuche und eine Titelversicherung werden in der Regel von Kreditgebern zum Schutz vor Ansprüchen Dritter oder Eigentumswolken an als Sicherheiten verwendetem Eigentum verlangt. Titelrecherchen und Titelversicherungen sind im Hypothekenvergabeprozess erforderlich.
Faktoren, die eine Titelwolke verursachen
Eine Titelwolke entsteht normalerweise durch ungelöste Probleme in Bezug auf die Immobilie. Beispielsweise kann ein Zwangsvollstreckungsverfahren, das von einem Hypothekengläubiger als Reaktion auf einen Zahlungsverzug eines Kreditnehmers eingeleitet wird, den säumigen Kreditnehmer daran hindern, die Immobilie während der Zwangsvollstreckung an einen Dritten zu verkaufen.
Die Immobilie kann Grundpfandrechte von Kreditgebern oder von Verträgen haben, denen der Eigentümer der Immobilie zugestimmt hat. Wenn ein Grundstückseigentümer freies und eindeutiges Eigentum an der Immobilie hat, kann er diese als Sicherheit für eine neue Finanzierung verwenden, um andere Ausgaben oder Schulden zu begleichen. Eine solche Transaktion kann ein Pfandrecht an der Immobilie beinhalten, bis die Schuld zurückgezahlt ist.
Schnelle Tatsache
Ein Cloud-on-Titel wird auch als fehlerhafter Titel bezeichnet, da es schwierig ist, den richtigen Eigentümer zu erkennen.
Grundstückseigentümer können feststellen, dass auf dem Grundstück ein Mechanikerpfandrecht hinterlegt wurde, wenn es ein Problem mit der Zahlung für die beauftragten Bau- oder Sanierungsarbeiten gab. Das Pfandrecht des Mechanikers bleibt bestehen, bis alle Arbeits- und Materialkosten beglichen sind. Ein Pfandrecht verbleibt bei der Immobilie und nicht beim Grundstückseigentümer, was jeden Käufer der Immobilie dazu zwingen würde, die Verantwortung für die Lösung der damit verbundenen Probleme zu übernehmen. Die Entdeckung dieser Art von Wolke auf dem Titel würde potenzielle Käufer wahrscheinlich davon abhalten, die Immobilie zu kaufen.
Nachlassprobleme – die sich aus Nachlass- und Erbschaftsangelegenheiten ergeben – können auch eine Wolke auf dem Titel erzeugen. Dokumente wie Sterbeurkunden können bei älteren Immobilien im Laufe der Zeit verloren gehen. Dies könnte Fragen dazu aufwerfen, wo das endgültige rechtliche Eigentum liegt. Wenn ein Grundstückseigentümer verstarb, ohne in einem Testament festzulegen, wer die Kontrolle über seinen Nachlass erlangen oder Eigentümer des Grundstücks werden würde, können sich die Erben gegenseitig um den Eigentumstitel vor Gericht anfechten.
Die zentralen Thesen
- Eine Eigentumswolke ist jede Belastung, die einen Eigentumstitel in Frage stellt.
- Beispiele für Belastungen sind Zwangsvollstreckungsverfahren, Grundpfandrechte, Nachlass oder betrügerische Titel.
- Wolken auf dem Titel werden durch eine Quitclaim-Urkunde gelöst.
Betrug kann auch zu einer Wolke auf dem Titel führen. Falsche Urkunden können als legitim erfasst werden und rechtliche Verwirrung stiften, da das Eigentum an der Immobilie in Frage gestellt wird.