Schlusserklärung
Was ist eine Abschlusserklärung?
Eine Abschlusserklärung ist ein Dokument, in dem die Details einer Finanztransaktion aufgezeichnet werden. Ein Käufer von Eigenheimen, der den Kauf finanziert, erhält eine Abschlusserklärung von der Bank, während der Verkäufer von Eigenheimen eine von dem Immobilienmakler erhält, der den Verkauf abgewickelt hat. Alle Darlehen werden von Abschlusserklärungen begleitet, die sich jedoch in ihrer Komplexität unterscheiden.
Die zentralen Thesen
- In einem Hypothekenabschluss werden alle mit dem Darlehen verbundenen Kosten und Gebühren sowie der Gesamtbetrag und der Zahlungsplan aufgeführt.
- Eine Abschlusserklärung oder eine Kreditvereinbarung wird für jede Art von Darlehen bereitgestellt, häufig zusammen mit dem Antrag selbst.
- Die Abschlussoffenlegung eines Verkäufers wird von einem Abwicklungsagenten erstellt und listet alle Provisionen und Kosten zusätzlich zu der an den Verkäufer zu zahlenden Nettosumme auf.
Grundlegendes zur Abschlusserklärung
Bei der Finanzierung eines Eigenheimkaufs können Käufer innerhalb von drei Tagen nach Beantragung einer Hypothek mit einer Kreditschätzung rechnen. Vor dem Abschluss erhält der Käufer die endgültige Abschlusserklärung. Wenn Sie der Verkäufer sind, erhalten Sie eine ähnliche Abschlussmitteilung, die Ihre Informationen sowie Ihre Rechte und Pflichten als Verkäufer widerspiegelt.
Die Hypothekenabschlusserklärung
Das Lesen und Akzeptieren der endgültigen Abschlusserklärung ist einer der letzten Schritte, die ein Kreditnehmer unternehmen muss, bevor er auf der gepunkteten Linie unterschreibt und das Geld für eine Hypothek oder Refinanzierung akzeptiert.
Der endgültigen Offenlegung des Abschlusses geht die Kreditschätzung voraus, in der die verschiedenen Gebühren und zusätzlichen Kosten geschätzt werden, denen der Kreditnehmer beim Abschluss ausgesetzt sein wird. Die endgültige Offenlegung des Abschlusses sollte nicht wesentlich von der ursprünglichen Kreditschätzung abweichen.
Der Darlehensvoranschlag sollte innerhalb von drei Tagen nach Einreichung des Darlehensantrags eingehen.
Die endgültige Offenlegung des Abschlusses muss dem Kreditnehmer mindestens drei Geschäftstage vor dem Abschluss mitgeteilt werden. Es enthält eine detaillierte Liste aller Gebühren und Abgaben, die der Kreditnehmer zu zahlen hat und an die er gezahlt wird. Der fällige Bruttobetrag wird angepasst, um etwaige vom Kreditnehmer bereits gezahlte Kosten widerzuspiegeln.
In der endgültigen Offenlegung werden sogar alle diese Zahlen neben der ursprünglichen Kreditschätzung zum einfachen Vergleich dargestellt. Es enthält auch die Einzelheiten des Darlehens, einschließlich des Zinssatzes, der Höhe der monatlichen Zahlungen und des Zahlungsplans.
Sonstige Darlehensabschlüsse
Praktisch jede andere Art von Darlehen hat eine eigene Abschlusserklärung. Dieses Dokument kann auch als Abrechnungsbogen oder Kreditvertrag bezeichnet werden.
Bei einem revolvierenden Kreditkredit wie einer neuen Kreditkarte oder einer Bankkreditlinie werden die Abschlussdetails normalerweise im Kreditantrag angegeben, wobei die Unterschrift des Kreditnehmers die Zustimmung zu den Kreditbedingungen im Voraus angibt.
Ein komplexeres Dokument wird üblicherweise für Privatkredite verwendet, die einen hohen Pauschalbetrag mit oder ohne Sicherheit beinhalten.
Die Abschlusserklärung des Verkäufers
Der Verkäufer erhält die endgültigen Abschlussdokumente einschließlich der Abschlussmitteilung von einem Abwicklungsagenten, der mit dem zum Abschluss der Transaktion ausgewählten Titelunternehmen zusammenarbeitet. Hier werden alle zu zahlenden Provisionen und Gebühren sowie alle Gutschriften aufgelistet, die mit ihnen verrechnet werden. Unter dem Strich wird angegeben, wie viel der Verkäufer nach Abschluss der Transaktion erhält.
Das Consumer Financial Protection Bureau verlangt, dass der Verkäufer diese Erklärung erhält. Die Details können von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sein, obwohl viele Immobilienmakler im ganzen Land eine Vorlage übernommen haben, die von einer Handelsgruppe, der American Land Title Association, entwickelt wurde.