Schließen
Was schließt?
Das Closing ist die letzte Phase der Hypothekendarlehensbearbeitung, in der das Eigentumstitel vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.
Die zentralen Thesen
- Das Closing ist die letzte Phase der Hypothekendarlehensbearbeitung, in der das Eigentumstitel vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.
- Während des Schließungsprozesses, der auch als Abrechnung oder Kontoabrechnung bezeichnet wird, überprüfen, autorisieren und datieren die Teilnehmer zahlreiche rechtliche Dokumente, um die Schließung des Treuhandkontos zu kennzeichnen und den Immobilienkaufprozess abzuschließen.
- Das Consumer Financial Protection Bureau verfügt über eine Liste aller erforderlichen Abschlussdokumente, einschließlich der Abschlussoffenlegung, des Schuldscheins und der Vertrauensurkunde.
So funktioniert das Schließen
Ein Closing Agent, der normalerweise ein Anwalt oder Beamter einer Titel- oder Hypothekengesellschaft ist, überwacht diesen Prozess, der bei einer Titelgesellschaft oder einem Treuhandbüro stattfindet. Der Hypothekenabschlussprozess ist von Staat zu Staat unterschiedlich. Dieser Vorgang wird als Schließung bezeichnet, da das Treuhandkonto, das zum Abschluss des Immobilienkaufprozesses verwendet wird, geschlossen wird. Beim Closing, auch Settlement oder Account Settlement genannt, prüfen, genehmigen und datieren die Teilnehmer zahlreiche Rechtsdokumente.
Erforderliche Abschlussdokumente
Das Consumer Financial Protection Bureau bietet eine hilfreiche Abschlusscheckliste aller erforderlichen Abschlussdokumente, einschließlich:
- Die nach Bundesgesetz vorgeschriebene Abschlussoffenlegung oder -erklärung listet alle Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf auf, einschließlich Darlehensgebühren, Grundsteuern und anderer Ausgaben.
- Der Schuldschein enthält Angaben zum Darlehensbetrag, zum Zinssatz, zum Zahlungsplan und zur Laufzeit. Es listet auch die Strafen auf, die der Kreditgeber verhängen kann, wenn der Kreditnehmer die routinemäßigen Hypothekenzahlungen nicht leistet.
- Die Treuhandurkunde ist ein Sicherungsinstrument und kann je nach dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet, auch als Hypothek bezeichnet werden. Der unterzeichnete Treuhandvertrag verpfändet die Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen.
- Beim Kauf einer Immobilie ist eine Urkunde oder ein Dokument erforderlich, das das Eigentum oder den Titel überträgt.
- Die Kündigungserklärung bietet jedem Kreditnehmer im Rahmen der Transaktion ein dreitägiges Fenster, um das neue Hypothekendarlehen zu kündigen. Wenn der Kreditnehmer eine Immobilie mit einem Hypothekendarlehen erwirbt, hat der Kreditnehmer nach Unterzeichnung der Abschlussdokumente kein Widerrufsrecht.
Abschluss der Schutzversicherung
Ein Abschlussschutzbrief oder ein versicherter Abschlussbrief ist ein Vertrag zwischen einem Titelversicherungsversicherer und einem Kreditgeber. Der Underwriter verpflichtet sich, den Kreditgeber für tatsächliche Verluste zu entschädigen, die durch bestimmte Arten von Fehlverhalten des Closing Agent verursacht wurden.
Titel Konsortialbanken genehmigt oft Agenten schloß diese Briefe an den Kreditgeber zu erteilen, wenn das Schließmittel rechnet die Titelversicherungspolicen in der Transaktion versicherer Ausgabe. Die meisten Briefe machen aus dem Kreditnehmer bei einem Kaufgeschäft explizit einen Drittbegünstigten.
Typische Bestimmungen für Abschlussschutzbriefe decken die Nichtbefolgung von schriftlichen Abschlussanweisungen ab, sofern die Anweisungen die Gültigkeit, Priorität oder Durchsetzbarkeit des Hypothekenpfandrechts beeinträchtigen, verlangen, dass der Abschlussagent die Gültigkeit oder Wirksamkeit von ein bestimmtes Dokument betreffen oder sich auf die Einziehung von Geldern beziehen, die dem Kreditgeber zustehen. Das Schreiben deckt auch Betrug oder Unehrlichkeit beim Umgang mit Geldern oder Dokumenten des Kreditgebers ab.