Geschlossener Mietvertrag

Was ist ein geschlossener Mietvertrag?

Ein closed-end Mietvertrag ist ein Mietvertrag, dass Puts keine Verpflichtung des Mieters (die Person regelmäßig machen Leasingzahlungen) das Leasingobjekt am Ende der Vereinbarung zu erwerben. Ein geschlossener Mietvertrag wird auch als „echter Mietvertrag“, „Walkaway-Mietvertrag“ oder „Nettomietvertrag“ bezeichnet.

Verständnis eines geschlossenen Mietvertrags

Es gibt normalerweise zwei Arten von Leasingverhältnissen: ein offenes Leasingverhältnis und ein geschlossenes Leasingverhältnis. Ein unbefristetes Leasing hat flexiblere Laufzeiten und der Leasingnehmer übernimmt das Abschreibungsrisiko des Vermögenswerts. Bei einem geschlossenen Leasingvertrag trägt der Leasinggeber das Abschreibungsrisiko, allerdings sind die Konditionen strenger. Beide Leasingverträge gelten normalerweise für Fahrzeugleasingverträge.

Da der Leasingnehmer nicht verpflichtet ist, den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses zu kaufen, und sich keine Sorgen darüber machen muss, ob der Leasinggegenstand im Verlauf des Leasingverhältnisses stärker als erwartet abwertet, wird argumentiert, dass geschlossene Leasingverhältnisse für die durchschnittliche Person besser sind.

Die meisten Verbraucherleasingverträge sind geschlossene Leasingverträge und bieten eine Vorhersehbarkeit der monatlichen Zahlungen über die Laufzeit des Leasingvertrags, wenn Sie sich an die Bedingungen halten, z. B. die Kilometerbegrenzung für ein Autoleasing. Offene Mietverträge sind häufiger bei Unternehmen anzutreffen, die auf eine große Flotte von Fahrzeugen angewiesen sind, die viele Kilometer zurücklegen und flexiblere Konditionen benötigen.

Wie geschlossene Mietverträge aufgebaut sind

In der Regel ist ein geschlossener Mietvertrag mit einem festen Zinssatz und einer Laufzeit von 12 bis 48 Monaten verbunden. Möglicherweise möchte der Leasingnehmer den Vertrag vorzeitig kündigen, was häufig zusätzliche Gebühren für den vorzeitigen Ausstieg verursacht. Für Fahrzeuge, die im Rahmen einer solchen Vereinbarung beschafft werden, gibt es oft jährliche Kilometerbegrenzungen, die in der Regel zwischen 12.000 und 15.000 Meilen liegen. Überschreitet die Nutzung des Fahrzeugs diese Grenzen, so ist der Mieter zur Zahlung zusätzlicher Gebühren verpflichtet. Diese Gebühren können auf einer festgelegten Cent-pro-Meile-Strafe über dem Limit basieren.

Diese Gebühren können auch gestaffelt oder gestaffelt sein, wobei der Mieter eine Pauschalgebühr zahlt, die die ersten paar hundert Meilen über die Grenze hinaus abdeckt, und dann eine Gebühr in Cent pro Meile darüber hinaus. Darüber hinaus ist der Mieter für den übermäßigen Verschleiß des Vermögenswerts verantwortlich.

Bei Abschluss eines geschlossenen Leasingverhältnisses könnte der Leasinggeber versuchen, den Vermögenswert zu seinem abgeschriebenen Wert zu verkaufen. Es ist möglich, dass der Leasingnehmer den Vermögenswert dennoch zu diesem neuen Preis erwerben möchte, und es können sogar Anreize geboten werden, einen solchen Deal zu einem im Vergleich zu anderen potenziellen Käufern reduzierten Preis abzuschließen.

Beispiel eines geschlossenen Mietvertrags

Angenommen, Ihre Leasingzahlungen basieren bei einem unbefristeten Leasing auf der Annahme, dass das von Ihnen geleaste Auto im Wert von 20.000 US-Dollar am Ende Ihres Leasingvertrags nur noch 10.000 US-Dollar wert ist. Wenn sich herausstellt, dass das Auto zum Zeitpunkt des Leasingendes nur 4.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie dem Vermieter (der Firma, die das Auto an Sie vermietet hat) die verlorenen 6.000 US-Dollar entschädigen, da Ihre monatliche Leasingrate auf der Grundlage des Autos berechnet wurde mit einem Restwert von 10.000 US-Dollar.

Da Sie das Auto kaufen, müssen Sie grundsätzlich den Verlust dieser zusätzlichen Abschreibung tragen. Wenn Sie jedoch einen geschlossenen Leasingvertrag haben, müssen Sie das Auto nicht kaufen, sodass Sie das Abschreibungsrisiko nicht tragen. Auf der anderen Seite, auch bei einem geschlossenen Leasing, kann es eine gute Investition sein, das Auto tatsächlich zu kaufen, wenn der Marktwert des Autos mehr als 10.000 US-Dollar beträgt (der Restwert, den Sie für den Kauf des Autos zahlen würden). Wenn der Marktwert des Autos beispielsweise 14.000 US-Dollar anstelle von 4.000 US-Dollar im obigen Beispiel beträgt, könnten Sie das Auto für den Restwert von 10.000 US-Dollar kaufen und es zum Marktpreis von 14.000 US-Dollar verkaufen und einen Gewinn von 4.000 US-Dollar erzielen.

Wenn Sie erwägen, einen Kredit aufzunehmen, um ein Fahrzeug zu kaufen, anstatt es zu leasen, dann sollten Sie zunächst einen Autokreditrechner verwenden, um zu ermitteln, mit welcher Art von Kreditlaufzeit und Zinssatz Sie wahrscheinlich aufgrund des Preises konfrontiert werden von dem Auto.