Titel löschen
Was ist ein klarer Titel?
Ein eindeutiger Titel ist ein Titel ohne jegliche Art von Pfandrecht oder Abgabe von Gläubigern oder anderen Parteien, die eine Frage des rechtlichen Eigentums aufwerfen würden. Zum Beispiel ist ein Eigentümer eines Hauses mit einem eindeutigen Titel der einzige unbestrittene Eigentümer, und keine andere Partei kann einen Rechtsanspruch auf sein Eigentum erheben. Ein klarer Titel wird auch als „sauberer Titel“, „gerechter Titel“ und „freier und klarer Titel“ bezeichnet.
Ein eindeutiger Titel ist für jede Titel zu suchen, bevor dies als klar angesehen werden kann. Fehlerhafte Gutachten und ungelöste Verstöße gegen die Bauvorschriften sind zwei Beispiele für Schönheitsfehler, die einen Titel „schmutzig“ machen können.
Die zentralen Thesen
- Klare Titel sind Titel ohne jegliche Art von Pfandrecht oder Abgabe, die das rechtliche Eigentum an der Immobilie in Frage stellen.
- Das Vorhandensein von Pfandrechten kann eine Eigentumswolke erzeugen, was bedeutet, dass eine Forderung oder ein nicht freigegebenes Pfandrecht das Eigentum des Eigentümers an der Immobilie ungültig macht oder beeinträchtigt.
- Titelprobleme können bei Trennung, Scheidung oder nicht ordnungsgemäß dokumentierten Erben auftreten.
So funktioniert ein klarer Titel
Ein eindeutiger Titel hilft zu zeigen, ob mit der Immobilie noch offene finanzielle Verpflichtungen verbunden sind, und ist notwendig, um nachzuweisen, dass ein Eigentümer das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Der Verkauf einer Immobilie kann bestritten werden, wenn das rechtliche Eigentum nicht durch einen eindeutigen Titel dargestellt wird.
Das Vorhandensein von Pfandrechten kann eine Eigentumswolke erzeugen, wenn ein Anspruch oder ein nicht freigegebenes Pfandrecht das Eigentum des Eigentümers an der Immobilie ungültig macht oder beeinträchtigt. Zum Beispiel kann der derzeitige Eigentümer noch Zahlungen für eine ausstehende Hypothek schulden oder Auftragnehmern für Renovierungsarbeiten schulden, die sie an der Immobilie durchgeführt haben. Der Titel wäre nicht klar und der neue Eigentümer wäre dann für die Auflösung dieser Pfandrechte verantwortlich.
Sobald ein Titel gelöscht ist, kann die Urkunde im Namen des Hausbesitzers registriert werden. Die Urkunde ist das Rechtsdokument, aus dem hervorgeht, wer Eigentümer einer Immobilie ist. Wenn jemand ein Haus kauft, muss der Titel klar sein, bevor der Name des neuen Eigentümers auf der Urkunde angegeben werden kann.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Immobilie möglicherweise verkauft werden kann, während das Pfandrecht aktiv ist. Das Gesetz verlangt nicht, dass das Pfandrecht vor dem Verkauf einer Immobilie entfernt wird. Der Käufer wäre jedoch nicht in der Lage, eine Hypothek oder ein Eigenheimdarlehen zu erhalten, da die Bank die früheren Grundpfandrechte recherchieren und entdecken würde, die für die Finanzierung freigegeben werden müssten.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD) einzureichen.
Besondere Überlegungen
Es gibt viele Gründe, warum eine Titelsuche den Titel als unklar auflistet. Nur weil jemand derzeit in einem Haus lebt, bedeutet das nicht, dass das Haus dieser Person zugeschrieben oder übertragen wurde. Wenn es Zeit ist, das Haus zu verkaufen, kann der Käufer auf Probleme mit dem Titel stoßen, was bedeutet, dass unklar ist, wem die Immobilie gehört.
Erben
Komplikationen können bei älteren Immobilien auftreten, bei denen die Erben eines Vorbesitzers möglicherweise noch einen Anspruch auf die Immobilie haben. Beispielsweise kann ein früherer Eigentümer einem Erben, der nie eine aktive Rolle als Eigentümer gespielt hat, einen Teil einer Immobilie übertragen haben. Die Rechte des besagten Erben als Teileigentümer können auf seine Nachkommen übergegangen sein, die den Umstand möglicherweise nicht kennen.
Eigentumsprobleme können auch auftreten, wenn der Erbe der Immobilie nie die Urkunde zur Übertragung des Eigentums beim Bezirksamt eingereicht hat. Wenn der Erbe die Immobilie verkauft, kommt es zu Eigentumsproblemen, da die Urkunde immer noch das Familienmitglied zeigen würde, das die Immobilie an den Erben vererbt hat.
Betrug
Der Besitz eines eindeutigen Titels ist auch wichtig, um Betrugsfälle zu verhindern. Es ist möglich, dass eine falsche Urkunde in das öffentliche Register eingetragen wurde. Ein Betrüger könnte versuchen, eine falsche Urkunde zu verwenden, um den illegalen Verkauf einer Immobilie zu betreiben.
Trennung oder Scheidung
Titelprobleme können in Situationen auftreten, in denen sich ein Paar getrennt hat, aber nie ein Scheidungsverfahren durchlaufen hat. Wenn das Paar das Haus gemeinsam besaß und eine Person nach der Trennung auszog, würden beide das Haus auch ohne Scheidung besitzen. Infolgedessen würde es beim Verkauf des Hauses durch die im Haus lebende Person zu Eigentumsproblemen kommen, da zwei Personen in der Urkunde aufgeführt würden.
Ein Versprechen
Das Eigentum könnte auf einen Trust oder eine andere Körperschaft übertragen worden sein, die einen Rechtsanspruch auf das Eigentum hat. Aus diesem Grund werden Titelrecherchen durchgeführt, um solche Probleme zu identifizieren, bevor ein potenzieller Käufer Mittel für den Erwerb einer Immobilie bereitgestellt hat.