Mieten oder Kaufen in New York City
Sie haben also endlich diesen großen Job in New York City bekommen – vielleicht fühlt es sich wie der Höhepunkt Ihrer Karriere an. Nun, wie können Sie es sich leisten, dort zu leben?
In den meisten Städten kann sich der Kauf auf lange Sicht finanziell mehr lohnen als das Mieten. Die für Sie richtige Option hängt jedoch von einer Vielzahl finanzieller und persönlicher Faktoren ab.
Die zentralen Thesen
- Normalerweise ist die Region San Francisco die einzige Region in den USA mit höheren Miet- und Wohnkosten als New York City.
- Während Manhattan im Rampenlicht steht, können Mietwohnungen in Außenbezirken für weitaus weniger Geld gebucht werden und passen möglicherweise besser in Ihr Budget.
- Während Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag abschließen werden, bietet Ihnen die Miete mehr Flexibilität, wenn sich Ihr Job oder Ihr Einkommen ändert.
- Eigenheimbesitzer zu sein bedeutet, eine Steuererleichterung zu bekommen.
- Trotz einiger Höhen und Tiefen sind die Immobilienpreise in New York in den letzten vier Jahrzehnten insgesamt erheblich gestiegen.
5 Gründe, warum Sie sich für eine Miete in New York City entscheiden könnten
New Yorker Preise sind höher als in anderen Märkten
Laut der Immobilienbörse Zumper lag die durchschnittliche Miete für Ein-Zimmer-Wohnungen in New York City im August 2020 bei 2.840 US-Dollar. Laut Zillow liegt der mittlere Listenpreis für Eigenheime in den USA landesweit bei 226.800 USD.
Es hängt zwar davon ab, wie fein Sie die Daten schneiden – ziehen Sie nur Manhattan in Betracht? Alle fünf Bezirke von New York City? Der weitere Großraum New York? – es ist klar, dass die Preise am oder nahe der Spitze liegen. Normalerweise ist die Region San Francisco die einzige Region in den USA mit höheren Miet- und Wohnkosten als New York City.
Der Bundesstaat New York hat einen der engsten Märkte
Laut Jed Kolko, Chefökonom des Immobiliendatenunternehmens Trulia, Inc., ist der Kauf landesweit 38 % günstiger als das Mieten – „und der Kauf ist billiger als das Mieten in allen 100 größten U-Bahnen“, schrieb er. In Staaten wie Kalifornien und New York ist das Bild jedoch komplizierter. Im Moment machen ungewöhnlich niedrige Hypothekenzinsen den Kauf zur besseren Option. Steigen die Preise um über 7%, wird das Mieten günstiger als der Kauf.
New York hat einen breit gefächerten Mietmarkt
Während Manhattan im Rampenlicht steht, können Mieten in Außenbezirken für viel weniger Geld getätigt werden und passen möglicherweise besser in Ihr Budget, insbesondere wenn Sie gerade erst anfangen und kein Geld für eine Anzahlung haben. Von Bezirk zu Bezirk und innerhalb jedes Bezirks gibt es große Preisunterschiede – und viele hochwertige Mietobjekte in aufstrebenden Vierteln.
Keine Wartungs, Immobiliensteuer- und Unterhaltskosten
Der Kauf einer Immobilie kann viele zusätzliche und manchmal unerwartete Kosten verursachen. Zwischen Reparaturen, regelmäßiger Instandhaltung und Renovierungen, die Sie möglicherweise vornehmen möchten, geht der Preis für Wohneigentum weit über die monatliche Hypothek hinaus. Wenn die Idee, die super fix Dinge zu nennen, dass Pause ist ansprechender als Befestigungs sie selbst, mieten könnte die beste Option sein.
Sie haben Flexibilität
Während Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag abschließen werden, bietet Ihnen die Miete mehr Flexibilität, wenn sich Ihr Job oder Ihr Einkommen ändert. Mieter können sich in der Regel mit einer Frist von ein oder zwei Monaten für einen Umzug entscheiden, während Hausbesitzer wahrscheinlich mit einem langwierigeren Übergang von der Auflistung und dem Verkauf ihrer Immobilie konfrontiert sind. Die Kosten für den Kauf und Verkauf summieren sich, wenn Sie also nicht sehen, dass Sie eine Weile in der Immobilie bleiben, ist es wahrscheinlich nicht sinnvoll, zu kaufen.
5 Gründe, warum Sie sich für einen Kauf in New York City entscheiden könnten
Der Median-Verkaufspreis kann einen Abwärtstrend erfahren
Selbst inmitten der durch das COVID-19-Virus verursachten globalen Pandemie – und den anhaltenden wirtschaftlichen Auswirkungen der Geschäftsschließungen – hat die Aktivität auf dem New Yorker Wohnungsmarkt zugenommen. Die Preisentwicklung in der Stadt war zu Beginn der Wirtschaftskrise positiv, und es schien, als würde der durchschnittliche Verkaufspreis der Stadt hoch bleiben. Im Juni begann sich dieser Trend jedoch umzukehren, und laut Property Shark verzeichnete der durchschnittliche Verkaufspreis im Juli 2020 in allen vier Bezirken einen starken Rückgang.
Aus Sicht der Verkaufsaktivitäten gab es im Juli 633 Verkäufe, speziell im Bezirk Manhattan. Dies war der stärkste Monat seit Beginn der Krise, obwohl dieser Wert einen Umsatzrückgang von 36 % gegenüber dem Vorjahr darstellt (der am wenigsten drastische Rückgang seit März 2020).
New York City ist nicht nur Manhattan
In der Region New York City dreht sich alles um die Lage, und sobald Sie New York City verlassen, das normalerweise in den Medien zu sehen ist, ist die Unterbringung in den Außenbezirken weitaus billiger. Jonathan Miller, Präsident und CEO von Miller Samuel Inc., Immobilien Gutachtern und Beratern in New York, sagt nur der Stadtteil Brooklyn hat tatsächlich die Preis Aufzeichnungen überschritten Beginn der eingestellten vor Finanzkrise.
Der Besitz hat steuerliche Vorteile
Ein Eigenheimbesitzer zu sein bedeutet, eine Steuererleichterung zu bekommen. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind abzugsfähig, was im Laufe der Zeit zu großen Einsparungen führen kann. Wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen, schaffen Sie auch Wert, gegen den Sie Kredite aufnehmen können. Wenn Sie eines der Brownstone-Reihenhäuser kaufen, für die Brooklyn berühmt ist, kann Ihr Haus mit einer oder mehreren Mieteinheiten ausgestattet sein, sodass Sie diesen Teil des Hauses abschreiben können.
Sie bauen langfristigen Anlagewert in Form von Eigenkapital in Ihrem Eigenheim auf
Wenn Sie nicht die Disziplin haben, regelmäßig Geld zu verstauen, ist die monatliche Zahlung Ihrer Hypothek wie ein erzwungener Sparplan. Und Immobilien können eine gute Investition sein. Die Immobilienpreise steigen in der Regel schneller als die Mieten. Trotz einiger Höhen und Tiefen sind die Immobilienpreise in New York in den letzten vier Jahrzehnten insgesamt erheblich gestiegen. Beim Verkauf wird die Wertsteigerung mit dem Veräußerungsgewinnsteuersatz besteuert, der niedriger ist als Ihr Einkommensteuersatz.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Die Auszahlung des Kaufs kann mit dem Ruhestand zusammenfallen
Kaufen bedeutet, dass Sie die Hypothek schließlich abbezahlen (normalerweise nach etwa 30 Jahren). Dann, solange Sie zu Hause bleiben, haben Sie nach Ihrer Pensionierung möglicherweise keine monatlichen Wohngelder mehr, sodass Sie in Ihren späteren Jahren mehr Geld für andere Bedürfnisse haben.
„Mieten oder kaufen“-Rechner
Es gibt mehrere Miet-oder-Kauf-Rechner; einige sind sehr einfach und andere sehr anspruchsvoll. Im Allgemeinen beginnen Sie mit der Annahme, dass Sie wissen, wie viel Sie ausgeben könnten – entweder kaufen oder mieten – und erlauben Ihnen dann, Hypothekenzinsen, Ihren Steuersatz, Grundsteuern und Unterhaltskosten zu berücksichtigen.
Die Quintessenz
Die Immobilienpreise in New York City gehören zu den höchsten des Landes, aber die Werte haben im Laufe der Zeit zugenommen. Wenn Sie also vorhaben, eine Immobilie einige Jahre lang zu behalten, kann der Kauf eine gute Investition sein – solange Sie über genügend Bargeld für eine Anzahlung und zur Deckung der laufenden Wartungskosten verfügen.
Knappe Kredite erschweren einigen Erstkäufern die Finanzierung, bemerkt Miller von Miller Samuel Inc. Dieser „Stau“ habe den Mietmarkt im Allgemeinen teurer gemacht als den Kaufmarkt, sagt er. Die endgültige Entscheidung für einen Kauf oder eine Miete hängt möglicherweise nicht davon ab, welcher Markt günstiger ist, sondern ob Sie sich für einen Kredit qualifizieren können.