Chinesischer Immobilienmarkt steht vor weiteren Hürden
Von Liangping Gao und Ryan Woo
BEIJING, 15. Dez. (Reuters) – Der chinesische Immobilienmarkt hat im November weitere Rückschläge erlitten: Hauspreise, Verkäufe, Investitionen und Bautätigkeit gingen zurück, belastet durch eine schwache Nachfrage und Liquiditätsengpässe bei Bauunternehmen.
Die Preise für neue Eigenheime fielen im November um 0,3 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Dies ist der stärkste Rückgang seit Februar 2015, so die Berechnungen von Reuters auf der Grundlage von Daten, die das Amt für nationale Statistiken (NBS) am Mittwoch veröffentlichte. Dies war ein stärkerer Rückgang als im Oktober (0,2 Prozent).
Nur neun der 70 von der NBS erfassten Städte verzeichneten im November einen monatlichen Preisanstieg, so wenig wie seit Februar 2015 nicht mehr, so die Berechnungen von Reuters.
In einer separaten NBS-Veröffentlichung zeigten die wertmäßigen Hausverkäufe einen Einbruch von 16,31 Prozent in ihrem fünften Monat des Rückgangs, was auf eine schwache Nachfrage hinweist, obwohl einige Städte Maßnahmen zur Förderung von Transaktionen ergriffen haben.
„Städte aller Klassen stehen unter Druck“, sagte Yan Yuejin, Leiter der in Shanghai ansässigen Forschungs- und Entwicklungseinrichtung E-house China.
„Das derzeitige Marktangebot ist groß und die Nachfrage ist schwach. Der Schlüssel dazu ist ein beschleunigter Abbau der Bestände, um die Immobilienpreise zu stabilisieren.
Der chinesische Immobiliensektor wurde in diesem Jahr mit strengeren Vorschriften konfrontiert, darunter Beschränkungen für die Kreditvergabe durch Banken und Begrenzungen für die Höhe der Kredite, die Bauunternehmer angesichts der zunehmenden finanziellen Probleme aufnehmen können.
In der vergangenen Woche waren die China Evergrande (HK:3333) Group und ein weiteres großes Bauunternehmen, Kaisa, mit der Zahlung ihrer Auslandsanleihen in Verzug geraten, was Fitch dazu veranlasste, die Unternehmen auf „eingeschränkten Verzug“ herabzustufen.
Nach Berechnungen von Reuters sind die Preise für neue Eigenheime in diesem Jahr bisher in 64 von 70 Städten gefallen.
Auf der Angebotsseite gingen die Baubeginne, gemessen an der Nutzfläche, im November den achten Monat in Folge um 21,03 % gegenüber dem Vorjahr zurück, während die Immobilieninvestitionen der Bauträger um 4,3 % sanken.
„Aufgrund der doppelten Auswirkung der Konjunkturabschwächung und der (staatlichen) Regulierung, gepaart mit der Schuldenkrise einiger Bauträger, sind die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt noch nicht vorbei, aber mit einer guten regulatorischen Reaktion können systemische Risiken vermieden werden“, sagte Zhang Yi, Chefökonom bei Zhonghai Shengrong Capital Management.
(Berichterstattung von Liangping Gao und Ryan Woo; zusätzliche Berichterstattung von Stella Qiu; Bearbeitung von Ana Nicolaci da Costa und Sam Holmes; Übersetzung von Flora Gómez)