Titelkette
Was ist eine Titelkette?
Der Begriff Eigentumskette bezieht sich auf die Eigentumsgeschichte eines Grundstücks. Titel werden normalerweise für Grundstücke und Immobilien, persönliches Eigentum – wie ein Fahrzeug – oder ein Geschäft registriert. Titel werden normalerweise bei einem zentralen Register oder einer autoritativen Stelle registriert und verwaltet. Die Eigentumskette verfolgt die historische Eigentumsübertragung vom jetzigen Besitzer zurück zum ursprünglichen Besitzer. Es ist wichtig, strenge und genaue Titelaufzeichnungen zu führen, um das Eigentum an Eigentum oder Vermögenswerten zu begründen.
Die zentralen Thesen
- Eine Titelkette umreißt die Geschichte des Eigentums an einem Eigentum wie Immobilien, Fahrzeugen oder anderen Vermögenswerten.
- Es ist von Natur aus sequentiell und geht vom ersten Besitzer bis zum aktuellen Besitzer.
- Ketten sind auch wichtig für immaterielles Eigentum wie landwirtschaftliche oder Holzrechte und für geistiges Eigentum wie Film und Musik.
- Das Führen genauer Titelaufzeichnungen hilft dabei, das Eigentum an Eigentum oder einem Vermögenswert festzustellen.
Titelkette erklärt
Ein Titel ist ein rechtliches Dokument, das das rechtliche Eigentum an einem Vermögenswert oder einem Grundstück nachweist. Vermögenswerte wie Häuser, Grundstücke, andere Arten von Immobilien, Fahrzeuge und persönliches Eigentum wie Schmuck haben alle Eigentumsrechte. Das Eigentum an anderen Vermögensgegenständen wie Unternehmen und allen Vermögenswerten, die mit einem Unternehmen verbunden sind, wird auch durch Titel nachgewiesen. Diese Titel werden normalerweise bei der zuständigen Behörde registriert – Fahrzeuge werden bei einer Kfz-Agentur registriert, Immobilientitel werden bei der Geschäftsstelle der Stadt oder des Landkreises registriert, in der sich die Immobilie befindet.
Eine Titelkette zeigt alle Eigentümer eines Grundstücks. Es ist von Natur aus sequentiell und geht vom ersten Besitzer bis zum aktuellen Besitzer. Wenn ein Vermögenswert Handänderung ist-und der Titel sollte BE- übertragen aus dem vorherigen Eigentümer zu dem neuen. Die Parteien müssen den Papierkram ausfüllen und bei der zuständigen Behörde einreichen. Wird das Eigentum nicht übertragen, kann dies zu Problemen bei der Begründung des rechtlichen Eigentums und/oder Problemen beim zukünftigen Verkauf der Immobilie führen.
Eine unsachgemäße Registrierung von Eigentumsrechten kann Sie für Eigentumsstreitigkeiten, Eigentumsprobleme und Probleme beim zukünftigen Verkauf Ihrer Vermögenswerte anfällig machen.
Eine Eigentumskette hat bei Immobilien eine erhebliche Bedeutung. Bei einer Immobilientransaktion wird die Eigentumskette im Auftrag des Käufers von einer Eigentumsgesellschaft recherchiert, die alle Eigentumsübertragungen und Belastungen in einem Eigentumsbericht zusammenfasst. Die Eigentumsversicherung wird von Käufern zum Schutz vor finanziellen Verlusten aufgrund von Fehlern im Titelbericht eingesetzt.
Während Eigentumsketten bei Immobilien üblich sind, sind sie auch für immaterielles Eigentum wie landwirtschaftliche oder Holzrechte und für geistiges Eigentum wie Film und Musik wichtig. In der Filmindustrie gilt eine Titelkette für jede Dokumentation, die Eigentumsrechte an einem Film begründet. Es bezieht sich auch auf kreative Zusammenstellungen in anderen Bereichen, in denen viele Personen zum Projekt beigetragen haben und so Urheberrechte erworben haben, oder in denen Materialien aus vielen Quellen ausgewählt wurden. Ketten sind für Filmkäufer und Filmverleiher äußerst wichtig, da sie die Wahrhaftigkeit der Eigentumsrechte des Eigentümers am geistigen Eigentum in einem Film, Buch oder einer Enzyklopädie überprüfen.
Besondere Überlegungen
Verschiedene Registrierungssysteme, wie das Torrens Titelsystem, wurden entwickelt, um das Eigentum an einzelnen Immobilien zu verfolgen. In den Vereinigten Staaten stellen Versicherungsunternehmen eine Eigentumsversicherung basierend auf der Eigentumskette des Eigentums bei der Übertragung aus. Eigentumsversicherungsunternehmen führen manchmal zusätzlich zu den offiziellen Aufzeichnungen eine private Nachverfolgung von Immobilientiteln. In anderen Fällen wird die Titelkette durch eine Zusammenfassung des Titels festgelegt, die manchmal, wenn auch nicht immer, von einem Anwalt bestätigt wird.
Der weit verbreitete Mangel an Klarheit in der Eigentumskette resultiert aus der Entscheidung vieler Kreditgeber im Jahr 1995, sich auf eine dritte Entität – ein bestimmtes Unternehmen, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) – zu verlassen, um das Eigentum nominell zu halten, um den Kauf und Verkauf von Hypothekenverbindlichkeiten ohne Registrierung von Eigentümerwechseln bei den lokalen Regierungen. US-Bundesstaaten haben Einwände gegen diese Praxis erhoben und sogar verklagt.