Eine Einführung in die CCIM-Prüfung

Was ist die Bezeichnung Certified Commercial Investment Member (CCIM)?

Die Bezeichnung Certified Commercial Investment Member (CCIM) zeichnet Experten in der Gewerbe- und Anlageimmobilienbranche aus.

Zu den Fachleuten, die die CCIM-Auszeichnung erhalten, gehören Gutachter, Vermögensverwalter, Anwälte, Banker, gewerbliche Kreditgeber, Führungskräfte von Unternehmensimmobilien, Entwickler, institutionelle Investoren, Anlageberater, Leasingfachleute, Immobilienverwalter, Immobilienmakler und andere Branchenfachleute.

Mehr als 20.000 Immobilienfachleute haben bereits die CCIM-Kennzeichnung erworben, weitere 8.800 sind derzeit aktiv.

Die Bezeichnung Certified Commercial Investment Member (CCIM) verstehen

Das CCIM-Institut ist der National Association of REALTORS angeschlossen und vergibt die CCIM-Bezeichnung an Personen, die einen Prozess erfolgreich abgeschlossen haben, der entwickelt wurde, um sicherzustellen, dass die Preisträger sowohl in der Theorie als auch in der Anwendung von Gewerbe- und Anlageimmobilienpraktiken geübt sind.

CCIM-Kandidaten müssen einen Lehrplan absolvieren, der „Ethik, interessenbasierte Verhandlung, Finanzanalyse, Marktanalyse, Benutzerentscheidungsanalyse und Investitionsanalyse für gewerbliche Anlageimmobilien“ umfasst. Darüber hinaus müssen die Kandidaten ein Portfolio einreichen, das ihreErfahrungen im Bereich Gewerbeimmobilien nachweist,und eine umfassende Prüfung absolvieren. Kandidaten können die Ernennung durch eine von sechs Arten der Mitgliedschaft anstreben:

• Institutsmitgliedschaft: Die häufigste Mitgliedschaft für in den USA ansässige Fachleute.
• Kanada: Das Institute-Äquivalent für in Kanada lebende Fachkräfte.
• International: Das Institut entspricht Fachleuten, die außerhalb der USA oder Kanadas leben.
• Rabatt der US-Regierung: Für Angestellte der US-Regierung oder des Militärs.
• Fast Track: Für Fachleute, die bereits bestimmte berechtigte Bezeichnungen erworben haben (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI/SRPA, RPA oder SIOR).
• University Fast Track: Für Personen, die einen anerkannten Master-Studiengang im Immobilienbereich abgeschlossen haben.

Bildung – Bezeichnung Curriculum

Die meisten CCIM-Kandidaten, mit Ausnahme derjenigen, die im Fast Track-Programm der Universität sind, müssen den Studienplan absolvieren, der die folgenden Studienleistungen umfasst:

• CI 101 – Finanzanalyse für gewerbliche Anlageimmobilien
• CI 102 – Marktanalyse für gewerbliche Anlageimmobilien
• CI 103 – Nutzerentscheidungsanalyse für gewerbliche Anlageimmobilien
• CI 104 – Investitionsanalyse für gewerbliche Anlageimmobilien

Abhängig von der Art der Mitgliedschaft können von den Kandidaten auch die folgenden zusätzlichen Studienleistungen verlangt werden:

• CCIM Online-Ethikkurs
• Vorbereitung zum Verhandeln
• Wahlfächer

Obwohl das CCIM Institute seinen Hauptsitz in Chicago hat, wird jede der vier Kernklassen (CI 101, 102, 103 und 104) in einer Vielzahl von US-amerikanischen und internationalen Städten in einem Klassenzimmer angeboten. Jeder Präsenzkurs dauert zwei bis fünf Tage, in der Regel von 8.30 bis 17.30 Uhr

Die Kurse werden auch als von Lehrern geleitetes Online-Studium, Online-Studium im Selbststudium und Executive-Kursformate angeboten, die eine Kombination aus Präsenz- und virtuellen Online-Sitzungen umfassen. Vorbereitung auf Verhandlungen und Ethikkurse sind nur als Online-Studienformate zum Selbststudium verfügbar.

Um eine Studienleistung zu erhalten, muss eine Studienprüfung mit einer Punktzahl von 70 % oder höher bestanden werden. Prüfungen werden am letzten Nachmittag von Präsenzkursen durchgeführt und werden über die Online-Kursseite für andere Kursformate angeboten. Die Kandidatinnen und Kandidaten können Kurse bei Bedarf zu einem reduzierten Preis wiederholen.

Portfolio an qualifizierenden Erfahrungen

Das Portfolio an qualifizierender Erfahrung ist eine standardisierte Methode zur Überprüfung der Qualität der Arbeit eines Kandidaten als gewerblicher Anlageberater. Das Portfolio enthält den Nachweis, dass der Kandidat mindestens die erforderliche Mindesterfahrung gesammelt hat, die das CCIM-Institut für die CCIM-Ernennung verlangt.

Das Portfolio muss den Nachweis von drei qualifizierten Aktivitäten mit einem Gesamtvolumen von mindestens 30 Millionen US-Dollar, 10 qualifizierten Aktivitäten mit einem Gesamtvolumen von mindestens 10 Millionen US-Dollar oder 20 qualifizierten Aktivitäten unabhängig vom Gesamtvolumen umfassen.

Die Kandidaten müssen Folgendes in das Portfolio aufnehmen:

• Anwendung,
• Professioneller Lebenslauf der Immobilienerfahrung,
• Zusammenfassung der qualifizierenden Aktivitäten, Transaktionen, Projekte oder Arbeitsprodukte,
• Aktivitätsdatenformular für jede Aktivität,
• Ausführliche Erläuterung der Position und Verantwortlichkeiten,
• Kopien der Abschluss- oder Abrechnungserklärungen für jede Aktivität,
• Mindestens zwei Nachweise über die wesentliche Teilnahme an jeder Aktivität (z. B. Provisionsschecks oder eine unterzeichnete Aufnahmevereinbarung mit dem Namen des Kandidaten) und a
• Empfehlungsschreiben eines Vertreters des CCIM-Kapitels.

Ein optimiertes Portfolio kann von Kandidaten aus den USA oder Kanada vervollständigt werden, die Vollzeit-Profis für gewerbliche Immobilien mit fünf oder mehr Jahren Erfahrung in der gewerblichen Immobilienbranche sind. Die Kandidaten müssen Folgendes in das optimierte Portfolio aufnehmen:

• Anwendung.
• Professioneller Lebenslauf mit Immobilienerfahrung.
• Zusammenfassung der qualifizierenden Aktivitäten, Transaktionen, Projekte oder Arbeitsergebnisse.
• Unterschriebene und notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung des CFO, CPA oder Managing Broker.
• Detaillierte Erläuterungen zu Position und Verantwortlichkeiten und
• Drei Empfehlungsschreiben; jeweils einer von einem CCIM-Beauftragten (der nicht mit dem Kandidaten verwandt ist und nicht in derselben Firma arbeitet), einem Kunden und einem Vertreter des Ortsverbands.

Umfassende Untersuchung

Die umfassende Prüfung soll die Kenntnisse eines Kandidaten in den Hauptelementen von CI 101 bis CI 104 testen. Nach Abschluss des Lehrplans und Genehmigung des Portfolios an qualifizierender Erfahrung ist die Prüfung die letzte Voraussetzung für die Erlangung der CCIM-Bezeichnung.

Es handelt sich um eine ganztägige Prüfung, die in mehreren Städten weltweit angeboten wird und der unmittelbar eine optionale zweitägige Überprüfung der Kurskonzepte vorausgeht.

Nachdem die ersten vier Voraussetzungen erfüllt sind, können die Kandidaten die sechsstündige umfassende Prüfung ablegen. Der erfolgreiche Abschluss der Curriculum-Anforderungen ist der wichtigste Faktor bei der Vorbereitung auf die Prüfung. Die Kandidaten können sich auch vorbereiten:

• Teilnahme am Kurskonzept-Review-Vorbereitungsprogramm,
• Teilnahme am Course Concepts Review (CCR) oder
• Beitritt zu einer Studiengruppe mit einem lokalen CCIM-Chapter.

Das optionale Kurskonzept-Review-Vorbereitungsprogramm ist ein computerbasiertes Tool, das eine Auffrischung bietet, bevor Kandidaten die CCR und die umfassende Prüfung ablegen. Die Kandidaten können sich auch für die Teilnahme an einem zweitägigen CCR entscheiden, das unmittelbar vor der umfassenden Prüfung angeboten wird.

Die CCR soll Kandidaten durch konzentrierte Fallstudien, Kursüberprüfung und Gruppeninteraktion auf die Prüfung vorbereiten und deckt das Material ab, das in CI 101 bis CI 104 eingeführt wurde. Zusätzlich zum Vorbereitungsprogramm zur Überprüfung der Kurskonzepte und CCR sind viele von ihnen Die 57 Chapter des CCIM organisieren Lerngruppen, um die Kandidaten bei der Vorbereitung auf die Prüfung zu unterstützen.

Das Stationszentrum für Immobilienwirtschaft

Das Ward Center for Real Estate Studies von CCIM ist nach Robert L. Ward, CCIM, benannt, der 1978 als CCIM-Präsident fungierte und mehr als drei Jahrzehnte lang als CCIM-Ausbilder tätig war.

Das Stationszentrum bietet ein- und zweitägige Workshops zu relevanten und aktuellen Themen der Gewerbeimmobilien, Online-Kurse im Selbststudium und On-Demand-Webinare. Die Bibliothek der webbasierten Seminare des Stationszentrums wird allen CCIM-Mitgliedern kostenlos angeboten. Workshops umfassen Themen wie „ Advanced Negotiation “ und „ Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate “. Webinare beinhalten Themen wie „ Erstellen zuverlässiger Bewertungen “.

Die Quintessenz

Das Streben nach der prestigeträchtigen CCIM-Auszeichnung ist eine Investition in Bezug auf Zeit, Aufwand und Geld. Viele Branchenexperten jedoch finden sie die Investition ein ausgezeichnetes hat Return on Investment.

Laut dem 2009 National Association of REALTORS Commercial Member Profile verdienen CCIM-Mitglieder im Durchschnitt 79 % mehr als nicht angeschlossene Fachleute. CCIMs erhalten nicht nur eine angesehene Bezeichnung, sondern auch Zugang zu Online-Geschäftsdiensten, Netzwerken und Bildungsressourcen, die über das CCIM-Institut verfügbar sind.