Zur Verteilung verfügbares Bargeld – CAD-Definition
Was ist Bargeld für den Vertrieb verfügbar – CAD?
Der zur Ausschüttung verfügbare Cash (CAD) ist der Kassenbestand eines Real Estate Investment Trust ( REIT ), der als Dividende für Aktionäre ausgeschüttet werden kann. Der Wert wird berechnet, indem die Funds from Operations (FFO) ermittelt und wiederkehrende Investitionen abgezogen werden.
CAD wird auch als zur Verteilung verfügbares Mittel (FAD) bezeichnet. Die Vorteile von CAD und FAD bestehen darin, dass sie angesichts der Anpassungen ein genaueres Bild des Cashflows bieten.
Die Formel für zur Verteilung verfügbares Bargeld – CAD ist
Berechnung des für die Verteilung verfügbaren Bargeldes – CAD
Die Berechnung des für die Ausschüttung verfügbaren Bargeldes erfolgt durch Abzug wiederkehrender Investitionen von den operativen Mitteln.
Was sagt Ihnen das zur Verteilung verfügbare Bargeld?
Für einkommensorientierte Anleger ist das zur Ausschüttung verfügbare Bargeld eine wichtige Messgröße für die Beurteilung der Stärke eines REIT. REITs können es organisch oder durch eine Akquisition erhöhen. Im Oktober 2017 gab die Potlatch Corporation ihre Absicht bekannt, sich mit der Deltic Timber Corporation zusammenzuschließen, um die Größe und den Umfang der Holz- und Holzherstellung zu erhöhen. In Hervorhebung der kombinierten „solide Finanzprofil,“ projiziert das Unternehmen, dass CAD je Aktie wird steigernd im ersten vollen Jahr (nach Abschluss der Transaktion) und 5% CAD steigernd im zweiten Jahr.
- REIT-Metrik, die wiederkehrende Investitionen von Betriebsmitteln abzieht.
- CAD kann organisch oder durch Akquisitionen erhöht werden.
- Keine standardisierte Formel im REIT-Sektor – auch als zur Verteilung verfügbare Mittel bezeichnet.
Beispiel für die Verwendung von zur Verteilung verfügbarem Bargeld – CAD
Für das Geschäftsjahr 2017 verfügte Equity Residential über ein Funds from Operations in Höhe von 1,2 Mrd. USD. Die wiederkehrenden Investitionen für das Jahr beliefen sich auf 202,6 Mio. USD. Die für den Vertrieb verfügbaren Barmittel beliefen sich somit auf 997,4 Mio. USD oder 1,2 Mrd. USD abzüglich 202,6 Mio. USD.
Der Unterschied zwischen CAD und Funds From Operations – FFO
Für den Vertrieb verfügbares Bargeld (CAD) ist keine standardisierte Formel im REIT-Sektor, sondern wird im Allgemeinen als Differenz zwischen FFO und wiederkehrenden Kosten definiert. Zu den wiederkehrenden Kapitalkosten, die normalerweise vom FFO abgezogen werden, um den CAD-Wert zu ermitteln, gehören das Ersetzen von Gebäudedächern, Reparaturen von HLK-Systemen, die Erneuerung von Parkplätzen und andere wichtige routinemäßige Wartungsarbeiten. Einige REITs ziehen sich möglicherweise dafür vor, Mieterverbesserungen, direkte Mieten oder Leasingprovisionen vom FFO abzuziehen.
Die National Association Real Estate Investment Trusts (Nareit), eine Handelsgruppe der Branche, definiert FFO als Nettogewinn zuzüglich Abschreibungen abzüglich des Gewinns aus dem Immobilienverkauf zuzüglich des Verlusts aus dem Immobilienverkauf.
Eine erweiterte Formel für FFO lautet:
F. F.Ö=N.ich+D. EIN- -ichich+ichE.- -GP.+L. P.- -ichV.+L. V.where:N.ich= Net incomeD. EIN= Depreciation and amortizationichich= Interest incomeichE.= Interest expenseGP.= Gain on property saleL. P.= Loss on property saleichV.= InCome from unConsolidated VenturesL. V.= Loss from unConsolideinted Ventures\ begin {align} & FFO = NI + DA – II + IE – GP + LP – IV + LV \\ & \ textbf {wobei:} \\ & NI = \ text {Nettoeinkommen} \\ & DA = \ text {Abschreibungen und Amortisation} \\ & II = \ text {Zinserträge} \\ & IE = \ text {Zinsaufwand} \\ & GP = \ text {Gewinn aus dem Immobilienverkauf} \\ & LP = \ text {Verlust aus dem Immobilienverkauf} \\ & IV = \ text {Erträge aus nicht konsolidierten Unternehmen} \\ & LV = \ text {Verlust aus nicht konsolidierten Unternehmen} \ end {align}. FFO.=Nich+DA.- -Ichich+IE.- -GP.+LP.- -IV.+LV.wo:Nich= NettoergebnisDA.= AbschreibungenIchich= ZinsertragIE.= ZinsaufwendungenGP.= Gewinn beim ImmobilienverkaufLP.= Verlust beim ImmobilienverkaufIV.= Erträge aus nicht konsolidierten UnternehmenLV.= Verlust aus nicht konsolidierten Unternehmen.
Einschränkungen bei der Verwendung von zur Verteilung verfügbarem Bargeld – CAD
Für REITs gibt es keine feste Regel für CADs und deren Berechnung. Wenn die Metrik von einem REIT berechnet wird, kann die Berechnung daher von Unternehmen zu Unternehmen variieren.
Erfahren Sie mehr über und CAD
Weitere Informationen zum Besitz von REITs finden Sie im Investopedia-Leitfaden zur Investition in REITs.