Aktivierte Kostenreduzierung

Was ist eine aktivierte Kostenreduzierung?

Eine aktivierte Kostenreduzierung ist eine Vorauszahlung, die die Finanzierungskosten senkt. Eine aktivierte Kostenreduzierung  ist im Allgemeinen mit dem Kauf eines Eigenheims oder Autos verbunden. Reduzierungen können aus Bargeld, dem Wert eines Inzahlungnahmefahrzeugs oder durch Rabatte erfolgen.

Grundlegendes zu reduzierten Kostensenkungen

Eine aktivierte Kostenreduzierung wird zu Beginn eines Finanzierungsgeschäfts ausgehandelt. Es wird allgemein auch als Wert einer Anzahlung bezeichnet. Ein Verkäufer vermittelt dem Käufer ein Verständnis des Gesamtbetrags, den er in Zukunft sowohl mit als auch ohne Anzahlung als aktivierte Kostenreduzierung zahlen muss. Im Allgemeinen werden aktivierte Kostensenkungen nicht einem bestimmten Bereich zugeordnet, sondern reduzieren den gesamten Betrag, den ein Käufer zahlen muss, einschließlich Gebühren und Nebenkosten.

Ein Verkäufer oder Kreditgeber, der im Auftrag eines Käufers arbeitet, fordert in der Regel einen Finanzierungsbetrag an, der auf allen Kosten basiert, die ein Käufer zum Geschäftsschluss zu zahlen hat. Eine Anzahlung dient als aktivierte Kostenreduzierung, indem der Gesamtbetrag der vom Kreditnehmer benötigten Hauptfinanzierung gesenkt wird. Eine Anzahlung kann erheblich dazu beitragen, den von einem Käufer monatlich geschuldeten Ratenzahlungsbetrag zu reduzieren.

Immobilien

Aktivierte Kostensenkungen sind bei einem Hauskauf üblich. In vielen Fällen ist für ein Hypothekendarlehen in der Regel eine Anzahlung erforderlich, es sei denn, es handelt sich um ein Darlehen aus einem staatlich unterstützten Darlehensprogramm. Die meisten traditionellen Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von ca. 10%. Die Anzahlung erfolgt in Höhe des Kapitalbetrags, den ein Kreditnehmer benötigt, um die Transaktion umfassend abzudecken. Im Wesentlichen wird die Anzahlung vom Gesamtbetrag abgezogen, den ein Käufer zahlen muss. Dies führt zu den Gesamtkosten für die Finanzierung, die ein Kreditnehmer beantragen muss.

Anzahlungen sind normalerweise unbegrenzt. Ein Hypothekendarlehensnehmer könnte möglicherweise eine Anzahlung von 50% leisten, um eine erhebliche Reduzierung der aktivierten Kosten zu erzielen. Wenn ein Kreditnehmer eine Anzahlung von 50% leistet, beträgt der Wert, den er ausleihen muss, nur etwas mehr als 50% des Kaufpreises einer Immobilie, nachdem alle damit verbundenen Fremdkosten berücksichtigt wurden. Dies bedeutet, dass die Zahlungen, die ein Kreditnehmer über die Laufzeit des Hypothekendarlehens leisten muss, aufgrund der hohen Reduzierung der anfänglich aktivierten Kosten und des insgesamt geringeren Finanzierungsbedarfs erheblich geringer sind.

Autos, Lastwagen und schwere Maschinen

Aktivierte Kostensenkungen können bei der Analyse der Aktivierungskosten für Pkw, Lkw und schwere Maschinen etwas komplexer sein. Dies liegt daran, dass diese großen, langlebigen Güter häufig gekauft oder geleast werden können.

Eine aktivierte Kostenreduzierung kann sowohl beim Leasing als auch beim Einkauf eingesetzt werden. Bei einem Kauf oder Leasing der gleiche grundlegende Methodik zur Berechnung der Finanzierung verwendet Hauptes. Aufgrund der Umstände ist der erforderliche Kapitalbetrag in einem Mietvertrag jedoch normalerweise geringer. Sowohl Leasing- als auch Kaufszenarien werden häufig Käufern von Pkw, Lkw und schweren Maschinen angeboten, was eine sorgfältige Prüfung erfordert.

Beim Leasing  wird letztendlich ein Fahrzeug langfristig gemietet. Es kann manchmal eine günstigere Option für Kreditnehmer mit einem knappen Budget sein. Bei einem Leasingvertrag basiert der aktivierte Kapitalbetrag auf dem Wert der Wertsteigerung eines Fahrzeugs über die Laufzeit des Leasingvertrags. Bei einem dreijährigen Leasingvertrag würde ein Kreditnehmer nur den Wert der Wertsteigerung eines Fahrzeugs über drei Jahre zahlen. In den meisten Fällen hat der Käufer die Möglichkeit, das Fahrzeug am Ende der Mietdauer zu kaufen. Dies erfordert jedoch eine neue Finanzierungsvereinbarung für den verbleibenden Wert des Fahrzeugs.

Die Finanzierung eines Fahrzeugs erfordert eine aktivierte Hauptanforderung für den gesamten Fahrzeugbetrag. Dieser Kapitalbetrag ist längerfristig verteilt und kann je nach Entscheidung des Kreditnehmers variieren. Beispielsweise könnte die Finanzierung eines Fahrzeugkaufs über eine Laufzeit von zehn Jahren verteilt werden. Wenn ein Fahrzeug finanziert wird, hat der Käufer mehr Eigentum an dem Vermögenswert, obwohl der Titel weiterhin im Namen des Kreditgebers mit einem Pfandrecht verbleibt.

Unabhängig davon, ob sich ein Käufer für das Leasing oder den Kauf eines Fahrzeugs entscheidet, wird durch die von ihm gezahlte Anzahlung das von ihm angeforderte aktivierte Finanzierungskapital reduziert. Jede andere aktivierte Kostenreduzierung wird ebenfalls auf die gleiche Weise behandelt, z. B. ein Rabatt oder eine Inzahlungnahme. Im Allgemeinen wird die aktivierte Kostenreduzierung dazu beitragen, den Betrag der monatlichen Ratenzahlungen zu senken, die sie schulden.

Der Vorteil einer optionalen Anzahlung variiert je nach Situation. Ratenzahlungen für geleaste Fahrzeuge gelten im Allgemeinen als niedriger, da der Kapitalbetrag geringer ist. Diese Zahlungen werden jedoch in der Regel auch über einen kürzeren Zeitraum, in der Regel drei oder vier Jahre, aufgeteilt. Bei der Kauffinanzierung werden häufig höhere Zahlungen angegeben, insbesondere für ein neues Auto, da der Käufer den Gesamtpreis für Neuwagenaufkleber zahlt. Diese Zahlungen können jedoch über längere Zeiträume, möglicherweise zehn Jahre, verteilt werden. Sowohl beim Leasing als auch beim Kauf reduziert eine Anzahlung den Kapitalbetrag und die monatliche Zahlung für den Käufer. Dies bedeutet einen geringeren Zinsaufwand.

Leasing und Kauf haben ihre eigenen besonderen Überlegungen, die auch die Höhe der Anzahlung beeinflussen können, zu der ein Käufer bereit ist. Der Verlust von Eigenkapital kann ein wichtiger Faktor beim Kauf eines Fahrzeugs sein, insbesondere eines neuen Fahrzeugs. Je mehr Sie ein Fahrzeug fahren, desto niedriger wird sein offener Marktwert. Wenn Sie im Voraus mehr für ein Fahrzeug bezahlen, kann dies dazu beitragen, die Bedenken hinsichtlich des Eigenkapitals auszuräumen, wenn ein Käufer das Fahrzeug handeln möchte, bevor die Finanzierung ausgezahlt wurde. Einige Käufer mögen die Leasingoption vielleicht besser, weil sie nach drei Jahren die Freiheit haben, ein neues Auto zu erwerben. Wenn die Rückgabe des Fahrzeugs nach drei Jahren geplant ist, ist das Eigenkapital kein großes Problem. Einige Käufer planen möglicherweise, die Buyout Option am Ende einer Mietdauer zu nutzen. Diese Käufer möchten möglicherweise niedrigere Zahlungen aus einer aktivierten Kostenreduzierung aufgrund der umgangenen Zinsen und der Möglichkeit, bei der Übernahme der Buyout-Option für eine weitere Anzahlung zu sparen.