Können Immobilienmakler Vermittlungsgebühren erheben?
Warum fallen bei Makler einen potenziellen Käufer entdeckt. Wenn die Transaktion abgeschlossen ist und der potenzielle Käufer die Immobilie kauft, kann der Vertreter des Verkäufers dem Vertreter des Käufers einen kleinen Prozentsatz des Verkaufs als Belohnung für die Suche nach dem Käufer geben. Lesen Sie weiter, um mehr über diese Gebühren zu erfahren und darüber, wer berechtigt ist, sie zu erhalten.
Die zentralen Thesen
- Vermittlungsgebühren können zwischen lizenzierten Immobilienmaklern als Ausgleich für die Suche nach Kunden, Immobilien oder den Abschluss von Geschäften gezahlt werden.
- Nicht lizenzierte Personen können jedoch keine Überweisungsgebühren erhalten, die auf Landes- und Bundesgesetzen beruhen.
- Anspruchsberechtigte Überweisungsgebühren müssen vom Makler und nicht direkt zwischen Einzelpersonen bezahlt werden.
Können Immobilienmakler Vermittlungsgebühren erheben?
Eine Überweisungsgebühr ist eine Art Provision, die an einen Mittelsmann gezahlt wird – jemanden, der eine interessierte Partei in ein Immobiliengeschäft einführt. Findergebühren, wie sie auch von einigen Fachleuten genannt werden, erfordern nicht unbedingt eine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Finder und der Partei, die die Gebühr zahlt. Die Höhe der Gebühr variiert und ist in der Regel ein Prozentsatz des gesamten Kauf- oder Verkaufspreises einer Immobilie.
Können sie also von Immobilienmaklern bereitgestellt werden? Die kurze Antwort auf diese Frage lautet: Ja, Immobilienmakler können Überweisungsgebühren an lizenzierte Personen zahlen. Aber es gibt einen Haken. Die meisten staatlichen Gesetze verbieten jedoch die Zahlung von Überweisungsgebühren an nicht lizenzierte Personen. Das Bundesgesetz verbietet dies in den meisten Fällen ebenfalls. Dieses Gesetz wurde im Real Estate Settlements and Procedures Act (RESPA) festgelegt, das 1974 vom Kongress verabschiedet wurde. Es überwacht viele Immobilientransaktionen, an denen die Regierung beteiligt ist. Das Gesetz wurde eingeführt, um illegale und missbräuchliche Praktiken in der Immobilienbranche zu verhindern. Es wird vom Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) reguliert.
Wer kann Empfehlungsgebühren erhalten?
Überweisungsgebühren können die Immobilienkosten erhöhen. Lizenzierte Makler können und zahlen sich gegenseitig Empfehlungsgebühren als Entschädigung für die Empfehlung von Kunden, die Suche nach Immobilien oder die Unterstützung beim Abschluss eines Geschäfts. In bestimmten Staaten können inaktiven Verkäufern zusätzlich zu Verkäufern, die als aktiv gelten und mit einem Unternehmen verbunden sind, auch Überweisungsgebühren gezahlt werden. Es sollte angemerkt werden, dass aktive Verkäufer nur eine Entschädigung von dem Makler erhalten können, mit dem sie verbunden sind. Lizenzen können nur während einer Verlängerung von aktiv in inaktiv und umgekehrt geändert werden.
Einige Staaten erlauben nicht lizenzierte Einzelpersonen Entschädigung für die Verweise auf der einzigen Bedingung, dass der Empfänger der Gebühr erhält nicht in den Immobilien beteiligt seine Transaktion selbst. In den meisten Fällen verbieten sowohl das Landes- als auch das Bundesgesetz die Zahlung einer Überweisungsgebühr an eine nicht lizenzierte Person oder an jemanden, dessen Lizenz abgelaufen ist.
Wie werden Überweisungsgebühren bezahlt?
Überweisungsgebühren werden von Broker zu Broker und nicht direkt zwischen einzelnen Agenten gezahlt. Überweisungsvereinbarungen werden daher zwischen kooperierenden Maklern bezahlt. Der Makler zahlt den Makler danach.
Eine Sache, die Sie beachten sollten, ist, dass es für einen Makler illegal ist, eine nicht lizenzierte Partei für Handlungen einzustellen oder zu entschädigen, für die tatsächlich eine Lizenz erforderlich ist. Viele Unternehmen verwenden Websites, soziale Medien oder Online-Anzeigen, um Empfehlungen zu vervollständigen. Dies kann jedoch gefährlich sein, da es schwieriger ist, die Vertrauenswürdigkeit von Personen zu erkennen oder zu wissen, über welche Qualifikationen sie verfügen.
Die Zahlung einer Gebühr an eine nicht lizenzierte Person kann zu einem Verlust Ihrer Qualifikationen führen.
Es gibt einen wichtigen Punkt zu beachten. Wenn eine Überweisungsgebühr an jemanden ohne die entsprechenden Qualifikationen gezahlt wird, können die Personen, die die Gebühr gezahlt haben, ihre eigene Lizenz von den zuständigen Behörden widerrufen lassen.