Wie Fannie Mae (FNMA) funktioniert
Kaufen Sie ein Haus von Fannie Mae
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association oder FNMA) ist ein staatlich gefördertes Unternehmen (GSE), das 1938 gegründet wurde, um die Liquidität von Hypotheken für Eigenheime durch die Schaffung eines sekundären Hypothekenmarktes zu erhöhen. Als Sekundärmarktteilnehmer leiht Fannie Mae den Verbrauchern kein Geld direkt. Stattdessen fließt der Geldfluss zu Kreditgebern (z. B. Kreditgenossenschaften, lokalen und nationalen Banken, Sparsamkeiten und anderen Finanzinstituten) durch den Kauf und die Garantie von Hypotheken dieser Unternehmen.
Wenn Zwangsvollstreckungen bei Hypotheken auftreten, bei denen Fannie Mae Eigentümer / Unterstützer ist, oder wenn Immobilien durch Urkunden anstelle von Zwangsvollstreckung oder Verfall erworben werden, versucht Fannie Mae, die Immobilien rechtzeitig zu verkaufen, um mögliche Auswirkungen auf die Gemeinschaft zu minimieren. Über seine Website HomePath.com bietet Fannie Mae einen Ort, an dem Käufer und Investoren nach Immobilien im Besitz von Fannie Mae suchen, diese anzeigen und Angebote machen können. HomePath Mortgage bietet Finanzierungsprodukte für die Immobilien an.
HomePath.com umfasst nur Immobilien, die Fannie Mae gehören, einschließlich Einfamilienhäusern, Stadthäusern und Eigentumswohnungen. Fannie Mae verwendet lokale Immobilienfachleute, um die zum Verkauf stehenden Immobilien vorzubereiten, zu warten und aufzulisten. Die meisten Angebote enthalten Fotos, Beschreibungen und andere Details, einschließlich Informationen zu Schule und Nachbarschaft.
Die Anzahl, Art und Verkaufspreise variieren stark je nach Markt, ebenso wie der Zustand der Immobilien. Während einige Häuser bezugsfertig sind, müssen andere repariert oder sogar umfassend renoviert werden. Jede Immobilie wird jedoch im Ist-Zustand verkauft, was bedeutet, dass Sie sehen, was Sie erhalten – im Gegensatz zu einem privaten Verkäufer wird Fannie Mae keine Reparaturen vornehmen oder den Kaufpreis anpassen, anstatt Reparaturen durchzuführen.