Kaufen vs. Mieten in San Francisco: Was ist der Unterschied?
Kaufen vs. Mieten in San Francisco: Ein Überblick
Sollten Sie Ihr Haus kaufen oder mieten? Dies ist eine uralte Debatte, auf die es wirklich keine richtige oder falsche Antwort gibt. Denn es hängt von Ihnen, Ihrer persönlichen finanziellen Situation und Ihren langfristigen Zielen ab. Für die einen ist der Kauf sinnvoller, für die anderen ist die Miete am besten geeignet. Für welche Variante Sie sich entscheiden, hängt natürlich von Ihrem Wohnort ab. San Francisco gilt als eine der begehrtesten Städte in den Vereinigten Staaten, um Immobilien zu mieten oder zu besitzen. Aber es ist auch eines der teuersten für Mieter und Hausbesitzer.
Laut Smart Asset betrug das durchschnittliche Haushaltseinkommen in der Stadt 96.265 US-Dollar und 74.841 US-Dollar für Einzelpersonen, was über dem nationalen Durchschnitt von 61.372 US-Dollar für Haushalte liegt. Wenn Sie es sich leisten möchten, als Hausbesitzer in der Stadt zu leben, müssten Sie 128.600 USD verdienen, während die Miete ein Einkommen von 188.000 USD erfordern würde. Und es ist schwer zu sagen, ob Kaufen oder Mieten am sinnvollsten ist, da beides teuer ist. Aber es gibt wichtige Unterschiede zwischen den beiden in San Francisco. Wir haben einige der wichtigsten unten aufgelistet.
Die zentralen Thesen
- Eigenheim kann Ihnen helfen, Eigenkapital aufzubauen, aber es kann kostspielig sein.
- Mieten kann eine kostengünstigere Option sein, da weniger Kosten mit dem Mieten verbunden sind.
- San Francisco ist sowohl für Mieter als auch für Käufer von Eigenheimen eine der teuersten Städte in den USA.
Einkaufen in San Francisco
Wie in jeder Stadt hat Wohneigentum viele Vor- und Nachteile. Mit dem Kauf eines Eigenheims Eigentumswohnung besitzen, wird Ihnen auch eine monatliche Wartungsgebühr in Rechnung gestellt. Beachten Sie, dass dies keine anderen Ausgaben wie Essen und Transport beinhaltet.
Ein Haus in San Francisco zu kaufen ist wirklich nicht so günstig. Laut dem Immobilienportal Zillow lag der Medianwert eines Eigenheims in San Francisco im September 2020 bei etwa 1,41 Millionen US-Dollar, wobei die Preise bis September 2021 auf bis zu 5,0 % steigen sollen.
Wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz haben, ist Ihr Zahlungsbetrag in Ihren monatlichen Kosten festgelegt, die häufig vorhersehbar sind. Das bedeutet, dass Sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie viel Sie jeden Monat sparen müssen, um Ihre Zahlungen zu leisten. Aber es gibt auch die Frage der Grundsteuern. Der effektive Grundsteuersatz in Kalifornien beträgt 0,77% und liegt damit unter dem nationalen Durchschnitt von 1,08%. Der Grundsteuersatz in San Francisco betrug 0,65%, was bedeutet, dass für ein Haus im Wert von 927.400 US-Dollar eine jährliche Grundsteuer von 6.019 US-Dollar gezahlt wurde.
Die Einwohner von San Francisco zahlen mehr für Lebensmittel als die meisten anderen Amerikaner.
Mieten in San Francisco
Mieten ist ein ganz anderes Tier. Die monatliche Zahlung der Miete an jemand anderen galt früher als Verschwendung, da man glaubte, dass der Mieter Geld wegwirft. Aber für jemanden, der sich nicht um die Wartung kümmern möchte, kann es sinnvoller sein. Sie müssen sich nicht um Reparaturen oder andere Kosten kümmern, und viele Ihrer Rechnungen sind möglicherweise in Ihrem Mietvertrag enthalten. Und die Miete ist oft deutlich günstiger als eine Hypothekenzahlung.
Trotz des Fehlens zusätzlicher Probleme ist das Mieten in San Francisco nicht billiger als das Kaufen. Tatsächlich lag die durchschnittliche Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der Stadt bei etwa 3.108 US-Dollar. Dies belief sich auf etwa 38.000 US-Dollar pro Jahr. Obwohl dies niedriger ist als in den meisten Jahren, ist die Miete immer noch deutlich hoch – fast 2.000 US-Dollar über dem nationalen Durchschnitt.
EinMietpreisbindung. Das heißt, Vermieter dürfen die Miete nur um einen bestimmten Betrag erhöhen, wenn sie belegt ist. Zwischen dem 1. März 2020 und dem 28. Februar 2021 erlaubte die Stadt den Vermietern, die Miete um einen Höchstsatz von 1,8% zu erhöhen.
Besondere Überlegungen
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis gibt Aufschluss darüber, ob Mieten oder Kaufen in einem bestimmten Immobilienmarkt wirtschaftlich sinnvoller ist. Zur Berechnung teilen Sie den Median des Verkaufspreises durch die durchschnittliche Jahresmiete für ein vergleichbares Haus.
Der Markt bevorzugt im Allgemeinen Käufer, wenn das Verhältnis weniger als 15 beträgt, und Mieter, wenn das Verhältnis mehr als 20 beträgt, während Verhältnisse zwischen 15 und 20 in beide Richtungen gehen können. Unter Verwendung der obigen Zahlen würde das Preis-Leistungs-Verhältnis in San Francisco 37,1 betragen (0,41 Mio. USD geteilt durch 38.000 USD), was bedeutet, dass es besser ist, zu mieten. Das Preis-Miet-Verhältnis ist zwar ein guter Ausgangspunkt, sagt aber nicht die ganze Geschichte aus.
Verbhaus
Verbhouse ist eine San Francisco- Version des Mietkauf-Immobilienkonzepts. Durch die Kombination der Flexibilität der Anmietung mit den langfristigen Vorteilen des Besitzens ermöglicht das örtliche Programm den Teilnehmern oder Verbees, eine Wohnung mit der Option – aber nicht der Verpflichtung – zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen.
Verbees binden ihre Miete zusammen mit einem Kaufpreis für bis zu fünf Jahre. Sie leisten dann monatliche Zahlungen und bauen Eigenkapital für das Eigentum auf. Dies kann die Notwendigkeit einer großen Anzahlung bei der Finanzierung eliminieren. Das Programm richtet sich an angehende Eigenheimbesitzer, die keine Anzahlung gespart haben oder kleine Kreditprobleme haben, die in den nächsten Jahren behoben werden können.