Ein Haus auf den Philippinen kaufen: Eine Anleitung
DieMinisterium für Handel und Industrie des Landes.
Das Land zieht nicht nur Touristen an. Die Philippinen sind die Heimat einer großen und einladenden Gemeinschaft von Expatriates, die die niedrigen Lebenshaltungskosten, einladenden Strände, die wunderschöne Flora und Fauna, das tropische Klima und freundliche Einheimische genießen, um nur einige der Annehmlichkeiten zu nennen.
Die VerlagsgruppeInternationalLiving.com, die sich auf die Pensionierung in Übersee spezialisiert hat, schätzt, dass die meistenEx-Pats für rund 1.525 US-Dollar pro Monatbequem auf den Philippinen leben können, einschließlich Essen, Aktivitäten, Grundversorgung und Wohnkosten.Der Wohnungsbau macht einen Großteil des Budgets aus. Während viele Ex-Pats mieten, kann der Kauf kostengünstiger sein – insbesondere, wenn Sie länger als ein paar Jahre im Land bleiben möchten. Im Allgemeinen ist es Ausländern verboten, Land auf den Philippinen zu besitzen, aber sie können legal einen Wohnsitz besitzen. Hier sind einige Optionen.
Standort, Standort, Standort
Eines der wichtigsten Dinge beim Umzug ins Ausland ist, welchen Teil Ihres Ziellandes Sie zu Hause nennen werden. Es gibt viele Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie diese Wanderung machen. Möchten Sie nah an all dem Trubel im Ausland sein? Oder möchten Sie wirklich alles hinter sich lassen und ohne Hektik leben?
Wenn Sie mittendrin sein möchten, sollten Sie sich Großstädte wie Quezon City mit fast drei Millionen Einwohnern vorstellen. Manila – die Hauptstadt – ist mit rund 1,8 Millionen eine der am dichtesten besiedelten Städte der Welt. Schließlich ist Davao City mit 1,6 Millionen Einwohnern eines der Tourismuszentren des Landes. Diese Städte, zusammen mit anderen großen Metropolen, haben die Vorteile, die Sie erwarten, einschließlich Restaurants, Nachtleben und Unterhaltung direkt an Ihren Fingerspitzen. Es gibt auch viele Märkte sowie Zugang zu Gesundheitseinrichtungen. Aber denken Sie daran, mit all diesen Annehmlichkeiten kommt viel Verkehr und große Menschenmengen.
Vielleicht haben Sie genug vom Stadtleben und möchten lieber etwas weniger Urbanes ausprobieren. Tagaytay ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen – sowohl inländische als auch ausländische. In der Bergregion gelegen, ist es wegen seines kühleren Klimas als eine der Sommerhauptstädte des Landes bekannt. Die Gesamtbevölkerung beträgt etwa 72.000, und es gibt viel zu tun – von Golfplätzen und anderen Outdoor-Aktivitäten. Dumaguete hingegen ist mit über 130.000 Einwohnern etwas größer. Es ist ein wichtiger Seehafen und hat tolle Strände. Baclayon mit etwa 21.000 Einwohnern liegt auf der Insel Bohol.hat schöne spanische Kolonialimmobilien.
Die zentralen Thesen
- Ausländern ist der Besitz von Land auf den Philippinen verboten, sie können jedoch legal einen Wohnsitz besitzen.
- Das philippinische Condominium Act erlaubt Ausländern den Besitz von Eigentumswohnungen, solange sich 60% des Gebäudes im Besitz von Filipinos befinden.
- Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollten Sie einen langfristigen Mietvertrag mit einem philippinischen Grundbesitzer in Betracht ziehen.
- Sie können eine Immobilie auch über eine Kapitalgesellschaft erwerben, sofern ihr Eigentum zu 60% oder mehr von philippinischen Bürgern beträgt.
Kaufen Sie eine Eigentumswohnung
Die vielleicht einfachste Option ist der Kauf einer Eigentumswohnung, einer hybriden Eigentumsform, die außerhalb der traditionellen Strukturen liegt. Bei traditionellen Immobilien besitzen Sie die Struktur sowie das Land, auf dem es steht. Wenn Sie jedoch eine Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie nur die Eigentumswohnung selbst – nicht das Land darunter. Das philippinische Eigentumswohnungsgesetz sieht vor, dass Ausländer Eigentumswohnungen besitzen können, solange 60% der Einheiten im Gebäude im Besitz von Filipinos sind.
Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung auf den Philippinen einige Dinge beachten müssen. Wie überall müssen Sie monatlich Gebühren für Eigentumswohnungen zahlen. Und je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie möglicherweise die Annehmlichkeiten wie den Pool, die Gärten und die gemeinsamen Außenbereiche teilen.
Das Beste, was Sie tun können, ist, es nicht zu beflügeln. Machen Sie vor dem Kauf eine Besichtigung vor Ort und eine vollständige Besichtigung der Immobilie. Schließlich wollen Sie keine Überraschungen, wenn Sie Ihren großen Zug machen.
Ein Haus kaufen
Wie bereits erwähnt, können Ausländer legal Häuser und andere Arten von Gebäuden besitzen, aber es ist ihnen verboten, das Land zu besitzen, auf dem sie sich befinden. Um dies zu umgehen, können Sie ein freistehendes Haus kaufen, aber das Grundstück leasen.
Ausländer können ein Haus besitzen, aber nicht das Land, auf dem es steht.
Gemäß dem Investor’s Lease Act der Philippinen kann ein Ausländermit einem philippinischen Grundbesitzereinen Pachtvertrag für einen langfristigen Pachtvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von bis zu 50 Jahren mit einer einmaligen Option zur Verlängerung um 25 Jahre abschließen.
Der Kaufpreis hängt natürlich davon ab, wo Sie kaufen. Je näher Sie an einer Großstadt sind, desto höher ist der Preis. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Stadtzentrum beträgt landesweit etwa 164 US-Dollar, was einem 1200-Quadratfuß-Haus 196.800 US-Dollar entspricht. Wenn Sie sich dafür entscheiden, außerhalb der Stadt zu leben, sind es ungefähr 91 US-Dollar pro Quadratfuß, was bedeutet, dass ein Haus gleicher Größe knapp 110.000 US-Dollar kostet. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 20-jährige Festhypothek beträgt national etwa 7,59%.
Ziehen Sie in Erwägung, vor dem Kauf einen lokalen Agenten zu engagieren – jemanden, der sich ausschließlich mit Ex-Pats beschäftigt. Diese Person kann Sie durch den Prozess führen und Ihnen helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden. Für den Service müssen Sie natürlich eine Gebühr zahlen, aber die Investition kann sich lohnen.
Heirate einen Einheimischen
Wenn Sie mit einem philippinischen Staatsbürger verheiratet sind, können Sie Eigentum im Namen Ihres Ehepartners kaufen. Während Ihr Name nicht auf dem Titel steht, kann er in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Wenn Sie rechtmäßig getrennt leben oder Ihr Ehepartner verstirbt, kann das Land nicht auf Sie übertragen werden, da Ihnen der Besitz von Land immer noch untersagt ist, aber Sie haben eine angemessene Zeit, um das Eigentum zu verkaufen und den Erlös einzuziehen. Andernfalls geht das Eigentum an die Erben und/oder Verwandten Ihres Ehepartners über.
Über ein Unternehmen kaufen
Unternehmen können Land auf den Philippinen besitzen, vorausgesetzt, philippinische Bürger besitzen 60 % oder mehr des Unternehmens – der Rest kann einem oder mehreren ausländischen Partnern gehören. Unternehmen, die diese Eigenkapitalanforderung erfüllen, müssen beim Government Board of Investment (BOI) registriert sein, um eine Erlaubnis zum Kauf, Verkauf oder als Vermittler bei einer Immobilientransaktion zu erhalten.
Als Ausländer ist das größte Stück Wohnland, das Sie entweder mit Ihrem philippinischen Ehepartner oder durch eine Gesellschaft besitzen können, 1.000 Quadratmeter städtisches Land – knapp ein Viertel Morgen – oder ein Hektar oder etwa 2,5 Morgen Land.
Transaktions Gebühren
Bei Immobilientransaktionen geht es immer um mehr als nur um das Preisschild. Wenn Sie eine Immobilie auf den Philippinen kaufen, müssen Sie mit mehreren Gebühren rechnen, darunter:
- Kapitalertragssteuer: 6% des Verkaufspreises, des Zonenwertes oder des fairen Marktwertes der Residenz, je nachdem, welcher Wert höher ist. Dies wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, aber in einigen Fällen zahlt es der Käufer oder es fließt in den Verkaufspreis ein.
- Dokumentenstempelsteuer: 1,5% des Verkaufspreises, des Zonenwerts oder des beizulegenden Zeitwerts, je nachdem, welcher Wert am höchsten ist.
- Grunderwerbsteuer: 0,5 % bis 0,75 % des Verkaufspreises, Zonenwerts oder Verkehrswerts, je nachdem, welcher Wert höher ist – je nach Standort der Immobilie.
- Titelregistrierungsgebühr: Diese variiert je nach veröffentlichter Registrierungsgebührentabelle.in der Regel etwa 0,25% des Verkaufspreises.
Sicherheit
Eines der wichtigsten Dinge, die Sie auf den Philippinen oder im Ausland berücksichtigen müssen, ist Ihre Sicherheit. Das US-Außenministerium verfügt über Reisehinweise zu den Philippinen wegen Kriminalität, Terrorismus, Unruhen und Entführungen.
Im Juni 2019 gab das Außenministerium eine hochrangige Warnung heraus, in der die Menschen aufgefordert wurden, wegen Terrorismus und Entführungen nicht in das Sulu-Archipel und in die Sulusee zu reisen, während eine andere davon abriet, nach Marawi City in Mindanao zu reisen, wie die Bundesregierung initiiert hatte Kriegsrecht gegen aufständische Gruppen. Die Agentur nannte auch einen Masernausbruch in bestimmten Regionen, einschließlich der National Capital Region.
Die Quintessenz
Wie überall auf der Welt variieren auch auf den Philippinen die Immobilienpreise stark, je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. In den meisten Fällen können Sie jedoch erwarten, für Ihr Geld viel mehr Haus zu bekommen als zu Hause: Denken Sie zum Beispiel an eine brandneue Eigentumswohnung am Strand für weniger als 100.000 US-Dollar.
Sobald Sie den allgemeinen Bereich ausgewählt haben, in dem Sie sich niederlassen möchten, kann es hilfreich sein, mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Ihnen verschiedene Immobilien zeigt, Ihre Auswahl einschränkt und während des gesamten Prozesses allgemeine Anleitungen bietet. Ihr Makler kann Ihnen auch helfen, die Regeln zum Eigentum an Immobilien zu verstehen und zu verstehen, was Sie als Ausländer kaufen können und was nicht.
Führen Sie beim Kauf eines Eigenheims im Ausland die Transaktion so durch, dass Ihre Eigentumsrechte geschützt werden. In den USA erhalten Eigenheimkäufer Eigentum an der Immobilie, aber diese Unterscheidung ist möglicherweise nicht in jedem Land – oder sogar in jeder Ecke eines Landes – so klar. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Ihre Rechte zu schützen, wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienfachmann und einen Anwalt.