Ein Haus in Vertrauen kaufen
Wenn Sie ein Haus kaufen, haben Sie die Möglichkeit, das Haus in einem Trust zu kaufen. Trust entscheiden? Das Vertrauen hilft Ihnen, die Immobilie zu Ihrem Vorteil und zum Vorteil derjenigen zu halten, die Sie nach Ihnen besitzen möchten.
Sie können der Treuhänder des Eigentums werden, und wenn Sie sterben, wird Ihr Nachfolger der Treuhänder. Der Treuhänder ist lediglich der Administrator des Vermögens eines Trusts. Wenn Sie der Schöpfer des Vertrauens sind, haben Sie bestimmte Befugnisse darüber, wohin Ihr Zuhause gehen wird, wenn Sie sterben. Einer der Vorteile eines Trusts besteht darin, dass er Ihr Vermögen oder Ihr Zuhause rechtlich schützt und Ihnen dabei hilft, Ihr Vermögen vor künftigen wirtschaftlichen Problemen zu schützen.
Der erste Schritt beim Kauf eines vertrauenswürdigen Eigenheims besteht darin, ein lebendiges Vertrauen aufzubauen. Zu Lebzeiten einer Person wird ein lebendiger Trust geschaffen, bei dem ein benannter Treuhänder das Vermögen oder die Wohnung zum Nutzen des Begünstigten verwalten darf. Der Hausbesitzer muss entscheiden, welche Art von lebendigem Vertrauen er eröffnen möchte, und diese Entscheidung hängt weitgehend davon ab, wer das gesetzliche Recht hat, das Haus zu erben und zu verkaufen.
Zum Beispiel könnten Sie sich dafür entscheiden, dass Ihr Nachfolger Ihr Sohn ist, der nach Ihrem Tod der neue Treuhänder wird. Sie müssen jedoch auch entscheiden, ob der Nachfolge-Treuhänder ein Begünstigter sein wird und wie der Erlös verteilt werden soll, wenn das Haus nach Ihrem Tod verkauft wird.
Es gibt zwei Arten von Vertrauensstellungen, die Sie einrichten können: eine widerrufliche Vertrauensstellung und eine unwiderrufliche Vertrauensstellung.
Kauf eines Hauses mit einem widerruflichen Vertrauen
Eine widerrufliche Vertrauensstellung wird normalerweise in der „Vertrauensvereinbarung“ zur „Vertrauenserklärung“ beschrieben. Stellen Sie sich das als den Vertrag vor, den Sie unterzeichnen und der die Rechte und Erben des Nachlasses festlegt, den Sie erstellen. Der Eigentümer oder Stifter dieser Art von Vertrauen hat jederzeit die volle Kontrolle über das Vertrauen und kann es jederzeit ändern. Der Stifter kann Begünstigte zuweisen oder in einigen Fällen Begünstigter des Trusts sein und ihn jederzeit ändern.
Nehmen wir zum Beispiel an, der Sohn, den Sie zum zukünftigen Treuhänder des Nachlasses ernannt haben, möchte den Nachlass nicht, oder Sie möchten ihn jetzt einer Tochter geben – eine widerrufliche Vertrauensstellung ermöglicht es Ihnen, die darin enthaltenen Parameter zu ändern. Sie können mehrere verschiedene Treuhänder oder Begünstigte ernennen. Abhängig davon, wie Sie die Dokumente eingerichtet haben, können alle oder einer der zukünftigen Treuhänder das Dokument auch jederzeit ändern. Widerruflich bedeutet „stornierbar“ und folgt als solches für diese Art von „Vertrag“.
Wenn Sie ein Haus mit einem widerruflichen Trust kaufen, besitzt der Trust das Haus legal. Wenn Sie der Stifter oder Verfasser des Trusts sind, besitzen Sie das Haus über den Trust. Sie können Begünstigte für das Vertrauen zuweisen, damit diese im Falle Ihres Todes das Haus erben. Es kann auch ein Treuhänder zugewiesen werden, der Sie bei der Verwaltung der rechtlichen Dokumente unterstützt, oder Sie können sich selbst als Treuhänder zuweisen. Der Vorteil des Vertrauens besteht darin, dass das Haus nicht das langwierige Nachlassverfahren durchläuft, bei dem Ihr Testament überprüft und die Begünstigten genehmigt werden. Durch die Vermeidung von Nachlassverfahren ist es auch nicht öffentlich bekannt, wem Sie Ihr Zuhause verlassen, wie im Fall eines Testaments. Ein Testament ist ein juristisches Dokument, das die Erben Ihres Vermögens nach Ihrem Tod festlegt.
Der Grundgedanke bei einem widerruflichen Vertrauen ist jedoch, dass Sie die Kontrolle haben und es auflösen können, wenn Sie dies wünschen.
Ein Haus mit einem unwiderruflichen Vertrauen kaufen
Umgekehrt erlaubt ein unwiderruflicher Trust keine Änderung oder Beendigung des Trusts ohne die Erlaubnis des Begünstigten. Der Treuhänder fungiert als Treuhänder, der für die Verwaltung des Vermögens des Begünstigten verantwortlich ist. Ein Treuhänder ist jemand, der im Namen einer anderen Person handelt oder Vermögenswerte verwaltet.
Oft wird ein unwiderruflicher Trust verwendet, um Steuern auf Geschenke zu vermeiden, die über der Steuergrenze liegen – in diesem Fall auf Immobilien. Unwiderrufliche Trusts können auch in Situationen nützlich sein, in denen Sie das Anwesen vor möglichen zukünftigen finanziellen Problemen schützen möchten.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben ein beträchtliches Anwesen gebaut, aber Ihre Kinder geraten später in schwere finanzielle Zeiten. Unwiderrufliche Trusts können Vermögenswerte vor Gläubigern schützen, da Vermögenswerte in sie investiert wurden, bevor es zu Kreditproblemen kam. Mit einem unwiderruflichen Vertrauen ist es jedoch äußerst wichtig, dass Sie bei der Auswahl Ihrer Begünstigten zuversichtlich sind.
Betrachten Sie die Nachlassplanung
Sowohl widerrufliche als auch unwiderrufliche Trusts sind Nachlassplanungsinstrumente . Bei dieser Art der Nachlassplanung sind einige wichtige Schritte zu unternehmen.
Das Maß an Kontrolle
Der erste Schritt besteht darin, zu entscheiden, wie viel Kontrolle Sie über die Vermögenswerte einschließlich Ihres Hauses haben möchten. Berücksichtigen Sie die Kontrolle, die Ihnen jede Art von Vertrauen als Verfasser, aber auch als Begünstigte bietet. Es ist auch wichtig zu überlegen, wie Ihr Haus oder Ihr Vermögen verwaltet werden soll, einschließlich des Eigentums an Ihrem Haus, ob es verkauft werden könnte oder was passiert, wenn Sie krank oder arbeitsunfähig werden.
Rufen Sie die Fachleute an
Finden Sie einen Finanzberater und einen Anwalt für Nachlassplanung. Ohne diese beiden Fachleute sollte niemals ein ordnungsgemäßes Vertrauen, ein Vertrauensdokument oder eine Besprechung durchgeführt werden. Jedes hat seine eigene Spezialität, und Sie benötigen beide, um die Streuung Ihres Vermögens angemessen zu steuern. Der größte Fehler, den Verbraucher machen, besteht darin, sich getrennt mit ihrem Berater und Anwalt zu treffen, um erst nach der Ausarbeitung des Rechtsdokuments herauszufinden, dass es Probleme gibt.
Wenn Sie sich beispielsweise mit Ihrem Berater und Anwalt getrennt treffen, können Sie mögliche Steuervorteile verlieren, die dem Anwalt nicht bekannt waren und die der Finanzberater kennen würde. Umgekehrt könnten Sie vom Finanzberater Ratschläge erhalten, die rechtlich nicht sinnvoll sind. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie alle drei effektiv kommunizieren.
Jeder Profi hat seine jeweiligen Stärken. Finanzberater sind nützlich, um Geld für die zukünftigen Ausgaben des Nachlasses zuzuweisen, während ein Anwalt sich damit auskennt, was einen Nachlass vom Nachlassgericht fernhält. Trusts sind seriöse Rechtsdokumente und sollten als solche behandelt werden, insbesondere wenn es um Ihr Zuhause geht.
Nachlass- und Treuhandkosten
Es ist auch wichtig, die Wartungskosten des Nachlasses für mindestens 20 Jahre zu berücksichtigen, da Sie diesen Betrag in den Nachlass aufnehmen müssen. Zum Beispiel kann ein Anwalt zwischen 1.500 und 3.000 US-Dollar verlangen, um ein lebendiges Vertrauen aufzubauen, unabhängig davon, ob es widerruflich oder unwiderruflich ist. Natürlich können Preise und Kosten je nach Arbeitsaufwand variieren.
Das Fazit
Der Kauf eines Eigenheims in einem Immobilienfonds kann Ihnen und Ihren Begünstigten Vorteile bringen, die sonst nicht verfügbar wären. Die Vorbereitung eines Nachlassvertrauens in Erwartung künftiger wirtschaftlicher Probleme oder die Vermeidung eines familiengerichtlichen Kampfes um einen Nachlass kann die nahtlose Übertragung von Vermögenswerten erleichtern und dazu beitragen, Ihre Familie auf die Zukunft vorzubereiten. Es ist wichtig, die Hilfe von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass das Vertrauen und Ihr Nachlass korrekt und nach Ihren Wünschen hergestellt werden.