Käufermarkt
Was ist ein Käufermarkt?
Ein Käufermarkt bezeichnet eine Situation, in der Änderungen der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Angebot und Nachfrage prägen, dazu führen, dass Käufer bei Preisverhandlungen gegenüber Verkäufern im Vorteil sind.
Die zentralen Thesen
- Ein Käufermarkt bezieht sich auf eine Situation, in der Käufer bei Preisverhandlungen einen Vorteil gegenüber Verkäufern haben.
- Wenn Marktveränderungen eintreten, die das Angebot erhöhen, die Nachfrage verringern oder beides, kann ein Käufermarkt entstehen.
- Ein Käufermarkt wird häufig verwendet, um die Bedingungen auf den Immobilienmärkten zu beschreiben, er kann jedoch auf jede Art von Markt angewendet werden, bei dem die Bedingungen Käufer begünstigen.
- Das Gegenteil eines Käufermarktes ist ein Verkäufermarkt, eine Situation, in der die Bedingungen Verkäufer begünstigen.
Den Käufermarkt verstehen
Ein Käufermarkt ergibt sich aus Änderungen der Marktbedingungen, die Käufer gegenüber Verkäufern begünstigen. Alles, was die Dringlichkeit der Verkäufer zum Verkauf erhöht oder die Dringlichkeit der Käufer zum Kauf verringert, wird tendenziell einen Käufermarkt schaffen.
Ökonomisch lässt sich dies mit dem Gesetz von Angebot und Nachfrage beschreiben, das besagt, dass ein Angebotsanstieg bei konstanter Nachfrage oder ein Nachfragerückgang bei konstantem Angebot die Preise nach unten drückt.
Zu den Faktoren, die das Angebot erhöhen können, gehören der Eintritt neuer Verkäufer in einen Markt, ein Rückgang der Nachfrage nach alternativen Verwendungen des Gutes oder technologische Verbesserungen, die die Produktionskosten senken. Zu den Faktoren, die die Nachfrage verringern können, gehören der Ausstieg von Käufern aus dem Markt, eine Änderung der Verbraucherpräferenzen oder die erhöhte Verfügbarkeit von Ersatzwaren. Indem die Form von Angebot und Nachfrage so verändert wird, dass ein niedrigerer Marktgleichgewichtspreis impliziert wird, können diese Faktoren Käufern einen Vorteil verschaffen, niedrigere Preise auszuhandeln.
Der Begriff „Käufermarkt“ wird allgemein verwendet, um Immobilienmärkte zu beschreiben, aber er bezieht sich auf jede Art von Markt, auf dem mehr Produkte verfügbar sind, als es Käufer gibt. Das Gegenteil eines Käufermarktes ist ein Verkäufermarkt, eine Situation, in der Änderungen der Faktoren, die Angebot und Nachfrage bestimmen, Verkäufern bei Preisverhandlungen einen Vorteil gegenüber Käufern verschaffen.
Marktmerkmale des Käufers
Auf einem Immobilienkäufermarkt werden Häuser tendenziell günstiger verkauft und bleiben länger auf dem Markt, bevor sie ein Angebot erhalten. Mehr Wettbewerb auf dem Markt findet zwischen Verkäufern statt, die oft einen Preiskampf führen müssen, um Käufer zu verleiten, Angebote für ihre Häuser zu machen.
Der Markt eines Verkäufers ist dagegen durch höhere Preise und kürzere Verkaufszeiten gekennzeichnet. Anstatt dass Verkäufer um Käufer konkurrieren, konkurrieren die Käufer um das begrenzte Angebot an verfügbaren Wohnungen. Folglich kommt es oft zu Bieterkämpfen zwischen Käufern auf dem Markt eines Verkäufers, was dazu führt, dass Häuser zu mehr als ihren Listenpreisen verkauft werden.
Beispiel für den Käufermarkt
Während der Immobilienblase Anfang bis Mitte der 2000er Jahre galt der Immobilienmarkt als Verkäufermarkt. Immobilien waren sehr gefragt und dürften verkauft werden, auch wenn sie überteuert oder in schlechtem Zustand waren. In vielen Fällen würde ein Haus mehrere Angebote erhalten und der Preis würde über dem ursprünglichen Angebotspreis des Verkäufers liegen.
Der anschließende Crash auf dem Immobilienmarkt schuf einen Käufermarkt, in dem ein Verkäufer viel härter arbeiten musste, um Interesse an seiner Immobilie zu generieren. Ein Käufer erwartete von einem Haus in ausgezeichnetem Zustand oder zu einem Preisnachlass und konnte oft einen Kaufvertrag für weniger als den vom Verkäufer geforderten Preis für die Immobilie erzielen.