Top Hausjagd Fehler
Ein Haus zu kaufen ist ein sehr emotionaler Prozess. Wenn Sie zulassen, dass diese Emotionen das Beste aus Ihnen herausholen, können Sie einer Reihe häufiger Fehler beim Käufer von Eigenheimen zum Opfer fallen. Da Wohneigentum weitreichende Auswirkungen hat, ist es wichtig, Ihre Emotionen in Schach zu halten und die rationalste Entscheidung zu treffen.
Ihr Ziel ist es, ein Zuhause zu finden, das Sie lieben, und das zu einem Preis, den Sie sich leisten können. Leider tun viele Menschen Dinge, die sie daran hindern, diesen Traum zu verwirklichen. Schauen wir uns einige der häufigsten Fehler bei der Wohnungssuche an – und wie man ein Haus richtig findet.
Die zentralen Thesen
- Bevor Sie mit dem Hauseinkauf beginnen, sollten Sie realistisch sein, was Sie sich leisten können, und Ihre Suche entsprechend anpassen.
- Das Herunterspielen von Fehlern kann ein kostspieliger Fehler sein, ebenso wie die Überschätzung Ihrer Fähigkeit, selbst Handwerker zu spielen.
- Zu schnell einzuspringen oder zu lange zu warten, um ein Angebot abzugeben, ist sowohl hinsichtlich der Kosten als auch hinsichtlich der Art der Immobilie, mit der Sie möglicherweise enden, riskant.
- Überbieten Sie nicht aus Angst vor dem Verlust, da dies zu Problemen bei der Bewertung, der Hypothek und dem Weiterverkauf des Hauses führen kann.
Nicht zu wissen, was Sie sich leisten können
Sobald Sie sich in einen bestimmten Ort verliebt haben, ist es schwierig, zurück zu gehen. Sie fangen an zu träumen, wie großartig Ihr Leben wäre, wenn Sie all die wunderbaren Dinge hätten, die es bietet, wie die schönen, von Bäumen gesäumten Straßen, die Whirlpool-Badewanne, die geräumige Küche mit professionellen Geräten usw.
Wenn Sie sich dieses Haus jedoch nicht leisten können oder wollen, verletzen Sie sich nur, indem Sie sich vorstellen, darin zu sein. Um Versuchungen zu vermeiden, ist es am besten, Ihre Hauskäufe auf Immobilien in Ihrer finanziellen Nachbarschaft zu beschränken. Wenn Sie sich Orte ansehen, die außerhalb Ihrer Preisspanne liegen, werden Sie am Ende Lust auf etwas haben, das Sie sich nicht leisten können. Das kann Sie in die gefährliche Lage versetzen, finanziell über Ihre Verhältnisse hinauszugehen, oder dazu führen, dass Sie sich mit dem, was Sie tatsächlich kaufen können, unzufrieden fühlen.
Beginnen Sie Ihre Suche am unteren Ende Ihrer Preisspanne. Wenn das, was Sie dort finden, Sie zufriedenstellt, müssen Sie nicht höher gehen. Denken Sie daran, wenn Sie weitere 10.000 US-Dollar für den Kauf eines Eigenheims ausgeben, zahlen Sie nicht nur zusätzliche 10.000 US-Dollar. Sie zahlen zusätzlich 10.000 USD zuzüglich Zinsen, was dazu führen kann, dass sich dieser Betrag über die Laufzeit Ihres Darlehens verdoppelt oder mehr. Vielleicht ist es besser, wenn Sie das Geld für etwas anderes einsetzen.
Überspringen der Hypothekenvorabgenehmigung
Wie wir alle aus der Subprime-Hypothekenkrise hätten lernen sollen, ist das, was die Bank Ihnen leisten kann, im Vergleich zu dem, was Sie sich leisten können (oder mit dem Bezahlen zufrieden sind), nicht unbedingt dasselbe.
Umgekehrt passt das, was Sie sich leisten können und was die Bank bereit ist, Ihnen Kredite zu gewähren, möglicherweise nicht zusammen, insbesondere wenn Sie schlechte Kredite oder ein instabiles Einkommen haben.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Stellen Sie sicher, dass Sie für ein Darlehen vorab genehmigt wurden, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben – oder sogar bevor Sie ernsthaft auf Wohnungssuche gehen. Wenn Sie dies nicht tun, verschwenden Sie die Zeit des Verkäufers, die Zeit des Verkäufers und die Zeit Ihres Vertreters, wenn Sie einen Vertrag unterschreiben und später feststellen, dass die Bank Ihnen nicht das leiht, was Sie benötigen – oder dass sie nur bereit ist um Ihnen Begriffe zu geben, die Sie für inakzeptabel halten. Das Vorabgenehmigungsverfahren kann Ihnen auch dabei helfen, die oben genannte finanzielle Nachbarschaft für Ihre Expeditionen zur Wohnungssuche zu finden.
Beachten Sie, dass Ihr Darlehen in letzter Minute durchfallen kann, selbst wenn Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden, wenn Sie etwas tun, um Ihre Kreditwürdigkeit zu ändern, z. B. einen Autokauf zu finanzieren. Wenn Ihre Handlungen dazu führen, dass der Deal zum Erliegen kommt, müssen Sie möglicherweise jede Einzahlung oder jedes Geld, das Sie bei Vertragsabschluss hinterlegt haben, einbehalten.
Nicht einkaufen
Während Sie bei Ihrer Suche realistisch sein sollten und bereit sind, bis zu einem gewissen Grad Kompromisse einzugehen, sollten Sie nicht auf wichtige Dinge verzichten.
Holen Sie sich zum Beispiel kein Haus mit zwei Schlafzimmern, wenn Sie wissen, dass Sie Kinder haben möchten und drei Schlafzimmer möchten. Aus dem gleichen Grund sollten Sie keine Eigentumswohnung kaufen, nur weil sie billiger als ein Haus ist, wenn einer der Hauptgründe, warum Sie über das Leben in einer Wohnung hinausgehen, darin besteht, dass Sie es hassen, Wände mit Nachbarn zu teilen. Es ist wahr, dass Sie wahrscheinlich einige Kompromisse eingehen müssen, um sich Ihr erstes Zuhause leisten zu können, aber machen Sie keine Kompromisse, die eine große Belastung darstellen.
Wenn Sie kein High-End-Käufer sind, der sich mit Eigenheimen befasst, besteht die Möglichkeit, dass es für jedes Eigenheim, das Ihnen gefällt, einige andere gibt, die in der Nähe sind. Die meisten Stadtteile haben mehrere Häuser, die ähnlich sind oder dasselbe Modell haben. Sie wurden möglicherweise alle von demselben Erbauer gebaut. Auch wenn Sie kein identisches Modell zum Verkauf finden, können Sie wahrscheinlich ein Haus mit vielen der gleichen Eigenschaften finden. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Stadthaus in Betracht ziehen, stehen die Chancen auch zu Ihren Gunsten.
Wenn Sie offen für die Fortsetzung Ihrer Suche sind, können Sie keine vorschnellen Entscheidungen treffen, die Sie später möglicherweise bereuen. Es gibt zahlreiche Immobilien-Websites und Apps, mit denen Sie den Prozess der Wohnungssuche rationalisieren und Hunderte von Häusern innerhalb weniger Stunden bequem von Ihrer Couch aus in der Vorschau anzeigen können.
Kein Agent verwenden
Wenn Sie ernsthaft nach einem Haus suchen, gehen Sie nicht in ein offenes Haus, ohne einen Immobilienmakler oder Makler zu haben. Die Vertreter halten sich an die ethische Regel, dass sie sowohl im Interesse des Verkäufers als auch des Käufers handeln müssen. Sie können jedoch feststellen, dass Sie dadurch möglicherweise nicht in die beste Verhandlungsposition gebracht werden, wenn Sie sich mit einem Vertreter des Verkäufers befassen, bevor Sie sich an einen Ihrer eigenen wenden.
Die Mehrheit der Käufer – rund 88% – kaufte ihr Haus laut einer Umfrage der National Association of Realtors aus dem Jahr 2019 über einen Immobilienmakler oder Makler.
Fehlende Vision
Manchmal kann sich ein Hauskäufer wie Goldlöckchen im Haus der drei Bären fühlen: Das ist zu groß, das ist zu klein. Die Unterscheidung zwischen dem, was reparabel ist und dem, was nicht, ist ein wesentlicher Bestandteil der Wohnungssuche.
Selbst wenn Sie es sich jetzt nicht leisten können, diese abscheuliche Tapete im Badezimmer zu ersetzen, könnte es sich lohnen, eine Weile mit der Hässlichkeit zu leben, um in ein Haus zu gelangen, das Sie sich leisten können. Wenn das Haus ansonsten Ihren Bedürfnissen in Bezug auf die großen Dinge entspricht, die schwer zu ändern sind, wie z. B. Standort und Größe, lassen Sie sich nicht von physischen Unvollkommenheiten abweisen.
Lassen Sie sich nicht von kleineren Upgrades und kosmetischen Korrekturen beschneit werden. Dies sind kostengünstige Tricks, mit denen Verkäufer Ihre Emotionen ausspielen und einen viel höheren Preis erzielen. Verkäufer können 2.000 US-Dollar für minimale Upgrades zahlen oder mehr als mehrere tausend US-Dollar für die Bereitstellung ausgeben. Außerdem ist es oft billiger, selbst ein Upgrade durchzuführen, selbst wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen müssen, als den erhöhten Hauswert an einen Verkäufer zu zahlen, der die Arbeit bereits für Sie erledigt hat. Und Sie können sie nach Ihrem Geschmack machen, nicht nach dem eines anderen.
Wichtige Mängel übersehen
Suchen Sie nach Häusern, deren volles Potenzial noch nicht ausgeschöpft ist, insbesondere wenn Sie ein strenges Budget haben. Die Erhöhung des Eigenkapitals durch Ihre Upgrades hilft Ihnen dabei, die Immobilienleiter nach oben zu schieben.
Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen möchten, das Arbeit benötigt, kaufen Sie kein Fixer-Obermaterial, das mehr ist, als Sie in Bezug auf Zeit, Geld oder Ihre eigenen Fähigkeiten bewältigen können. Wenn Sie beispielsweise glauben, dass Sie die Arbeit selbst erledigen können, stellen Sie fest, dass Sie dies nicht können, sobald Sie anfangen. Reparaturen oder Upgrades, die Sie geplant haben, kosten wahrscheinlich doppelt so viel, wenn Sie die Arbeit berücksichtigen – und das ist möglicherweise nicht der Fall in Ihrem Budget.
Darüber hinaus müssten Sie die damit verbundenen Kosten berücksichtigen, um alles zu reparieren, was Sie möglicherweise begonnen haben, einschließlich des Austauschs von verschwendeten Materialien. Bewerten Sie ehrlich Ihre Fähigkeiten, Ihr Budget und wie schnell Sie umziehen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, die nicht bezugsfertig ist.
Die Nachbarschaft ignorieren
Konzentrieren Sie sich nicht nur auf die Residenz, sondern auch auf die Umgebung. Es ist natürlich unmöglich, die Zukunft Ihres gewählten Stadtviertels perfekt vorherzusagen, aber wenn Sie sich jetzt nach der Perspektive erkundigen oder diese untersuchen, können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden.
Einige Fragen, die Sie stellen sollten, sind:
- Welche Entwicklungspläne sind für die Nachbarschaft in Arbeit?
- Wird die Straße wahrscheinlich zu einer Hauptstraße oder zu einer beliebten Abkürzung zur Hauptverkehrszeit?
- Ist die Rede von einer Brücke oder einer Autobahn, die innerhalb von fünf Jahren in unmittelbarer Nähe gebaut werden soll?
- Was sind die Zonierungsgesetze in der Region?
- Gibt es viel unbebautes Land? Was wird dort wahrscheinlich gebaut?
- Sind die Hauswerte in der Nachbarschaft gesunken oder gestiegen?
Wenn Sie mit den Antworten auf diese Fragen zufrieden sind, kann der Standort Ihres potenziellen Hauses seinen rosafarbenen Glanz behalten.
Eile, um ein Angebot abzugeben
In einem heißen Markt kann es erforderlich sein, schnell ein Angebot zu machen, wenn Sie ein Haus finden, das Ihnen gefällt. Sie müssen jedoch die Notwendigkeit, eine schnelle Entscheidung zu treffen, mit der Notwendigkeit abwägen, sicherzustellen, dass das Haus für Sie richtig ist.
Vernachlässigen Sie nicht wichtige Schritte, z. B. sicherzustellen, dass sich die Nachbarschaft sowohl nachts als auch tagsüber sicher fühlt (versuchen Sie, sie zu unterschiedlichen Zeiten zu besuchen), und untersuchen Sie mögliche Lärmprobleme wie einen nahe gelegenen Zug.
Im Idealfall können Sie sich bei der Entscheidung mindestens eine Nacht Zeit nehmen, um zu schlafen. Wie gut Sie in dieser Nacht schlafen und wie Sie sich morgens zu Hause fühlen, wird Ihnen viel darüber sagen, ob die Entscheidung, die Sie treffen werden, die richtige ist. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, um über die Entscheidung nachzudenken, können Sie auch nachforschen, wie viel die Immobilie wirklich wert ist, und einen angemessenen Preis anbieten.
Ziehen Sie Ihre Füße
Es ist ein schwieriger Balanceakt, um sicherzustellen, dass Sie eine sorgfältige Entscheidung treffen, aber nicht zu lange brauchen, um sie zu treffen. Es kann herzzerreißend sein, eine Immobilie zu verlieren, für die Sie fast bereit waren, ein Angebot zu machen, weil Sie jemand geschlagen hat. Dies kann auch wirtschaftliche Folgen haben.
Angenommen, Sie sind selbstständig. Vielleicht ist Zeit für Sie mehr als für andere Geld. Je mehr Zeit und Energie Sie für die Suche nach einem Haus benötigen, desto weniger Zeit und Energie steht Ihnen für die Arbeit zur Verfügung. Es kann das Beste für Ihr Unternehmen sein, den Kaufprozess für Eigenheime nicht unnötig in die Länge zu ziehen, und der anhaltende Erfolg Ihres Unternehmens ist für die Zahlung der Hypothek von entscheidender Bedeutung.
Wenn Sie nicht schnell den Abzug betätigen, könnte es jemand anderes tun, und Sie müssen weiter suchen. Unterschätzen Sie nicht, wie zeitaufwändig und routinemäßig störend das Einkaufen im Haus sein kann.
Fast zwei Drittel der Familien in den USA besitzen ihren Hauptwohnsitz, wie aus der jüngsten Umfrage der Federal Reserve zu den Verbraucherfinanzen hervorgeht.
Zu viel bieten
Wenn es auf Ihrem Markt viel Wettbewerb gibt und Sie einen Ort finden, den Sie wirklich mögen, ist es allzu leicht, in einen Bieterkrieg verwickelt zu werden – oder zu versuchen, einen Bieterkrieg zu verhindern, indem Sie zunächst einen hohen Preis anbieten. Dabei gibt es jedoch einige potenzielle Probleme.
Erstens, wenn das Haus den Betrag Ihres Angebots nicht oder nicht übersteigt, wird Ihnen die Bank den Kredit nicht gewähren, es sei denn, der Verkäufer reduziert den Preis oder Sie zahlen bar für die Differenz. In diesem Fall muss der Fehlbetrag Ihres Gebots im Gegensatz zu Ihrer Hypothek aus eigener Tasche bezahlt werden. Zweitens, wenn Sie das Haus verkaufen und die Marktbedingungen ähnlich oder schlechter sind als beim Kauf, stehen Sie möglicherweise auf dem Kopf der Hypothek und können nicht verkaufen.
Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis für das von Ihnen gekaufte Haus sowohl für das Haus als auch für den Standort angemessen ist, indem Sie vergleichbare Verkäufe prüfen und die Meinung Ihres Maklers einholen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Vernachlässigung der Inspektion
Sie haben den perfekten Ort gefunden, Ihr Angebot wurde angenommen und Sie haben einen Vertrag. Es ist verlockend zu glauben, dass Sie ein Hausbesitzer sind, sobald Sie in die Übertragungsurkunde gehen, aber halten Sie fest. Bevor Sie den Verkauf abschließen, müssen Sie wissen, in welcher Form sich das Haus befindet. Sie möchten nicht mit einer Geldgrube oder den Kopfschmerzen einer Menge unerwarteter (und möglicherweise teurer) Reparaturen hängen bleiben.
Aus diesem Grund benötigen Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie – Ihr Hypothekengeber könnte dies sogar verlangen. Wenn Sie Ihre Gefühle in Schach halten, bis Sie ein vollständiges Bild der körperlichen Verfassung des Hauses und der Solidität Ihrer potenziellen Investition haben, können Sie einen schwerwiegenden finanziellen Fehler vermeiden.
Verzweifelt werden
Wenn Sie schon eine Weile gesucht haben und nichts sehen, was Ihnen gefällt – oder schlimmer noch, Sie werden für die Häuser, die Sie wollen, überboten , ist es leicht, verzweifelt zu werden, um jetzt Ihr neues Haus zu finden.
Wenn Sie jedoch in eine Residenz ziehen, die Sie am Ende hassen, sind die Transaktionskosten, um sie loszuwerden, kostspielig. Sie müssen eine Maklerprovision zahlen (bis zu 5% bis 6% des Verkaufspreises) und die Abschlusskosten für die Hypothek auf Ihr neues Hausbezahlen. Sie müssen sich auch noch einmal mit dem Aufwand und den Kosten eines Umzugs befassen.
Wenn Sie Zeit auf Ihrer Seite haben, können Sie warten, bis etwas zu Ihnen passt. Solange Ihre Anforderungen für Ihr Budget realistisch sind, müssen Sie etwas finden, mit dem Sie leben können. Jeden Tag kommen neue Häuser auf den Markt.
5,64 Millionen
Die Anzahl der im Jahr 2020 verkauften Bestandsimmobilien nach Angaben der National Association of Realtors.
Das Fazit
Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung, aber es muss nicht schwierig sein. Da es jedoch so natürlich ist, dass Emotionen ins Spiel kommen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie rationale Entscheidungen treffen, anstatt sich auf die Idee eines Traumhauses einzulassen – oder umgekehrt auf sich selbst als Baumeister / Renovierer. Wenn Sie sich der Probleme im Voraus bewusst sind, können Sie sich vor kostspieligen Fehlern schützen und sicher einkaufen.
Kurz gesagt, wenn es darum geht, ein neues Haus zu kaufen, seien Sie realistisch, nehmen Sie sich Zeit, handeln Sie nicht spontan und treffen Sie letztendlich eine Kaufentscheidung, die sowohl Ihren Gefühlen als auch Ihren Finanzen zuträglich ist.