Eine Einführung in den Kauf einer Eigentumswohnung
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Eine davon ist eine Eigentumswohnung – eine Immobilie mit mehreren Einheiten, die in einzelne Einheiten aufgeteilt und verkauft wird. Im Vergleich zu einem Einfamilienhaus umfasst das Eigentum an einer Eigentumswohnung das Teileigentum an gemeinschaftlichem „Gemeinschaftseigentum“. Dieser Aspekt einer Eigentumswohnung stellt Käufer vor einzigartige Herausforderungen.
Wenn Sie erwägen, eine Eigentumswohnung zu kaufen, lesen Sie weiter, um mehr über diese Art von Immobilie und die Eigentumsverhältnisse zu erfahren.
Die zentralen Thesen
- Eigentumswohnungen gibt es in vielen Formen – Stadthäuser, Wohnungen und sogar kleine Häuser in einer größeren Entwicklung oder Nachbarschaft.
- Eine erschwingliche Eigentumswohnung ist eine beliebte Wahl für ein Ferienhaus in Strandlagen wie Florida, Bermuda oder Hawaii und an Orten mit hohem Immobilienwert wie New York City und Los Angeles.
- Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung ist es ratsam, alle Regeln der Eigentumswohnungsanlage anzufordern und zu lesen.
- Viele Eigentumswohnungen bieten Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Clubhäuser, Tennisplätze und Golfplätze.
- Im Jahr 2020 erlitt der Wohnungsmarkt einen Schlag. Das Coronavirus beeinflusste den Wunsch nach gemeinsamen Annehmlichkeiten und das Wohnen auf engstem Raum wie in Wohnungen oder Reihenhäusern war für Käufer weniger attraktiv.
Was ist eine Eigentumswohnung?
In einer Eigentumswohnung (allgemein als Eigentumswohnung bekannt) befinden sich einige Teile – wie Ihr Wohnsitz – in Privatbesitz. Andere – wie zum Beispiel Gemeinschaftsräume – gehören allen Eigentümern der Eigentumswohnung. Eine weniger technische Art, sich eine Eigentumswohnung vorzustellen, ist eine Wohnung, die Sie besitzen.
In der Praxis handelt es sich bei Eigentumswohnungen oft um eine Wohnung oder eine ähnliche Wohngemeinschaft, wie beispielsweise Reihenhäuser. Theoretisch könnte eine Eigentumswohnung jedoch physisch jedes gemeinsame Gebäude sein.
Eigentumswohnungen sind an Orten mit hohen Immobilienwerten im Trend – Urlaubs-Hotspots und städtische Umgebungen sind Orte, an denen Sie viele erwarten können. Dies liegt hauptsächlich daran, dass der Kauf eines Einfamilienhauses in Städten, in denen zusätzlicher Bauraum knapp sein kann, unerschwinglich teuer sein kann. So können Eigentumswohnungen ganz neuen Personengruppen das Wohneigentum eröffnen.
Auf der Suche nach der richtigen Eigentumswohnung
Die Suche nach einer Eigentumswohnung ist der gleiche Prozess wie der Kauf eines Einfamilienhauses. Wenn Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, woran Sie interessiert sind, kann der Besuch eines Immobilienmaklers eine gute Möglichkeit sein, um sich über Immobilien zu informieren, die Sie möglicherweise nicht selbst finden können.
Wenn Sie eher ein Heimwerker sind, können Sie Immobilienwebsites und -anzeigen nach Eigentumswohnungen in der für Sie interessanten Gegend durchsuchen. Wenn Sie ein bestimmtes Gebäude oder einen Komplex im Sinn haben, bieten viele Verkaufsbüros vor Ort an Hier können Sie mehr über die Eigentumswohnung erfahren und vielleicht sogar eine Show-Suite ansehen.
Über den Eigentumswohnungskaufvertrag hinaus
Beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen Sie nicht nur an den Kaufvertrag denken. Es gibt auch eine Vereinbarung oder Erklärung, die die Art und Weise bestimmt, wie die Eigentumswohnung betrieben und verwaltet wird. Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie die Dokumente anfordern und lesen, die für die Verwaltung des Komplexes gelten.
Folgendes ist zu beachten: Was sind die wichtigsten Themen für diesen Komplex? Wie groß ist der Reservefonds der Eigentumswohnung? Wie geht das Management mit Anfragen und Beschwerden von Eigentümern um? Stellt das Condo-Board strenge Regeln und Richtlinien für Eigentümer auf, die Sie unglücklich machen würden?
Es ist wichtig zu verstehen, ob die von Ihnen in Betracht gezogene Eigentumswohnung gut geführt wird und ob die Regeln und Einschränkungen es Ihnen ermöglichen, den Lebensstil zu führen, den Sie in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft suchen. Es ist auch wichtig festzustellen, ob das Eigentumswohnungsgebäude oder der Komplex Probleme hat, die den Wert Ihres Eigentumsanteils in Zukunft beeinträchtigen könnten.
Wenn Sie bereit sind, eine eigene Wohnung zu besitzen, sich aber kein ganzes Haus leisten können, könnte eine Eigentumswohnung eine Möglichkeit sein, in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Eigentumswohnung vs. eine Wohnung oder ein Haus
Es gibt viele Gründe, warum eine Eigentumswohnung besser passt als eine Wohnung oder ein einzelnes Haus, und Geld ist zweifellos einer davon. Laut dem Real Estate Journal steigen die Preise für Eigentumswohnungen tendenziell langsamer als Einfamilienhäuser, was sie in Märkten mit steigenden Preisen zu einer erschwinglicheren Wahl macht. Und im Vergleich zur Anmietung einer Wohnung können Sie, weil Sie Ihre Eigentumswohnung besitzen, steuerliche Abzüge wie die Hypothekenzinsen in Anspruch nehmen.
Zugegeben, es geht nicht nur ums Geld. Eigentumswohnungen bieten auch vielen potenziellen Käufern attraktive Lifestyle-Optionen. Sie sind besonders beliebt bei Rentnern, die in der Lage sein möchten, Kontakte zu knüpfen oder Dienstleistungen in Gemeinden zu nutzen, die speziell auf Senioren ausgerichtet sind.
Das Leben in einer Eigentumswohnung kann Sie auch von einigen der üblichen Hausarbeiten wie Garten- und Außenpflege befreien. Sie können auch wünschenswerte gemeinsame Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessräume oder Tennisplätze haben.
Eigentumswohnungen als Ferienhäuser
Schließlich können Eigentumswohnungen den Besitz eines Ferienhauses erschwinglicher machen. In den Vereinigten Staaten wurden Eigentumswohnungen als eine günstigere Möglichkeit, ein kleines Stück Paradies zu kaufen, an Orten wie Florida und Hawaii populär. Wenn Sie sich am Strand entspannen möchten, aber bei dem Gedanken, ein teures Haus im Sonnenschein zu kaufen, zusammenzucken, bieten Eigentumswohnungen eine etwas günstigere Alternative.
Eine Eigentumswohnung hat auch den Vorteil, dass jemand anderes Ihr Eigentum überwacht, wenn Sie wieder bei der Arbeit sind und kilometerweit vom Strand entfernt sind. Abhängig von den Regeln und dem Standort können Sie möglicherweise auch dazu beitragen, diese Ferienwohnung zu bezahlen, indem Sie sie vermieten, wenn Sie nicht dort sind.
Die Nachteile einer Eigentumswohnung
DerBesitz einer Eigentumswohnung hat einige potenzielle Nachteile. Auch wenn Sie beispielsweise die Annehmlichkeiten Ihrer Eigentumswohnung nicht nutzen, müssen Sie diese dennoch bezahlen. Sie zahlen auch für die Instandhaltung des Geländes und der Gemeinschaftsräume in der Anlage. Eigentumswohnungen haben HOA-Gebühren und -Bewertungen, um diese Kosten zu decken, und oft steigen diese Gebühren jährlich. Im Laufe der Zeit kann sich dies auf Ihr langfristiges Budget auswirken.
Wenn Sie die Art von Person sind, die sich oder Ihren Gästen nicht gerne an bestimmte Regeln hält, kann eine Eigentumswohnungsanlage mit einer langen Liste von Vorschriften für ihre Hausbesitzer mit der Zeit frustrierend sein.
Schließlich ist eine Eigentumswohnung nicht immer so einfach zu verkaufen wie ein Haus, insbesondere wenn Ihre Eigentumswohnung überdurchschnittlich hohe HOA-Gebühren hat oder wenn Ihr Eigentumswohnungsrat strenge Regeln für seine Eigentumswohnungsgemeinschaft hat. Wenn Ihr Komplex beispielsweise keine kleinen Kinder erlaubt, verlieren Sie eine Untergruppe potenzieller Käufer.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf einer Eigentumswohnung
Was sollte ich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung wissen?
Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Investition, Ferienwohnung oder Ganzjahreswohnsitz kaufen, ist es wichtig, alle Eigentumswohnungsregeln über den Vertrag zu lesen. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie das Managementteam der Eigentumswohnung arbeitet und wie der Eigentumswohnungskomplex verwaltet wird.
Fragen Sie auch nach HOA-Gebühren, denn wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, müssen Sie für die kollektiven Annehmlichkeiten (und deren Instandhaltung) wie einen Pool, ein Clubhaus oder Tennisplätze bezahlen. HOA-Gebühren decken Reservefonds und regelmäßige Wartung und Reparaturen ab, und Sie sollten sich der gesonderten veranschlagten Gebühren bewusst sein, die später anfallen können.
Sind Eigentumswohnungen gut für Erstkäufer?
Eigentumswohnungen können für Erstkäufer eine gute Möglichkeit sein, in den Wohnungsmarkt einzusteigen. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in der Regel niedriger als bei Einfamilienhäusern, und genau wie beim Besitz eines Hauses gibt es für Eigentumswohnungsbesitzer Steuervorteile. Ein Erstkäufer kann auch von Eigentumswohnungen profitieren, die als Teil eines traditionellen Einfamilienhauses nicht erschwinglich wären.
Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition?
Sie können sein, aber es gibt mehrere Faktoren, die beim Kauf einer Eigentumswohnung als Investition zu berücksichtigen sind. Erstens, wo befindet sich die Eigentumswohnung? Ist es ein beliebter Urlaubsort oder eine Stadt, in der Eigentumswohnungen gefragt sind? Kommt die Wohnung mit großartigen Annehmlichkeiten und niedrigen Gebühren?
Eine Eigentumswohnung in einer sehr begehrten Lage mit hochwertigen Annehmlichkeiten wird wahrscheinlich ihren Wert behalten und im Laufe der Zeit geschätzt werden. Ferienwohnungen können ausgezeichnete Mittel sein, um Geld zu verdienen, insbesondere wenn die von Ihnen berechnete Miete Ihre Hypotheken- und HOA-Gebühren abdeckt. Es ist wichtig zu beachten, dass HOA-Gebühren gezahlt werden müssen und jedes Jahr steigen können. Diese Gebühren decken die Kosten für die Pflege von Gemeinschaftsflächen und bezahlen für Wartungen wie Landschaftsgestaltung und Reparaturen. Sie sollten diese Kosten beachten und in Ihr Budget einkalkulieren, bevor Sie die potenzielle Rendite Ihrer Investition berechnen.
Was ist ein guter Kredit-Score, um eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus mit einer herkömmlichen Hypothek kaufen möchten, benötigen Sie eine Kreditwürdigkeit von ungefähr 620. Wenn Sie ein FHA-Darlehen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Anspruch nehmen möchten, muss Ihre Kreditwürdigkeit mindestens 580 betragen.
Schätzen Eigentumswohnungen im Wert?
Historisch gesehen haben Eigentumswohnungen ihren Wert geschätzt oder gehalten. Im Jahr 2020 hat die COVID-19-Pandemie den Wohnungsmarkt aufgrund steigender Lagerbestände (mehr Menschen verkauften ihre Eigentumswohnungen) zum Stillstand gebracht. Käufer waren nicht so angezogen von den gemeinsamen Annehmlichkeiten und den engen Wohnräumen der Eigentumswohnungen. Tatsächlich lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Eigentumswohnungen im Jahr 2020 unter Einfamilienhäusern, da mehr Käufer freistehende Häuser mit mehr Platz suchten. Da jedoch immer mehr Amerikaner geimpft werden und die Pandemie unter Kontrolle ist, sollten Eigentumswohnungen in begehrten Lagen weiterhin eine gute Gelegenheit für Investoren bieten.
Die Quintessenz
Wenn Sie über den Kauf von Immobilien nachdenken – ob als Investor, Urlauber oder ganzjähriger Bewohner – sollten Eigentumswohnungen auf dem Radar sein. Dies gilt insbesondere, wenn Sie sich einen Bereich ansehen, in dem Immobilien teuer sind. Eigentumswohnungen sind nicht von Natur aus besser oder schlechter als jede andere Art von Wohnung, aber abhängig von Ihrer Situation könnte eine Eigentumswohnung die richtige Wahl für Sie als Hauskäufer sein.