Rechtebündel
Was ist ein Rechtebündel?
Ein Bündel von Rechten ist ein Begriff für die rechtlichen Privilegien, die einem Immobilienkäufer im Allgemeinen mit der Übertragung des Eigentums gewährt werden. Das Bundle beinhaltet Folgendes:
- Das Besitzrecht
- Das Recht auf Kontrolle
- Das Recht auf Ausschluss
- Das Recht auf Genuss
- Das Verfügungsrecht
Der durchschnittliche Hauskäufer kann das gesamte traditionelle Bündel von Rechten erwarten, sobald der Deal abgeschlossen ist.
Immobilienbesitz bringt eine komplexe Reihe von Rechten mit sich, und das Konzept des Bündels von Rechten ist traditionell die Art und Weise, in der diese Rechte beschrieben und zusammengefasst werden. Es ist ein Merkmal vieler Immobilienlizenzprüfungen und Jurakurse im ersten Jahr.
Die zentralen Thesen
- Ein Käufer einer Immobilie erhält zusammen mit dem Titel ein Bündel von Rechten.
- Diese Rechte geben dem Käufer im Allgemeinen die Freiheit, die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zu nutzen.
- Gewerbliche Immobilieninvestoren können einige dieser Rechte mit anderen Parteien teilen.
Ein Bündel von Rechten verstehen
Der durchschnittliche Hauskäufer kann das gesamte traditionelle Bündel von Rechten erwarten, sobald der Deal abgeschlossen ist. Das heißt, Hauskäufer erwarten, dass sie das Recht auf Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Genuss und Verfügung haben.
Diese Rechte können jedoch aufgebrochen und auf verschiedene Parteien übertragen werden. Dies gilt in der Regel für den Kauf von Gewerbeimmobilien und als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Zum Beispiel kann der Käufer einer Mietimmobilie Rechte haben, die durch lokale Vermieter-Mieter-Gesetze und -Vorschriften eingeschränkt sind. Der Eigentümer einer Ladenimmobilie kann bestimmte Rechte mit dem Mieter teilen, der dort ein Geschäft betreibt.
Jedenfalls kann das Rechtebündel eines Immobilieneigentümers nur im Rahmen vieler anderer Gesetze ausgeübt werden. Beispielsweise darf das Genussrecht eines Hausbesitzers nicht über die Grenzen der örtlichen Lärmschutzgesetze hinaus ausgeübt werden.
Besitzrecht
Das Besitzrecht besagt lediglich, dass der Rechtsinhaber der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Kontrollrecht
Der Inhaber des Eigentums kann das Eigentum auf jede Art und Weise nutzen, die nicht illegal ist. In der Praxis kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft (sofern vorhanden) zusätzliche Beschränkungen auferlegen, von Gartenschmuck bis zum Besitz von Haustieren, obwohl diese Regeln keine Gesetze sind.
Ausschlussrecht
Das Ausschlussrecht ermöglicht es dem Inhaber des Eigentums, den Zutritt zum Grundstück einzuschränken. Dieser hat wenige wirkliche Grenzen. Dienstbarkeiten, die den Zugang zu Versorgungsleitungen ermöglichen, können dieses Recht außer Kraft setzen. Ein Durchsuchungsbefehl übertrumpft das Ausschlussrecht.
Genussrecht
Das Genussrecht macht das Recht des Inhabers geltend, an allen Aktivitäten teilzunehmen, die ihm auf dem Grundstück Spaß machen. Dies setzt wiederum voraus, dass diese Aktivitäten rechtmäßig sind.
Verfügungsrecht
Das Verfügungsrecht schützt das Recht des Inhabers, das Eigentum dauerhaft oder vorübergehend auf einen anderen zu übertragen. Dieses Recht wird nur dann voll ausgeschöpft, wenn die Immobilie vollständig im Besitz und nicht hypothekarisch ist. Ein Ausschluss gilt auch dann, wenn die Sache einem Pfandrecht unterliegt.