Bündel von Rechten
Was ist ein Bündel von Rechten?
Ein Bündel von Rechten ist ein Begriff für die Reihe von rechtlichen Privilegien, die einem Immobilienkäufer im Allgemeinen mit der Übertragung des Eigentums gewährt werden. Das Bundle enthält Folgendes:
- Das Besitzrecht
- Das Recht auf Kontrolle
- Das Ausschlussrecht
- Das Recht auf Genuss
- Das Verfügungsrecht
Der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen kann das gesamte traditionelle Bündel von Rechten erwarten, sobald der Deal abgeschlossen ist.
Immobilieneigentum bringt eine komplexe Reihe von Rechten mit sich, und das Konzept des Bündels von Rechten war traditionell die Art und Weise, wie diese Rechte beschrieben und zusammengefasst werden. Es ist ein Merkmal vieler Immobilienlizenztests und Rechtsklassen im ersten Jahr.
Die zentralen Thesen
- Ein Käufer von Immobilien erhält zusammen mit dem Titel ein Bündel von Rechten.
- Diese Rechte geben dem Käufer im Allgemeinen die Freiheit, das Eigentum im Rahmen des Gesetzes zu nutzen.
- Gewerbliche Immobilieninvestoren können einige dieser Rechte mit anderen Parteien teilen.
Ein Bündel von Rechten verstehen
Der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen kann das gesamte traditionelle Bündel von Rechten erwarten, sobald der Deal abgeschlossen ist. Das heißt, Käufer von Eigenheimen erwarten das Recht auf Besitz, Kontrolle, Ausgrenzung, Genuss und Verfügung.
Diese Rechte können jedoch aufgeteilt und verschiedenen Parteien zugewiesen werden. Dies gilt in der Regel für den Kauf von Gewerbe- und als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Zum Beispiel kann der Käufer eines Mietobjekts Rechte haben, die durch die örtlichen Gesetze und Vorschriften des Vermieters eingeschränkt sind. Der Eigentümer einer Ladenfrontimmobilie kann bestimmte Rechte mit dem Mieter teilen, der dort ein Geschäft betreibt.
In jedem Fall kann das Rechtebündel eines Immobilienbesitzers nur mit den Grenzen vieler anderer Gesetze ausgeübt werden. Beispielsweise darf das Genussrecht eines Hausbesitzers nicht über die Grenzen der örtlichen Lärmschutzgesetze hinaus ausgeübt werden.
Besitzrecht
Das Besitzrecht besagt lediglich, dass der Titelträger der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Kontrollrecht
Der Titelträger kann das Eigentum auf eine Weise nutzen, die nicht illegal ist. In der Praxis kann ein Hausbesitzerverband (sofern vorhanden) zusätzliche Beschränkungen für alles festlegen, von Gartenschmuck bis hin zum Besitz von Haustieren, obwohl diese Regeln keine Gesetze sind.
Ausschlussrecht
Durch das Ausschlussrecht kann der Titelträger einschränken, wer die Immobilie betreten darf. Dieser hat nur wenige wirkliche Grenzen. Möglicherweise sind Erleichterungen vorhanden, die den Zugang zu Versorgungsleitungen ermöglichen, und dieses Recht kann außer Kraft gesetzt werden. Ein Haftbefehl, der eine Durchsuchung des Eigentums gestattet, übertrifft das Ausschlussrecht.
Recht auf Genuss
Das Recht auf Genuss macht das Recht des Titelinhabers geltend, an Aktivitäten teilzunehmen, die ihm auf dem Grundstück Spaß machen. Dies setzt wiederum voraus, dass diese Aktivitäten rechtmäßig sind.
Verfügungsrecht
Das Verfügungsrecht schützt das Recht des Titelinhabers, das Eigentum dauerhaft oder vorübergehend auf eine andere Partei zu übertragen. Dieses Recht wird nur dann vollständig verwirklicht, wenn die Immobilie vollständig im Besitz und nicht verpfändet ist. Ein Ausschluss gilt auch dann, wenn die Immobilie einem Pfandrecht unterliegt.