Bullet Loan Definition
Was ist ein Bullet Loan?
Eine Kugel Darlehen ist ein Darlehen, die einen erfordert Ballons Zahlung am Ende der Laufzeit. Aufzählungszeichen werden üblicherweise auch als Ballondarlehen bezeichnet.
Wie ein Bullet Loan funktioniert
Bullet Loans können allen Arten von Kreditkunden angeboten werden, werden jedoch in der Regel in bestimmten Situationen eingesetzt. Die meisten Bullet Loans werden für Grundstücksverträge vergeben und aus diesem Grund häufig an Immobilienentwickler vergeben. Der Begriff „Kugel“ bezieht sich auf die hohe Pauschalzahlung, die der Kreditnehmer bei Fälligkeit des Kredits leisten muss.
Bei einem Bullet Loan wird ein Kreditnehmer für einen maximalen Kapitalbetrag zugelassen, der durch das übliche Zeichnungsverfahren festgelegt wird. Das Darlehen kann dann auf verschiedene Arten strukturiert werden, je nachdem, wie der Kreditnehmer es zurückzahlen möchte. Kreditnehmer mit Aufzählungszeichen haben häufig die Möglichkeit, während der Laufzeit des Kredits keine Zahlungen zu leisten oder unterwegs nur Zinszahlungen zu leisten.
Bei Bullet-Darlehen muss der Kreditnehmer am Ende seiner Laufzeit eine hohe Pauschalzahlung leisten.
Bei einem Bullet-Darlehen mit vollem Pauschalbetrag fallen Zinsen gemäß den Darlehensbedingungen an, normalerweise monatlich oder jährlich, und der Darlehensnehmer muss den Gesamtbetrag bei Fälligkeit in Form eines hohen Pauschalbetrags zahlen. Bei einem zinslosen Bullet-Darlehen muss der Kreditnehmer regelmäßig geplante Zinszahlungen leisten. Dies reduziert die pauschale Auszahlung bei Fälligkeit nur auf den Betrag des Darlehens.
Bullet Loans gelten im Allgemeinen als kurzfristige Finanzierung und können mit unterschiedlicher Laufzeit angeboten werden, je nachdem, wie schnell der Kreditnehmer eine Rückzahlung erwartet. Sie berechnen in der Regel höhere Zinssätze als Standarddarlehen, da sie dem Kreditgeber nicht so viel (oder im Fall von Vollpauschaldarlehen) regelmäßigen Cashflow bieten.
Bullet Loans können entweder besichert oder ungesichert sein. Diese Arten von Darlehen werden häufig zum Kauf von Rohland verwendet, das als Sicherheit einen geringeren Wert hat als bebautes Land. Einige Entwickler entscheiden sich möglicherweise dafür, einzelne Landstriche mit Bullet Loans zu kaufen, während andere einen Bullet Loan für die Entwicklung einer gesamten Unterteilung mit mehreren Landstrichen verwenden.
Vor- und Nachteile eines Bullet Loan
Im Vergleich zu anderen Formen der Kreditvergabe können Bullet Loans für den Kreditnehmer relativ teuer sein. Ihr Vorteil ist, dass sie Immobilienentwicklern die Flexibilität geben, das Geld zu leihen, das sie für den Beginn eines Bauprojekts benötigen, und die Laufzeit des Kredits basierend auf ihren Erwartungen zu strukturieren, wie lange das Projekt dauern wird. Bullet Loans können auch für Entwickler von Vorteil sein, da sie möglicherweise erst nach Abschluss des Projekts einen Cashflow aus dem Projekt erhalten und schließlich über ein oder mehrere Gebäude verfügen, die sie auf den Markt bringen und verkaufen können.
Zu diesem Zeitpunkt werden viele Bauträger ein Take-out-Darlehen verwenden, um ihre Schulden zu refinanzieren. Bei einem Take-out-Darlehen bietet der Darlehensnehmer die neu fertiggestellten Gebäude als Sicherheit für ein neues Darlehen an und verwendet dieses Geld dann zur Rückzahlung des alten Bullet-Darlehens. Take-out-Kredite haben auch den Vorteil besserer langfristiger Finanzierungsbedingungen als der typische Bullet-Kredit.