Gebäudeaktivitätsindikatoren

Was sind Gebäudeaktivitätsindikatoren?

Bauaktivitätsindikatoren sind Wirtschaftsberichte oder Indizes, die Analysten und Investoren Auskunft über die aktuelle und prognostizierte Nachfrage im Wohn, Gewerbe- und Industriebau geben.

Die gewerbliche und industrielle Bautätigkeit umfasst den Bau von Hotels, Bürogebäuden, Mehrfamilienhäusern, Schulen, Krankenhäusern und anderen institutionellen Gebäuden. Die Wohntätigkeit umfasst neue Wohngenehmigungen für Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser.

Grundlegendes zu Indikatoren für Gebäudeaktivität

Die Indikatoren der Bautätigkeit liefern kritische Erkenntnisse über die Gesundheit der Gesamtwirtschaft, vor allem weil die Bautätigkeit eine so wichtige Rolle für die Entwicklung der Gesamtwirtschaft spielt. Tatsächlich machen die Bauausgaben, gemessen am Bruttoinlandsprodukt (BIP),in einem bestimmten Jahr rund 4 % der gesamten US-Wirtschaft aus.

Wenn Unternehmen in Neubauten investieren, signalisiert dies typischerweise, dass das Wirtschaftswachstum stark ist oder sich auf dem Weg der Erholung befindet. Andererseits könnte eine schwache Bautätigkeit die Wirtschaft in Schwierigkeiten bringen

Bauaktivitätsindikatoren sind Statistiken, die Daten wie erteilte Baugenehmigungen, den Bau von Gebäuden in einem bestimmten Zeitraum, die Bauausgaben, die Anzahl der Bauarbeiter und sogar die Anzahl der abgerissenen Gebäude überwachen. All diese Datenpunkte können zumindest kurzfristig wertvolle Erkenntnisse darüber liefern, wohin sich die Wirtschaft entwickelt.

Ein weiteres gut aufgenommenes Merkmal von Geschäftsaktivitätsindikatoren ist ihre Aktualität. Die meisten werden monatlich veröffentlicht und geben den Nutzern einen Überblick über die umfassenderen vierteljährlichen Wirtschaftskennzahlen wie das Bruttoinlandsprodukt oder das BIP.

Es gibt mehrere Indikatoren für die Bautätigkeit. Einige Indikatoren werden von Bund oder Ländern herausgegeben, andere von Verbänden und Behörden der Bauwirtschaft. Ein beliebtes Maß ist der Architecture Billings Index. Dieser führende Wirtschaftsindikator befragt Architekturbüros dazu, ob ihre Abrechnungsaktivität im Vormonat zugenommen, zurückgegangen oder unverändert geblieben ist. Trends bei der Architekturabrechnung können oft zeigen, was mit den Ausgaben für den Bau in neun bis zwölf Monaten in der Zukunft wahrscheinlich passieren wird.

Andere beliebte Indikatoren für die Bautätigkeit sind der New Residential Construction Index des US Census Bureau und der New Residential Sales Index.3

Einige beliebte Indikatoren

Es gibt mehrere Indikatoren für die Bautätigkeit:

• Wohnungsneubau: Die Anzahl der Wohnungsneubauprojekte, die in einem bestimmten Monat beginnen.
• Verkäufe neuer Eigenheime: Misst den Verkauf von neu gebauten Eigenheimen.
• Hausverkäufe Pending: Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein Index,der mit der  National Association of Realtors (NAR),dass Spuren Hausverkäufe indenen ein Vertrag unterzeichnet, aber die Transaktion noch nicht abgeschlossen.
• Architectural Billings Index: Ein führender  Wirtschaftsindikator  für die Nachfrage nach Nichtwohnbauaktivitäten.
• Bauausgaben: Misst die Höhe der Ausgaben für Neubauten.
• NAHB/Wells Fargo Wohnungsmarktindex: Basierend auf einer monatlichen Umfrage unter Mitgliedern der National Association of Home Builders (NAHB).
• US-Volkszählung Neue Wohnungsbau- und Verkaufsindizes: Das US-Volkszählungsbüro veröffentlicht einen monatlichen Bericht über die Bauausgaben im neuen Inland nach Dollarwert im Land. Der Bericht enthält eine Aufschlüsselung der Ausgaben für Wohngebäude und Nichtwohngebäude sowie nach privaten und öffentlichen Ausgaben.3

Obwohl es sich um einen wichtigen Indikator für den Wohnungsmarkt handelt, informieren uns Messungen des Verkaufes von Bestandsimmobilien nicht über die Neubautätigkeit.

Beispiel für eine Bauaktivität

Um zu veranschaulichen, wie die Stärke der Indikatoren für die Bautätigkeit tendenziell den Zustand der US-Wirtschaft widerspiegelt, sind hier einige historische Beispiele mit baubezogenen Daten.

So erreichten im Mai 2018die Baubeginne in denUSA, die die Zahl der in einem bestimmten Monat begonnenen Wohnungsneubauprojekte messen, zu diesem Zeitpunkt ein 11-Jahres-Hoch. Außerdem erreichten die Bauausgaben im Mai dieses Jahres den höchsten Stand seit Januar 2016. Der Architectural Billings Index erreichte im Mai 52,8;Jeder Punktwert über 50 bedeutet einen Anstieg der Abrechnungen.

War die US-Wirtschaft im Mai insgesamt stark, was die robuste Performance der oben genannten Indikatoren für die Bautätigkeit widerspiegelt? Ja, aber es ist wichtig zu bedenken, dass dies monatliche Indikatoren sind. Im Vormonat April 2018 waren viele Indikatoren der Bautätigkeit negativ. Nutzen Sie nicht nur einen Monat, um die Richtung der Wirtschaft abzuschätzen. Folgen Sie dem Trend, bedenken Sie jedoch, dass die Wertentwicklung in der Vergangenheit nicht immer ein Indikator für zukünftige Ergebnisse ist.