Aktivitätsindikatoren für Gebäude

Was sind Bauaktivitätsindikatoren?

Bautätigkeitsindikatoren sind Wirtschaftsberichte oder -indizes, die Analysten und Investoren Informationen über die aktuelle und prognostizierte Nachfrage nach Wohn, Gewerbe- und Industriebau liefern.

Gewerbliche und industrielle Gebäudetätigkeiten umfassen den Bau von Hotels, Bürogebäuden, Mehrfamilienhäusern, Schulen, Krankenhäusern und anderen institutionellen Gebäuden. Die Wohnaktivität umfasst neue Wohngenehmigungen für Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser.

Grundlegendes zu Aktivitätsindikatoren

Indikatoren für die Bautätigkeit liefern wichtige Einblicke in die Gesundheit der Gesamtwirtschaft, vor allem weil das Niveau der Bautätigkeit eine so wichtige Rolle für die Gesamtwirtschaft spielt. Tatsächlich machen die Bauausgaben in einem bestimmten Jahr rund 4% der gesamten US-Wirtschaft aus, gemessen am Bruttoinlandsprodukt (BIP).

Wenn Unternehmen in Neubauten investieren, signalisiert dies in der Regel, dass das Wirtschaftswachstum stark ist oder sich auf dem Weg der Erholung befindet. Andererseits kann eine schwache Bautätigkeit Probleme für die Wirtschaft bedeuten

Indikatoren für die Bautätigkeit sind Statistiken, die Daten wie die Erteilung von Baugenehmigungen, den Bau von Gebäuden während eines bestimmten Zeitraums, die Bauausgaben, die Anzahl der Bauarbeiter und sogar die Anzahl der abgerissenen Gebäude überwachen. Alle diese Datenpunkte können zumindest kurzfristig wertvolle Erkenntnisse darüber liefern, wohin sich die Wirtschaft bewegt.

Ein weiteres gut aufgenommenes Merkmal von Geschäftsaktivitätsindikatoren ist ihre Aktualität. Die meisten werden monatlich veröffentlicht, um den Nutzern einen Überblick über die allgemeineren vierteljährlichen wirtschaftlichen Maßnahmen wie das Bruttoinlandsprodukt oder das BIP zu geben.

Es gibt mehrere Maßstäbe für die Bautätigkeit. Einige Indikatoren werden von Bund oder Ländern herausgegeben, andere von Verbänden und Agenturen der Bauindustrie. Eine beliebte Kennzahl ist der Architecture Billings Index. Dieser führende Wirtschaftsindikator befragt Architekturbüros, ob ihre Abrechnungstätigkeit im Vormonat gestiegen, gesunken oder unverändert geblieben ist. Trends bei der Abrechnung von Architekturen können häufig Aufschluss darüber geben, was mit den Ausgaben für Bauarbeiten in neun bis 12 Monaten in der Zukunft wahrscheinlich ist.

Weitere beliebte Indikatoren für die Bautätigkeit sind der New Residential Construction Index des US Census Bureau und der New Residential Sales Index.3

Einige beliebte Indikatoren

Es gibt verschiedene Indikatoren für die Bautätigkeit:

• Neubau beginnt: Die Anzahl der neuen Wohnungsbauprojekte, die in einem bestimmten Monat beginnen.
• Verkauf neuer Häuser : Misst den Verkauf neu gebauter Häuser.
• Ausstehende Hausverkäufe: Der Pending Home Sales Index (PHSI) ist ein von der National Association of REALTORS (NAR)erstellter Index,  der Hausverkäufe erfasst, bei denen ein Vertrag unterzeichnet wurde, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen wurde.
• Architectural Billings Index: Ein führender  wirtschaftlicher Indikator  für die Nachfrage nach Nichtwohnbauaktivitäten.
• Bauausgaben: Misst die Höhe der Ausgaben für Neubauten.
• NAHB / Wells Fargo Housing Market Index: Basierend auf einer monatlichen Umfrage unter Mitgliedern der National Association of Home Builders (NAHB).
• US-Volkszählung Neue Indizes für den Bau und Verkauf von Wohngebäuden: Das US-Volkszählungsbüro veröffentlicht monatlich einen Bericht über die Ausgaben für neue inländische Bauausgaben nach US-Dollar-Wert im Land. Der Bericht enthält eine Aufschlüsselung der Wohn- und Nichtwohnausgaben sowie der privaten und öffentlichen Ausgaben.3

Obwohl dies ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt ist, informieren uns Messungen der Verkäufe bestehender Häuser nicht über die Neubautätigkeit.

Beispiel für Bautätigkeit

Um zu veranschaulichen, wie die Stärke der Indikatoren für die Bautätigkeit tendenziell den Zustand der US-Wirtschaft widerspiegelt, finden Sie hier einige historische Beispiele, die baubezogene Daten verwenden.

So erreichten die US- Wohnungsbaubeginne im Mai 2018, die die Anzahl der in einem bestimmten Monat begonnenen Neubauprojekte für Wohnimmobilien messen, zu diesem Zeitpunkt ein 11-Jahres-Hoch. Auch im Mai dieses Jahres erreichten die Bauausgaben ihren höchsten Stand seit Januar 2016. In der Zwischenzeit erreichte der Architectural Billings Index im Mai 52,8;Jede Punktzahl über 50 zeigt eine Erhöhung der Abrechnungen.

War die US-Wirtschaft im Mai insgesamt stark und spiegelte die robuste Leistung der oben genannten Indikatoren für die Bautätigkeit wider? Ja, aber es ist wichtig zu beachten, dass dies monatliche Indikatoren sind. Im Vormonat April 2018 waren viele Indikatoren für die Bautätigkeit negativ. Verwenden Sie nicht nur einen Monat, um die Richtung der Wirtschaft einzuschätzen. Folgen Sie dem Trend und denken Sie daran, dass die Wertentwicklung in der Vergangenheit nicht immer ein Indikator für zukünftige Ergebnisse ist.