Brownfield Investment
Was ist eine Brownfield-Investition?
Eine Brownfield-Investition (auch als „Brownfield“ bezeichnet) ist, wenn ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung vorhandene Produktionsanlagen kauft oder verleast, um eine neue Produktionsaktivität zu starten. Dies ist eine Strategie für ausländische Direktinvestitionen.
Die Alternative dazu ist eine Investition auf der grünen Wiese, bei der eine neue Anlage errichtet wird. Der klare Vorteil einer Industriebrachen-Anlagestrategie besteht darin, dass die Gebäude bereits gebaut sind. Die Kosten und die Zeit für die Inbetriebnahme können somit erheblich reduziert werden und die Gebäude sind bereits auf dem neuesten Stand.
Brachflächen wurden jedoch möglicherweise aus wichtigem Grund wie Verschmutzung, Bodenverunreinigung oder Vorhandensein gefährlicher Stoffe aufgegeben oder nicht genutzt.
Die zentralen Thesen
- Wenn ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung vorhandene Produktionsanlagen kauft oder verleast, um eine neue Produktionsaktivität zu starten, spricht man von einer Industriebracheninvestition.
- Greenfield-Investitionen führen im Gegensatz zu Industriebrachen Neubauten von Sachanlagen durch.
- Eine Industriebracheninvestition ist eine übliche Form ausländischer Direktinvestitionen.
- Brownfield-Investitionen bieten viele Vorteile, z. B. bereits errichtete Gebäude, kürzere Startzeiten, geringere Kosten und Gebäude, die dem Code entsprechen.
- Brachflächen könnten auch durch vorherige Nutzung durch Verschmutzung, gefährliche Stoffe oder andere Verunreinigungen kontaminiert werden.
- Wenn ein Grundstückseigentümer nicht beabsichtigt, die weitere Nutzung leerstehender Industriebrachen zuzulassen, wird dies als eingemottete Brachfläche bezeichnet.
Eine Brownfield-Investition verstehen
Brownfield Investing umfasst sowohl den Kauf als auch die Vermietung bestehender Einrichtungen. Manchmal kann dieser Ansatz vorzuziehen sein, da die Struktur bereits besteht. Dies kann nicht nur zu Kosteneinsparungen für das investierende Unternehmen führen, sondern auch bestimmte Schritte vermeiden, die erforderlich sind, um neue Einrichtungen auf leeren Grundstücken zu errichten, z. B. Baugenehmigungen und Anschlussversorgungsunternehmen.
Brownfield-Standorte befinden sich möglicherweise an unattraktiven Standorten, was die Entwicklung für die Öffentlichkeit oder die Mitarbeiter erschwert. Wenn Investoren nicht angezogen werden können, können sie sich nicht selbst tragen.
Der Begriff Brachfläche bezieht sich auf die Tatsache, dass das Land selbst durch frühere Aktivitäten auf dem Gelände kontaminiert sein kann, deren Nebeneffekt der Mangel an Vegetation auf dem Grundstück sein kann. Wenn ein Grundstückseigentümer nicht beabsichtigt, die weitere Nutzung leerstehender Industriebrachen zuzulassen, wird dies als eingemottete Brachfläche bezeichnet. Standorte, die erheblich kontaminiert sind, z. B. durch extrem gefährliche Abfälle, gelten nicht als Industriebracheneigenschaften.
Brownfield Investment und ausländische Direktinvestitionen
Brownfield-Investitionen sind üblich, wenn ein Unternehmen eine ausländische Direktinvestitionsoption in Betracht zieht. Oft betrachtet ein Unternehmen Anlagen, die entweder nicht mehr genutzt werden oder nicht voll ausgelastet sind, als Optionen für eine neue oder zusätzliche Produktion.
Die Brownfields and Land Revitalization Program „, das darauf abzielt, Land durch Zuschüsse und technische Hilfe wiederzubeleben.
Während möglicherweise zusätzliche Ausrüstung erforderlich ist oder vorhandene Ausrüstung geändert werden muss, kann dies häufig kostengünstiger sein als der Bau einer neuen Anlage von Grund auf. Dies gilt insbesondere in Fällen, in denen die vorherige Verwendung der neuen beabsichtigten Verwendung ähnelt.
Das Hinzufügen neuer Geräte wird immer noch als Teil einer Industriebracheninvestition betrachtet, während das Hinzufügen neuer Anlagen zur Fertigstellung der Produktion nicht als Industriebrache gilt. Stattdessen werden neue Einrichtungen als Investitionen auf der grünen Wiese betrachtet.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Während Brownfield-Investitionen die Nutzung zuvor errichteter Einrichtungen umfassen, die früher für einen anderen Zweck genutzt wurden, decken Greenfield-Investitionen alle Situationen ab, in denen zuvor leer stehende Grundstücke um neue Einrichtungen erweitert werden. Der Begriff „grüne Wiese“ bezieht sich auf die Idee, dass das Land vor dem Bau einer neuen Anlage buchstäblich eine grüne Wiese gewesen sein könnte, beispielsweise eine leere Weide, die vor der Nutzung mit grünem Laub bedeckt war.
Die Nachteile von Brownfield Investments
Brownfield-Investitionen können das Risiko eingehen, zu Reue des Käufers zu führen. Selbst wenn die Räumlichkeiten zuvor für einen ähnlichen Betrieb genutzt wurden, findet ein Unternehmen, das sucht, selten eine Einrichtung mit der Art von Investitionsgütern und Technologie, die seinen Zwecken vollständig entspricht. Wenn die Immobilie vermietet ist, kann es Einschränkungen geben, welche Arten von Verbesserungen vorgenommen werden können.