Broker Price Opinion (BPO)
Was ist Broker Price Opinion (BPO)?
Eine Maklerpreisgutachten (BPO) ist der geschätzte Wert einer Immobilie, wie er von einem Immobilienmakler oder einer anderen qualifizierten Person oder Firma bestimmt wird. Ein Maklerpreisgutachten basiert auf den Eigenschaften der betrachteten Immobilie. Ein BPO ist weder repräsentativ für einen offiziellen Schätzwert, noch entspricht er notwendigerweise dem Verkehrswert einer Immobilie.
Wie Broker-Preis-Meinungen funktionieren
Brokerpreismeinungen werden nicht in jedem Bundesstaat verwendet oder erlaubt. Gesetze können Makler daran hindern, diesen Service anzubieten oder sie daran hindern, Gebühren für die Erfüllung dieser Pflicht zu erheben. Makler können sich für die Durchführung und Abgabe von Preisgutachten schulen lassen, aber das macht es für sie nicht unbedingt legal, diesen Service anzubieten. Staatliche Gesetze können die Verwendung von Maklerpreismeinungen auf bestimmte Umstände beschränken.
Einige der Faktoren, die ein Makler bei der Erstellung einer Preismeinung berücksichtigen wird, sind der Wert ähnlicher Immobilien in der Umgebung und die Verkaufsentwicklung in der Nachbarschaft. Die Lage der Immobilie und ihre Lage in der Umgebung fließen in das Gutachten ein. Vergleichbare Inserate und jüngste Verkäufe wirken sich auf das Preisurteil für eine Immobilie aus. Makler berücksichtigen auch eine Schätzung der Kosten, die mit der Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf und/oder der Kosten für erforderliche Reparaturen verbunden sind. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Maklerpreismeinung nicht mit einer Bewertung gleichzusetzen ist.
Die zentralen Thesen
- Eine Maklerpreisgutachten (BPO) ist eine inoffizielle Einschätzung des potenziellen Marktwertes einer Immobilie auf der Grundlage eines Expertenurteils.
- Ein BPO basiert oft auf qualitativen und subjektiven Faktoren wie Nachbarschaftseigenschaften, Attraktivität und ob der Markt „heiß“ ist oder nicht.
- Ein BPO kann von einem potenziellen Kunden beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims oder von einem Hypothekengeber beantragt werden, bevor er eine offizielle Bewertung einleitet.
Warum Maklerpreisgutachten in Immobilien eingeholt werden
Eine Maklerpreisgutachten kann von einem Kreditgeber angefordert werden, der eine Bewertung einer Immobilie für solche Bedürfnisse wie die Refinanzierung einer Hypothek oder eine Zwangsvollstreckung wünscht. Auch der Eigentümer einer Immobilie kann ein solches Gutachten einholen, wenn er Veränderungen durch einen Verkauf oder eine Refinanzierung seiner Hypothek anstrebt. Ein Maklerpreisgutachten könnte eingeholt werden, da die Dienstleistung viel weniger kosten und schneller durchgeführt werden könnte als eine Bewertung der Immobilie.
Makler können eine sogenannte Drive-by-Maklerpreisgutachten durchführen, bei der sie die Immobilie nur von außen sehen. Der Makler kann sein Auto verlassen, aber er wird nicht versuchen, die Wohnung zu betreten. Ein internes Maklerpreisgutachten wird erstellt, indem autorisierter Zugang zum Haus erhalten und dessen Zustand und Ausstattung überprüft wird. Dies kann auch das Fotografieren der Unterkunft umfassen.
Neben der Möglichkeit, für die Erbringung dieser Dienstleistung bezahlt zu werden, können Makler eine Preisbewertung abgeben, in der Hoffnung, das von ihnen bewertete Listing zu gewinnen. Der Makler könnte einen Marketingplan für die Immobilie beifügen, wenn er eine Preisgutachten erstellt, um zu zeigen, wie er die Immobilie repräsentieren würde. Brokerpreismeinungen wurden als prägnante Alternativen zur vergleichenden Marktanalyse angesehen.