Zweimonatliche Hypothek
Was ist eine zweimonatliche Hypothek?
Eine zweimonatliche Hypothekenzahlung ist ein Hypothekenplan, bei dem die Hälfte der geplanten monatlichen Zahlung zweimal im Monat geleistet wird. Dieser Plan ist nicht mit einem zweiwöchentlichen Plan zu verwechseln, bei dem alle zwei Wochen die Hälfte der geplanten monatlichen Zahlung geleistet wird.
Der Unterschied zwischen einem zweimonatigen und einem zweiwöchentlichen Plan ist subtil – ein zweiwöchentlicher Plan führt dazu, dass jährlich zwei Zahlungen mehr geleistet werden als bei einem zweimonatlichen Plan. Mit anderen Worten, bei einem zweimonatigen Plan werden jährlich 24 Zahlungen geleistet, während bei einem zweiwöchentlichen Plan jährlich 26 Zahlungen geleistet werden.
Diese Pläne werden manchmal als „zweimonatliche“ Hypothekenzahlungen bezeichnet und werden normalerweise so eingerichtet, dass der Kunde am 1. und 15. eines jeden Monats zahlt. Bei einigen zweimonatlichen Plänen ist es sogar möglich, zusätzlich zu den zweimonatlichen Plänen zusätzliche Zahlungen zu leisten.
Wie eine zweimonatliche Hypothek funktioniert
Ein zweimonatiger Hypothekenplan führt zu Zinseinsparungen während der Laufzeit der Hypothek. Es tut dies durch die Verringerung der Haupt der Hypothek als jede Zahlung im Gegensatz zu der ersten Zahlung des Monats empfangen wird, durch den Kreditgeber gehalten wird, bis die zweite Zahlung des Monats empfangen wird (an welchem Punkt der volle monatliche Zahlung erfolgt).
Die zentralen Thesen
- Zweimonatliche Hypothekenzahlungen können Hausbesitzern helfen, weniger Zinsen für ihre Wohnungsbaudarlehen zu zahlen.
- Zweimonatliche Hypothekenzahlungen unterscheiden sich geringfügig von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen.
- Nicht alle Hypothekengeber erlauben es Kunden, zweimonatliche Zahlungen zu leisten. Es hängt vom Kreditgeber ab.
Bei einer zweimonatlichen Hypothek kann die Aufteilung der Zahlungen die zu zahlenden Zinsen reduzieren. Der Kreditgeber kann jedoch eine solche Zahlungsoption zur Verfügung stellen oder nicht. Darüber hinaus kann ein Kreditgeber zusätzliche Gebühren für die Teilnahme an einem zweimonatlichen Hypothekenplan verlangen, wodurch potenzielle Einsparungen eliminiert werden könnten.
Zweimonatliche Hypothekenzahlungen können dazu beitragen, das Eigenkapital Ihres Hauses schneller als eine monatliche Zahlung zu erhöhen.
Ein Zweimonatsplan kann die Gesamtlaufzeit der Hypothek bis zu einem gewissen Grad verkürzen, wenn er in die Tat umgesetzt wird. Einige zweimonatliche Hypotheken können mit einer höheren Zahlung verbunden sein, um den Zins- und Tilgungssaldo im Vergleich zu regelmäßigen monatlichen Zahlungen weiter zu reduzieren. Es kann möglich sein, bei der Refinanzierung im Rahmen einer neuen Hypothek in eine zweimonatliche Hypothek umzuwandeln, die möglicherweise ausfällt, um den Zahlungsprozess zu beschleunigen.
Besondere Überlegungen
Bei einigen zweimonatlichen Hypotheken kann der Kreditgeber immer noch die erste Zahlung zurückhalten, wodurch alle Ersparnisse, die möglicherweise erzielt wurden, entfallen würden. Ein solcher Plan würde dem Kreditnehmer jedoch mehr Flexibilität bei der Tilgung einer Hypothek geben, würde jedoch keinen steuerlichen Vorteil mit sich bringen. Die Bedingungen einer zweimonatlichen Hypothek sollten festlegen, wann und wie die Zahlungen auf den Hauptsaldo angewendet werden.
Es wird diskutiert, wie effektiv zweimonatliche Hypothekenpläne sein können, insbesondere weil die meisten Hypothekengeber die Zinsen als monatliche Kosten und nicht als zweimonatliche Kosten berechnen. Während es also möglich ist, die fälligen Gesamtzinsen zu reduzieren, kann das Endergebnis nur die Eliminierung einer oder weniger Zahlungen bedeuten.