Besserungsversicherung
Was ist eine Besserungsversicherung?
Die Besserungsversicherung ist eine zusätzliche Deckung für Ergänzungen oder Änderungen, die ein Mieter an einem von ihm gemieteten Raum vornimmt. Solche Richtlinien decken nur Verbesserungen ab, die den Wert der Immobilie erhöhen, und schließen die Struktur selbst nicht ein.
Verbesserungsversicherungen decken in der Regel Verbesserungen an Gewerbeimmobilien ab. Wohnmieter könnten jedoch auch eine solche Police erwerben, wenn die Umstände dies rechtfertigen. Die Besserungsversicherung schützt den Mieter vor finanziellen Schäden, die entstehen würden, wenn er Verbesserungen an einer Mietstruktur nicht nutzen oder davon profitieren könnte. Diese Abdeckung wird auch als Verbesserungs- und Verbesserungsabdeckung bezeichnet.
Autoversicherungspolicen können auch Verbesserungsklauseln enthalten, um zu verhindern, dass die Versicherungsgesellschaft für übermäßige Reparaturen oder aufgerüstete Teile zu viel bezahlt. Die Betterment-Versicherung sollte nicht mit der gleichnamigen Online-Plattform für persönliche Finanzen verwechselt werden.
Die zentralen Thesen
- Die Betterment-Versicherung bietet Mietern einer Immobilie Deckung für den Fall, dass sie den Zugang zu einer dauerhaften Verbesserung oder Aufrüstung verlieren, die sie selbst bezahlt haben.
- Wenn ein Vermieter keine Verbesserungsklausel in seiner Police hat, kann der Sachversicherer den Mehrwert aufgrund der von den Mietern vorgenommenen Verbesserungen nicht anerkennen.
- In der Autoversicherung schreibt eine Verbesserungsklausel vor, dass der Versicherer keine Reparaturen oder Ersatzteile bezahlt, die den Zustand des Fahrzeugs verbessern und dessen Wert erhöhen.
Betterment Insurance verstehen
Ein Unternehmen, das ein Gebäude mietet, kann eine Schutzversicherung abschließen, um das Unternehmen zu schützen, falls es den Zugang zur Verwendung von Änderungen verliert, die es an der Struktur vorgenommen hat. Die meisten Unternehmen, die Flächen oder Gebäude mieten, möchten möglicherweise Änderungen vornehmen, die ihrem Geschäftskonzept und den Bedürfnissen der Mitarbeiter entsprechen. In einigen Fällen sind diese Änderungen nur vorübergehend und können leicht entfernt oder ersetzt werden, wenn das Unternehmen den Zugang zum gemieteten Raum verliert oder dieser beschädigt wird.
Die Besserungsversicherung schützt die Änderungen, die das Unternehmen vornimmt und die nicht vorübergehend sind. Beispiele für solche Änderungen wären die Installation spezieller Sicherheitskameras und -beleuchtungen, die Aufrüstung von Bodenbelägen und Wandverkleidungen sowie die Aufrüstung der Verkabelung für Computer- und Fernsehzwecke.
Der Eigentümer der Immobilie hat in der Regel eine gewerbliche Sachversicherung für die Struktur selbst abgeschlossen. Diese Richtlinie basiert auf dem Wert der Struktur. In einigen Fällen kann ein Mieter Verbesserungen vornehmen, die den Wert der Immobilie erheblich steigern. Der Eigentümer möchte möglicherweise die Kosten für die vom Mieter vorgenommenen Änderungen durch Erhöhung des Versicherungswerts der Struktur decken. Im Gegensatz dazu möchte der Vermieter diese Verbesserungen möglicherweise ausschließen, was er möglicherweise tut, normalerweise ohne zusätzliche Prämie für seine Police.
Schadensersatz durch Besserungsversicherung geltend machen
Vermieter und Mieter sollten ihre Mietverträge überprüfen, um festzustellen, welche Partei für die Deckung von Sachschäden verantwortlich ist, um Verbesserungen und Verbesserungen an gemieteten Flächen vorzunehmen.
Richtlinien können sich in der Definition von Verbesserungen unterscheiden. Im Allgemeinen bezieht sich der Begriff auf dauerhafte oder semipermanente Änderungen, die ein Insasse installiert hat, aber nicht legal entfernen kann. Da ein Mieter diese Änderungen am gemieteten Raum vornimmt, gehört das hinzugefügte Zubehör rechtlich nicht dem Bewohner, obwohl er für die Installation bezahlt. Während der Mieter ein gesetzliches Recht auf Nutzung des von ihm gemieteten Eigentums hat, bleiben Verbesserungen, die er an dem gemieteten Raum vornimmt, Teil der Struktur.
Verbesserungen erhöhen häufig den Wert der zugrunde liegenden Immobilie. Im Falle eines Anspruchs auf einen gedeckten Schaden können Probleme auftreten, wenn unklar ist, wer für den Schutz der geänderten Gegenstände haftet.
Für den Vermieter kann es sein, dass der Versicherer nicht genügend Leistungen zahlt, wenn die Police keine Verbesserungsdeckung enthält, die den aktualisierten Wert der Struktur anzeigt, um die Struktur wieder in den Zustand vor der Gefährdung zu versetzen. Vermieter können die Änderungen auch ausdrücklich ausschließen, sollten jedoch die Mieter darüber informieren, dass sie diese Verbesserungen nicht abdecken.
Mieter sollten sicherstellen, dass ihre Geschäftseigentumsrichtlinie die Kosten für den Ersatz oder die Reparatur von Verbesserungen enthält, die sie an den Mietflächen vorgenommen haben. Einige Mieter decken diese Verbesserungen möglicherweise nicht ab, da sie Teil der dauerhaften Struktur werden und sie davon ausgehen, dass der Eigentümer sie schützt. Selbst wenn die Änderungen für die Geschäftstätigkeit des Mieters erforderlich sind, ist der Eigentümer nicht verpflichtet, sie wiederherzustellen, es sei denn, der Mietvertrag sieht vor, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist.
Beispiel einer Besserungsversicherung
Ein Restaurant, das ein Gebäude mietet, kann teure Investitionen in Küchengeräte, Theken und Bankette tätigen. Nehmen wir an, ein Rohr platzt und überflutet das Gebäude, wodurch die benutzerdefinierten Bankette beschädigt werden. Die vom Eigentümer des Gebäudes abgeschlossene Versicherungspolice würde für bauliche Reparaturen wie einen neuen Unterboden und eine Trockenbauwand aufkommen. Wenn der Eigentümer jedoch nicht die Kosten für die verbesserten Bankette im Speisesaal in seine Deckung einbezieht, werden diese nicht übernommen. Wenn dies nicht vom Eigentümer übernommen wird, liegt es in der Verantwortung des Mieters, eine Besserungsversicherung abzuschließen.
Eine Besserungsversicherung ist auch in Situationen von entscheidender Bedeutung, in denen das verbesserte Eigentum unbeschädigt bleibt, der Mieter es jedoch nicht mehr nutzen kann. Wenn der Vermieter beispielsweise aus rechtlichen Gründen oder aus Gründen der Zoneneinteilung gezwungen wäre, das Restaurant zu schließen, würde die Verbesserungsdeckung des Restaurants gelten.
Auto Policy Betterment-Klauseln
Der Begriff Verbesserung kommt auch im Zusammenhang mit der Kfz-Versicherung vor. Einige Autoversicherungspolicen enthalten Bestimmungen, die als Verbesserungsklauseln bezeichnet werden und den Versicherern das Recht einräumen, die Zahlung von Ersatzteilen für ein Auto zu verweigern, das die Terminologie „Gleiche Art oder Qualität“ einer Police überschreitet. Bei diesen Teilen handelt es sich normalerweise um Teile, die nach Ansicht des Versicherers einen normalen Verschleiß aufweisen, z. B. Zahnriemen, Abgasanlage und Luftfilter.
Versicherer wenden diese Klauseln an, um Versicherungsnehmer davon abzuhalten, Versicherungsauszahlungen zu verwenden, um ein Fahrzeug in einem Zustand zu reparieren, der besser ist als vor einer Beschädigung.