Was sind die Vorteile einer annehmbaren Hypothek? - KamilTaylan.blog
10 Juni 2021 10:00

Was sind die Vorteile einer annehmbaren Hypothek?

Eine voraussichtliche Hypothek ermöglicht es dem Käufer einer Immobilie, die Hypothek vom Verkäufer der Immobilie zu übernehmen. Mit einer angenommenen Hypothek können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer Vorteile verbunden sein. Alles hängt jedoch davon ab, ob der Käufer in der Lage ist, den angenommenen Hypothekenzins zu übernehmen, der häufig niedriger ist als die vorherrschenden Marktzinsen. Zusätzlich hilft eine voraussichtliche Hypothek dem Käufer, bestimmte Abrechnungskosten zu vermeiden. Im Allgemeinen sind Kredite, die während der letzten 20 Jahre einer Hypothek vergeben wurden, mit Ausnahme von VA und FHA Kreditenselten anzunehmen.1

Der Käufer ist nicht die einzige Partei, die von einer vermuteten Hypothek profitiert. Der Verkäufer beteiligt sich an der Arbitrage, indem er entweder einen höheren Preis für die Immobilie berechnet, den Käufer zur Zahlung der Abschlusskosten verpflichtet, die dem Verkäufer möglicherweise entstehen, oder eine Barzahlung für die Hälfte der Ersparnisse des Käufers über einen vereinbarten Zeitraum verlangt.

Wenn beispielsweise der aktuelle Zinssatz 8% beträgt, der angenommene Hypothekenzins 5% beträgt und der Käufer plant, fünf Jahre im Haus zu leben, kann der Verkäufer die Hälfte der oft nicht diskontierten erwarteten Einsparungen für die fünf Jahre verlangen Zeitraum. In einem solchen Fall kann die voraussichtliche Hypothek dem Verkäufer noch mehr zugute kommen als dem Käufer!

Hier sind einige der Vor- und Nachteile von angenommenen Hypotheken für Käufer und Verkäufer.

Vorteile

  • Liegt der angenommene Zinssatz unter den aktuellen Marktzinssätzen, spart der Käufer sofort Geld.
  • Mit der Übernahme einer Hypothek sind auch weniger Abschlusskosten verbunden. Dies kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer Geld sparen. Wenn der Käufer einen niedrigeren Zinssatz erhält, fällt es dem Verkäufer möglicherweise leichter, einen Preis zu verhandeln, der näher am fairen Marktpreis liegt.
  • Der Verkäufer kann auch davon profitieren, die angenommene Hypothek als Marketingstrategie zu verwenden, um Käufer anzulocken. Es werden nicht alle Hypotheken angenommen, und der Verkäufer könnte die Oberhand über den Wettbewerb auf dem Markt gewinnen.

Nachteile

  • Ein Käufer, der eine Hypothek übernimmt, benötigt möglicherweise viel Bargeld oder muss eine zweite Hypothek aufnehmen. Wenn das Haus zu einem Preis bewertet wird, der höher ist als die Hypothek, die auf dem Haus verbleibt, muss der Käufer die Differenz ausgleichen. Ein Haus könnte für 350.000 USD auf dem Markt sein, aber die zu übernehmende Hypothek beträgt nur 200.000 USD. Der Käufer muss 150.000 USD beisteuern.
  • Eine zweite Hypothek ist problematisch, da zwei Hypothekengeber beteiligt sind und die vertraglichen Details in Fällen, in denen der Käufer in Verzug gerät, komplex sind. Darüber hinaus negiert die Annahme eines anderen Darlehens die Vorteile des angenommenen Darlehens.

Schließlich können VA- und FHA-Darlehen angenommen werden, sofern der Käufer eine Kreditgenehmigung vom Hypothekengeber erhält.1 Diese Eventualverbindlichkeit wird nicht dem Kreditgeber auferlegt, der zustimmt, dass das Darlehen angenommen werden kann, sondern es ist eine Möglichkeit für den Kreditgeber, festzustellen, ob der Käufer kreditwürdig ist. In solchen Fällen erhält der Verkäufer keinen Arbitrage-Gewinn, aber der Käufer muss zusätzliche Gebühren an die VA oder FHA zahlen.

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