Durchschnittliche Tagesrate (ADR)
Was ist die durchschnittliche Tagesrate (ADR)?
Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) ist eine in der Hotellerie weit verbreitete Messgröße, um die durchschnittlichen Einnahmen anzugeben, die an einem bestimmten Tag für ein belegtes Zimmer erzielt wurden. Die durchschnittliche Tagesrate ist einer der wichtigsten Leistungsindikatoren (KPI) der Branche.
Eine weitere KPI-Metrik ist die Belegungsrate, die in Kombination mit dem ADR die Einnahmen pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) umfasst, die alle zur Messung der Betriebsleistung einer Unterkunftseinheit wie eines Hotels oder Motels verwendet werden.
Die zentralen Thesen
- Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) misst die durchschnittlichen Mieteinnahmen, die für ein belegtes Zimmer pro Tag erzielt werden.
- Die Betriebsleistung eines Hotels oder eines anderen Beherbergungsbetriebs kann mithilfe des ADR ermittelt werden.
- Das Multiplizieren des ADR mit der Belegungsrate entspricht dem Umsatz pro verfügbarem Zimmer.
- Hotels oder Motels können den ADR durch Preismanagement und Werbeaktionen erhöhen.
Grundlegendes zur durchschnittlichen Tagesrate (ADR)
Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) gibt an, wie viel Umsatz pro Zimmer durchschnittlich erzielt wird. Je höher der ADR, desto besser. Ein steigender ADR deutet darauf hin, dass ein Hotel das Geld erhöht, das es mit der Vermietung von Zimmern verdient. Um den ADR zu erhöhen, sollten Hotels nach Möglichkeiten suchen, den Preis pro Zimmer zu erhöhen.
Hotelbetreiber versuchen, den ADR zu erhöhen, indem sie sich auf Preisstrategien konzentrieren. Dies umfasst Upselling, Cross-Sale Aktionen und kostenlose Angebote wie einen kostenlosen Shuttleservice zum lokalen Flughafen. Die Gesamtwirtschaft spielt eine wichtige Rolle bei der Preisfestsetzung. Hotels und Motels versuchen, die Zimmerpreise an die aktuelle Nachfrage anzupassen.
Um die Betriebsleistung einer Unterkunft zu bestimmen, kann der ADR anhand des historischen ADR eines Hotels gemessen werden, um nach Trends wie saisonalen Auswirkungen oder der Leistung bestimmter Werbeaktionen zu suchen. Es kann auch als Maß für die relative Leistung verwendet werden, da die Metrik mit anderen Hotels verglichen werden kann, die ähnliche Merkmale wie Größe, Kundschaft und Standort aufweisen. Dies hilft bei der genauen Preisgestaltung von Raummieten.
Berechnung der durchschnittlichen Tagesrate (ADR)
Der durchschnittliche Tagessatz wird berechnet, indem die durchschnittlichen Einnahmen aus Zimmern durch die Anzahl der verkauften Zimmer dividiert werden. Ausgenommen sind kostenlose Zimmer und Zimmer, die vom Personal belegt werden.
Beispiel für die durchschnittliche Tagesrate (ADR)
Wenn ein Hotel einen Zimmerumsatz von 50.000 USD und 500 verkaufte Zimmer hat, beträgt der ADR 100 USD (50.000 USD / 100 USD). Zimmer, die für den internen Gebrauch genutzt werden, z. B. für Hotelangestellte vorgesehene und kostenlose, werden von der Berechnung ausgeschlossen.
Beispiel aus der realen Welt
Betrachten Sie Marriott International ( MAR ), einen großen börsennotierten Hotelier, der ADR zusammen mit Belegungsrate und RevPAR meldet. Für das Jahr 2019 stieg der ADR von Marriott von 2018 um 2,1% auf 202,75 USD in Nordamerika. Die Auslastung war mit 75,8% relativ statisch. Wenn Sie den ADR nehmen und mit der Belegungsrate multiplizieren, erhalten Sie den RevPAR. Im Fall von Marriott entspricht 202,75 USD mal 75,8% einem RevPAR von 153,68 USD, was einem Anstieg von 2,19% gegenüber 2018 entspricht.
Der Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Tagessatz (ADR) und dem Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR)
Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) wird benötigt, um die Einnahmen pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) zu berechnen. Der durchschnittliche Tagessatz gibt einem Beherbergungsbetrieb an, wie viel er durchschnittlich pro Zimmer an einem bestimmten Tag verdient. In der Zwischenzeit misst RevPAR die Fähigkeit einer Unterkunft, ihre verfügbaren Zimmer zum Durchschnittspreis zu füllen. Wenn die Auslastung nicht bei 100% liegt und der RevPAR unter dem ADR liegt, weiß ein Hotelbetreiber, dass er wahrscheinlich den Durchschnittspreis pro Zimmer senken kann, um die Auslastung zu erhöhen.
Einschränkungen bei der Verwendung der durchschnittlichen Tagesrate (ADR)
Der ADR erzählt nicht die vollständige Geschichte über die Einnahmen eines Hotels. Zum Beispiel sind die Gebühren, die ein Beherbergungsunternehmen erheben kann, wenn ein Gast nicht erscheint, nicht enthalten. In dieser Zahl werden auch keine Artikel wie Provisionen und Rabatte abgezogen, die Kunden angeboten werden, wenn ein Problem vorliegt. Der ADR einer Immobilie kann sich aufgrund von Preiserhöhungen erhöhen. Dies liefert jedoch nur begrenzte Informationen für sich. Die Auslastung hätte sinken können, so dass der Gesamtumsatz niedriger ausfiel.