Aufteilung des Hausverkaufs, wenn nicht jeder die Hypothek bezahlt hat
Kann ich mein Haus verkaufen Obwohl es noch nicht abbezahlt ist?
Ja, das ist möglich. Sie können Ihre Immobilie trotz laufenden Kredits verkaufen. Voraussetzung ist, Sie halten die in Ihrem Immobilienkredit vereinbarten Bedingungen ein. Dazu gehören sowohl die Kündigungsfrist als auch die potenzielle Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung.
Was tun wenn Miteigentümer nicht verkaufen will?
Wenn eine Eigentümergemeinschaft sich nicht auf den Verbleib der gemeinsamen Immobilie einigen kann, besteht die Möglichkeit für einen Miteigentümer, den Verkauf zu erzwingen, indem er eine Teilungsversteigerung beantragt.
Kann ein Miteigentümer alleine verkaufen?
Kann ich meinen Anteil am Haus verkaufen? Ein Eigentümer kann eigenständig seinen Anteil am Haus verkaufen, wenn es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft handelt. Das Haus als Ganzes kann nur verkauft werden, wenn die Zustimmung aller vorliegt. » Hier mehr erfahren!
Kann ich meinen Anteil an einem Grundstück verkaufen?
Ein „echter“ Miteigentumsanteil ist rechtlich selbständig und kann unabhängig von Dritten verkauft werden. Natürlich ist es schwerer bis nahezu unmöglich, einen prozentualen Anteil an einem Grundstück zu verkaufen, da ein Käufer immer mit dem anderen Miteigentümer verbunden bleibt.
Was passiert mit der Restschuld bei Hausverkauf?
Die Bank löst Ihre Baufinanzierung dann normalerweise ohne Probleme auf und die Restschuld begleichen Sie durch den Erlös, den Sie mit dem Verkauf der Immobilie erzielen. Die Bank ist nämlich dazu verpflichtet, Sie vorzeitig aus der Baufinanzierung zu entlassen, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten.
Wie verkaufe ich mein Haus mit Schulden?
Wenn Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen wollen, bieten sich Ihnen mehrere Möglichkeiten.
- Möglichkeit: Grundbuch lastenfrei stellen – Hypothekenkredit kündigen und ggf. Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. …
- Möglichkeit: Laufendes Darlehen an den Erwerber übertragen. …
- Möglichkeit: Kredit auf die Neufinanzierung übertragen.
Was tun wenn eine Partei das Haus nicht verkaufen will?
Bei Uneinigkeit entscheidet das Gericht. Das Wichtigste in Kürze: Bei einer Scheidung müssen beide Ehepartner einem Hausverkauf ausdrücklich zustimmen. Wenn ein Ehepartner auch nach Ablauf der Trennungszeit das Haus nicht verkaufen möchte, kann der andere die Zustimmung bei Gericht einklagen.
Wer entscheidet bei Miteigentum?
Im günstigsten Fall sind Sie alleiniger Eigentümer der Immobilie. Dann entscheiden Sie alles allein. Sind Sie nicht alleiniger Eigentümer, gibt es das Miteigentum nach Bruchteilen sowie das Gesamthandseigentum und letztlich auch noch das Wohnungseigentum.
Was passiert wenn sich die Erben nicht einigen können?
Die Teilungsklage gilt als letzter Ausweg, wenn die Mitglieder einer Erbengemeinschaft sich nicht einigen können, wer was aus dem Nachlass erhalten soll. Besteht ein solcher Konflikt, kann jeder Miterbe eine Teilungsklage beim zuständigen Gericht einreichen. Dieser muss ein Teilungsplan beiliegen.
Kann ein Ehepartner seine Haushälfte verkaufen?
Kann mein Ehepartner das Haus ohne meine Einwilligung verkaufen? Nein. Ehepartner, die in Trennung leben, haben beide zu gleichen Teilen Anspruch auf die gemeinsame Immobilie. Ein Verkauf kann also nur mit einer Zustimmung von beiden Seiten erfolgen.
Was kostet ein zusätzlicher Grundbucheintrag?
Die neue Eintragung ins Grundbuch kostet 1,5 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Die Grundbuchkosten sind dabei in die Kosten für den Notar (1-2 Prozent) und die Grundbuchkosten (0,5 Prozent) eingeteilt.
Wie viele Eigentümer dürfen im Grundbuch stehen?
Es ist möglich, mehrere Eigentümer:innen im Grundbuch einzutragen. Das ist oftmals bei Ehepaaren oder Erb:innengemeinschaften der Fall. Soll das Haus oder die Wohnung verkauft werden, müssen alle eingetragenen Parteien damit einverstanden sein.
Können 2 Leute im Grundbuch stehen?
Möglich ist auch, dass Sie sich zu zweit in das Grundbuch eintragen lassen. Dies hat den Vorteil, dass beide Partner rechtlicher Eigentümer der Immobilie sind. Im Falle von Besitzstreitigkeiten ist die Lage rechtlich bereits durch das Grundbuch geregelt.
Können mehrere Personen Eigentümer einer Sache sein?
Das Miteigentum ist in den §§ 1008 ff. BGB [Bürgerliches Gesetzbuch] kodifiziert. Danach liegt Miteigentum dann vor, wenn das Eigentum an einer Sache mehreren Personen nach Bruchteilen zusteht (sog. Bruchteilseigentum).
Kann ein Ehepartner das Haus verkaufen wenn beide im Grundbuch stehen?
Wenn beide Partner im Grundbuch stehen und die Trennung bevorsteht, scheint der Verkauf der Immobilie in den meisten Fällen als die geeignetste Variante. Sie ist meist unkompliziert, wenn die Partner sich einig sind. Mit dem Erlös aus dem Hausverkauf kann die Restschuld das Immobilienkredits finanziert werden.
Kann man ein Haus verkaufen ohne im Grundbuch zu stehen?
Darum ist ein Immobilienverkauf ohne Grundbucheintrag in Ausnahmefällen problemlos möglich. Tatsächlich müssen Sie die fehlende Eintragung ins Grundbuch – sowohl als Erbe, als auch als Besitzer, der Sie nach Bezahlung des Kaufpreises unmittelbar sind – aber durch die Vorlage anderer beglaubigter Dokumente kompensieren.
Wem gehört das Haus wenn beide im Grundbuch stehen aber nur einer zahlt?
#4 Grundbuch
Wenn sonst nichts festgehalten ist, gilt: Wer im Grundbuch steht, dem gehört die Immobilie. Ist dort nur einer genannt, gilt er als Alleinbesitzer. Stehen beide im Grundbuch, sind sie hälftig beteiligt.
Wem gehört das Haus wenn einer im Grundbuch stehen?
Eigentümer einer Immobilie ist derjenige, der im dazugehörigen Grundbucheintrag verzeichnet ist. Sofern also beide Partner im Grundbuch stehen, gehört die Immobilie beiden. In den meisten Fällen teilt sich dann das Eigentumsverhältnis gleichermaßen auf sie auf. Jedem gehört also 50 Prozent der Immobilie.
Wer steht im Grundbuch drin?
Im Grundbuch steht, wer Eigentümer einer Immobilie ist. Beim Kauf eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Hauses werden die neuen Eigentümer daher in das Grundbuch eingetragen. Doch auch vor dem Kauf kann sich ein Blick in den Grundbuchauszug lohnen.
Wer muss im Grundbuch stehen?
Dazu gehören potentielle Käufer, Gläubiger, Kreditinstitute oder Notare, Gerichte und Behörden. Wer genau dazu berechtigt ist, ist in § 12 GBO (Grundbuchordnung) festgehalten. Allen anderen Personen ist eine Einsicht ins Grundbuch nicht möglich – auch wenn der Blick in die Bücher sicher sehr spannend wäre.
Sollte man als Ehefrau im Grundbuch stehen?
Solange ihre Ehe gut geht, spielt es keine Rolle, wer im Grundbuch steht. Sie haben beide das gleiche Recht, in dem Haus zu wohnen. Es spielt auch keine Rolle, von wem die Kinder später das Haus erben. Wer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, ist aber von großer Bedeutung, wenn die Ehe schiefgehen sollte.
Wer erbt das Haus wenn die Ehefrau nicht im Grundbuch steht?
Der überlebende Ehepartner erbt den gesamten Nachlass. Abkömmlinge von Großeltern sowie Verwandte der vierten Ordnung erben nichts.
Was passiert wenn ein Ehepartner nicht im Grundbuch steht?
Entscheidend ist der Eintrag im Grundbuch, denn der Alleineigentümer hat das alleinige Verfügungsrecht über die Immobilie. Dies gilt auch dann, wenn der andere Ehepartner, der nicht als Eigentümer im Grundbuch miteingetragen ist, erhebliche Geldsummen in die Immobilie gesteckt hat.
Was passiert wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch steht?
Wenn im Grundbuch nur ein Ehegatte als Eigentümer eingetragen ist, dann gehört nach der Scheidung ihm das Haus auch allein. In der Regel behält derjenige das Wohneigentum auch und bleibt darin wohnen.
Was ist wenn nur einer im Grundbuch steht?
Ist nur eine Person im Grundbuch als Eigentümer vermerkt, gehört ihr das Haus bei der Scheidung als sogenanntes Alleineigentum. Das heißt: Der Alleineigentümer oder die Alleineigentümerin kann das Haus bei der Scheidung behalten. Sind beide Partner als Eigentümer eingetragen, gehört das Haus beiden Personen.