Bewertung des Anlagenzustands
Was ist eine Asset-Zustandsbewertung?
Eine Asset-Zustandsbewertung ist ein Bericht, der darlegt, wie eine Organisation Kapitalanlagen verwalten kann, um ihre Asset-Management Operationen zu verbessern. Eine Asset Condition Assessment (ACA) wird am häufigsten mit Organisationen in Verbindung gebracht, die physische Vermögenswerte wie Brücken, Straßen und Ausrüstung verwalten, und wird verwendet, um über vorbeugende Instandhaltungs- oder Sanierungsarbeiten zu entscheiden, um den Wert eines Objekts zu erhalten und seine Nutzungsdauer zu verlängern.
Einige beziehen sich auf eine Bewertung des Anlagenzustands als „Bewertung des Anlagenzustands“, wenn sie sich auf ein Gebäude bezieht.
Die zentralen Thesen
- Ein Asset Condition Assessment (ACA) beschreibt, wie ein Unternehmen seine Vermögensverwaltung durch effizientes Management seines Kapitalvermögens verbessern kann.
- Unternehmen nutzen Anlagenzustandsbewertungen, um über vorbeugende Instandhaltungs- oder Sanierungsarbeiten zu entscheiden, um den Wert eines Objekts zu erhalten und seine Nutzungsdauer zu verlängern.
- Asset-Zustandsbewertungen umfassen die Überwachung oder Inspektion von Assets und die Analyse der gesammelten Daten, um den Zustand jedes Assets zu bestimmen.
- Bei der ersten von zwei Arten von Inspektionen wird festgestellt, ob ein Vermögenswert Mängel aufweist oder eine Gefahr darstellt.
- Die andere Art der Inspektion bestimmt, wie viel Nutzungsdauer des Vermögenswertes verbleibt.
So funktioniert eine Zustandsbewertung von Assets
Große Organisationen, insbesondere solche mit physischen Assets, verwalten oft eine große Anzahl von Assets, die sich in verschiedenen Phasen ihres Lebenszyklus befinden. Das Verständnis des Zustands dieser Assets im Laufe der Zeit ist für das Unternehmen von entscheidender Bedeutung, da zu wissen, ob ein Asset bald stillgelegt werden muss, das Organisationsbudget für diesen Fall unterstützt.
Beispielsweise kann ein Verkehrsunternehmen, das den Zustand seines rollenden Bestands an Autos und Lokomotiven überwacht, die Stilllegung dieser Ausrüstung am Ende ihres Lebenszyklus planen.
Anforderungen an eine Zustandsbewertung von Assets
Bei der Bewertung des Zustands von Vermögenswerten werden die Vermögenswerte regelmäßig überwacht und anhand der aus diesen Inspektionen gesammelten Daten der Zustand jedes Vermögenswerts ermittelt. Die Analyse von Inspektionsdaten kann zeigen, dass ein Vermögenswert vorbeugende Wartung benötigt, um sicherzustellen, dass der Vermögenswert die erwartete Nutzungsdauer erfüllt.
Unternehmen verwenden die Asset Condition Inspection-Komponente der Asset Condition Assessment, um festzustellen, ob ein Asset in gutem oder schlechtem Zustand ist und welche Schritte gegebenenfalls erforderlich sind, um das Asset zu verbessern oder zu reparieren. Es gibt zwei Arten von Inspektionen:
- Die erste Art der Inspektion stellt fest, ob ein Vermögenswert Mängel aufweist oder eine Gefahr darstellt und soll feststellen, ob der Vermögenswert repariert werden muss. (Solche Inspektionen werden in der Regel häufiger durchgeführt als die Bewertungen des zweiten Typs, obwohl die Häufigkeit jeder Art von Inspektion vom Wert, der Nützlichkeit und der Art des bewerteten Objekts abhängt.)
- Die zweite Art ist eine weitaus umfassendere Bewertung des Anlagenzustands, mit der die verbleibende Nutzungsdauer der Anlage bestimmt wird. Die Prüfergebnisse fließen in die Gesamtbewertung des Anlagenzustands ein.
Anlagenzustandsbewertungen helfen einer Organisation, ihre Budgets für Kapitalerhaltung und Erneuerung zu planen. Erworbenen Vermögenswerten wird eine geschätzte Nutzungsdauer zugewiesen, die es dem Unternehmen in Kombination mit den geschätzten Wartungskosten ermöglicht, abzuschätzen, wie viel es kosten wird, den Vermögenswert in Zukunft zu ersetzen.