Gutachter
Was ist ein Gutachter?
Ein Assessor ist ein lokaler Regierungsbeamter, der den Wert einer Immobilie für lokale Immobiliensteuerzwecke bestimmt. Die von den Gutachtern abgeleiteten Zahlen dienen der Berechnung der zukünftigen Grundsteuern. Der Gutachter schätzt den Wert einer Immobilie innerhalb der Stadt- oder Gemeindegrenzen. Dieser Wert wird in eine Veranlagung umgewandelt, die eine Komponente bei der Berechnung von Grundsteuerabrechnungen ist.
Die zentralen Thesen
- Ein Gutachter ist ein Sachverständiger, der die angemessene Bewertung eines Vermögenswerts oder einer Immobilie festlegt, häufig zu Steuerzwecken.
- Die Gutachter schätzen den steuerpflichtigen sowie den beizulegenden Zeitwert basierend auf mehreren objektiven und subjektiven Messgrößen.
- Um ein Assessor zu werden, müssen Sie geschult und zertifiziert sein. Die Zertifizierungsanforderungen variieren je nach Bundesland und Gemeinde.
Wie Assessoren arbeiten
Gutachter sind Regierungsbeamte, die jährliche Bewertungen zu einem einheitlichen Prozentsatz des Marktwertes durchführen. Ein Assessor leistet diesbezüglich einen Eid, wenn er die vorläufige Bewertungsrolle beglaubigt. Die Bewertungsrolle ist ein Dokument, das jede Eigenschaftsbewertung enthält. Jedes Jahr müssen die Gutachter die physische Beschreibung, den Bestand und die Wertschätzung jedes Pakets auf dem neuesten Stand halten.
Eine Veranlagung liegt vor, wenn der Wert eines Vermögenswerts zum Zwecke der Besteuerung ermittelt werden muss . Einige Bewertungen werden jährlich für bestimmte Arten von Immobilien, wie z. B. Wohnungen, vorgenommen, während andere nur einmal vorgenommen werden können. Zum Beispiel werden Wohnungen oft alle drei oder vier Jahre nach ihrem physischen Zustand und vergleichbaren Werten der umliegenden Wohnungen bewertet.
Gutachter werden geschult, um den Verkehrswert von Immobilien zu bestimmen. Der beizulegende Zeitwert bezieht sich auf den Preis, der zwischen einem willigen und informierten Käufer und einem willigen und informierten Verkäufer unter gewöhnlichen und gewöhnlichen Umständen vereinbart würde. Dies ist der höchste Preis, den eine Immobilie erzielen würde, wenn sie für einen angemessenen Zeitraum auf dem freien Markt verkauft würde. Viele Verkäufe erfolgen zu anderen Preisen als dem Marktwert. Der Verkaufspreis wird oft aufgrund der Zeitbeschränkungen und des Drucks auf Käufer und Verkäufer angepasst.
Zertifizierung
Die Zertifizierung für Gutachter variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Im Bundesstaat New York zum Beispiel wird eine Person zuerst durch Ernennung oder Wahl zum Assessor. Dann muss diese Person innerhalb von drei Jahren nach ihrem Amtsantritt eine Grundzertifizierung erhalten, wobei Gutachter in einigen Staaten keine Grundzertifizierung benötigen. Die Zertifizierung setzt den erfolgreichen Abschluss der Orientierung voraus, die aus drei Prüfungskomponenten des Verwaltungskurses und fünf Bewertungskomponenten besteht, einschließlich der Betriebsbewertung für bestimmte landwirtschaftliche Gemeinden.4 Die ernannten Gutachter müssen durchschnittlich 12 Credits Weiterbildung pro Jahr absolvieren.
Warum Assessoren wichtig sind
Die örtlichen Gemeinden richten ihre Grundsteuersätze nach dem Wert des Eigentums, einschließlich des Grundstücks. Die Schätzungen der örtlichen Gutachter bilden die Grundlage für die Berechnung der Grundstückswerte durch die Gemeinde. Die lokale Verwaltungsbehörde verwendet die festgesetzte Steuer, um Wasser- und Abwasserverbesserungen zu finanzieren, Strafverfolgungs- und Feuerwehrdienste, K-12 und Hochschulbildung, Autobahnbau und andere Dienstleistungen bereitzustellen, die der gesamten Gemeinde zugutekommen. Die Grundsteuersätze und die Arten der besteuerten Immobilien variieren je nach Gerichtsbarkeit, ebenso wie die Zertifizierung durch den Gutachter.