Assessor
Was ist ein Assessor?
Ein Gutachter ist ein lokaler Regierungsbeamter, der den Wert einer Immobilie für lokale Immobilienbesteuerungszwecke bestimmt. Die daraus abgeleiteten Zahlen werden zur Berechnung künftiger Grundsteuern herangezogen. Der Gutachter schätzt den Wert von Immobilien innerhalb der Grenzen einer Stadt oder eines Ortes. Dieser Wert wird in eine Veranlagung umgewandelt, die eine Komponente bei der Berechnung von Grundsteuerrechnungen darstellt.
Die zentralen Thesen
- Ein Gutachter ist ein Sachverständiger, der die angemessene Bewertung eines Vermögenswerts oder einer Immobilie festlegt, häufig zu Steuerzwecken.
- Die Prüfer schätzen den steuerpflichtigen und den beizulegenden Zeitwert auf der Grundlage mehrerer objektiver und subjektiver Maßnahmen.
- Um ein Assessor zu werden, müssen Sie geschult und zertifiziert sein. Die Zertifizierungsanforderungen variieren je nach Bundesstaat und Gemeinde.
Wie Assessoren arbeiten
Assessoren sind Regierungsbeamte, die jährliche Assessments mit einem einheitlichen Prozentsatz des Marktwerts durchführen. Ein Prüfer unterschreibt einen entsprechenden Eid, wenn er die vorläufige Bewertungsliste beglaubigt. Die Bewertungsliste ist ein Dokument, das jede Immobilienbewertung enthält. Jedes Jahr müssen die Prüfer die physische Beschreibung, das Inventar und die Wertschätzung jedes Pakets auf dem neuesten Stand halten.
Eine Veranlagung liegt vor, wenn der Wert eines Vermögenswerts zum Zwecke der Besteuerung ermittelt werden muss . Einige Bewertungen werden jährlich für bestimmte Arten von Immobilien vorgenommen, z. B. für Wohnimmobilien, während andere möglicherweise nur einmal vorgenommen werden. Beispielsweise werden Häuser häufig alle drei oder vier Jahre entsprechend ihrer körperlichen Verfassung und vergleichbaren Werten der umliegenden Wohnhäuser bewertet.
Die Prüfer werden geschult, um den Marktwert von Immobilien zu bestimmen. Der beizulegende Zeitwert bezieht sich auf den Preis, der zwischen einem willigen und informierten Käufer und einem willigen und informierten Verkäufer unter normalen und gewöhnlichen Umständen vereinbart würde. Es ist der höchste Preis, den eine Immobilie bringen würde, wenn sie für einen angemessenen Zeitraum auf dem freien Markt verkauft würde. Viele Verkäufe erfolgen zu anderen Preisen als dem als fair angesehenen Marktwert. Der Verkaufspreis wird häufig aufgrund der zeitlichen Einschränkungen und des Drucks auf Käufer und Verkäufer angepasst.
Zertifizierung
Die Zertifizierung für Prüfer variiert je nach Gemeinde. Im Staat New York beispielsweise wird eine Person zuerst durch Ernennung oder Wahl zum Gutachter. Dann muss diese Person innerhalb von drei Jahren nach ihrem Amtsantritt eine Grundzertifizierung erhalten, obwohl die Prüfer in einigen Staaten nicht verpflichtet sind, eine Grundzertifizierung zu erhalten. Die Zertifizierung erfordert einen erfolgreichen Abschluss der Orientierung, die aus drei Komponenten des Bewertungsverwaltungskurses und fünf Bewertungskomponenten besteht, einschließlich der Bewertung der landwirtschaftlichen Betriebe für bestimmte landwirtschaftliche Gemeinden.4 Die ernannten Gutachter müssen durchschnittlich 12 Credits Weiterbildung pro Jahr absolvieren.
Warum Assessoren wichtig sind
Lokale Gemeinden stützen ihre Grundsteuersätze auf den Wert von Eigentum, einschließlich Grundstücken. Die von lokalen Gutachtern vorgenommenen Bewertungen bilden die Grundlage für die Berechnung der Immobilienwerte durch die Gemeinde. Das örtliche Leitungsgremium verwendet die veranschlagte Steuer zur Finanzierung von Wasser- und Abwasserverbesserungen, zur Bereitstellung von Strafverfolgungs- und Feuerwehrdiensten, K-12- und Hochschulbildung, zum Bau von Autobahnen und zu anderen Dienstleistungen, die der gesamten Gemeinde zugute kommen. Die Grundsteuersätze und die Arten der besteuerten Immobilien variieren je nach Gerichtsbarkeit, ebenso wie die Zertifizierung als Gutachter.