Schätzwert

Was ist ein geschätzter Wert?

Ein Schätzwert ist eine Bewertung des Wertes einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die Bewertung wird von einem professionellen Gutachter während der Hypothek ausgeführt Entstehung Prozesses. Der Gutachter wird in der Regel vom Kreditgeber ausgewählt, das Gutachten wird jedoch vom Kreditnehmer bezahlt.

Schätzwert entsprechen möglicherweise nicht eines Vermögens oder des Vermögens des Marktwertes.

Geschätzte Werte verstehen

Der Schätzwert eines Hauses ist ein wichtiger Faktor im Kreditzeichnungsprozess und spielt eine Rolle bei der Bestimmung, wie viel Geld ausgeliehen werden können und unter welchen Bedingungen. So basiert beispielsweise die Beleihungsquote (LTV) auf dem Schätzwert.

Wenn der LTV mehr als 80% beträgt, fordert der Kreditgeber den Kreditnehmer im Allgemeinen auf, eine private Hypothekenversicherung abzuschließen. Wenn der LTV bei einer erneuten Bewertung auf 78% sinkt, können die Zahlungen der privaten Hypothekenversicherung entfallen.

Der Schätzwert kann dem tatsächlichen Marktwert oder dem Verkaufspreis eines Eigenheims oder eines anderen Vermögenswerts entsprechen oder nicht. In der Tat kann ein Haus zu einem über dem Schätzwert geschätzten Wert verkauft werden, wenn es einen Bieterkampf gibt oder der Immobilienmarkt in einer Gegend heiß ist.

Die Rolle des geschätzten Werts bei Immobilien

Der geschätzte Wert einer Immobilie kann vom Marktwert und sogar vom vereinbarten Kaufpreis für ein Haus abweichen. Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, den Käufer für den Kauf einer Immobilie zu zahlen bereit sind. Ein Käufer könnte beispielsweise 225.000 US-Dollar für ein Haus anbieten, das der Verkäufer für 240.000 US-Dollar vermarktet hat. Dies könnte zu Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufern mit einem möglichen Kompromisspreis irgendwo dazwischen führen.

Diese Preisniveaus können immer noch von dem Schätzwert abweichen, den der Kreditgeber verwenden wird, um zu bestimmen, wie viel Finanzierung für den Kauf genehmigt wird.

Zu den Faktoren, die den geschätzten Wert einer Immobilie beeinflussen können, gehören die Attraktivität des Bordsteins, alle zu lösenden Infrastrukturprobleme, die vergleichbaren Verkaufspreise für benachbarte Häuser und die lokale Kriminalitätsrate. Die Nähe zu weniger wünschenswerten Merkmalen könnte sich negativ auf den geschätzten Wert auswirken. Dazu kann gehören, dass Sie sich neben einer Lärmquelle wie einem Flughafen oder Bahnhof befinden. Wenn sich eine Immobilie in einem guten Zustand befindet, kann ihr Schätzwert mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung übereinstimmen.

Verbesserung des geschätzten Wertes

Immobilienbesitzer können versuchen, den geschätzten Wert von Immobilien zu verbessern, indem sie Verbesserungen vornehmen, die über die allgemeine Instandhaltung und einfache Reparaturen hinausgehen. Zum Beispiel kann ein Hausbesitzer dem Grundstück eine Terrasse oder eine Terrasse hinzufügen, um die Freizeitmöglichkeiten zu erhöhen. Heizung und Lüftung könnten mit energieeffizienteren Geräten verbessert werden. Es können intelligente Steuerungen installiert werden, die es ermöglichen, Geräte, Beleuchtung und Sicherheitssysteme im ganzen Haus aus der Ferne und automatisch zu bedienen. Die Garage könnte erweitert werden, um mehr Fahrzeuge unterzubringen. Die Badezimmer könnten mit neuen Duschen oder Badewannen aufgewertet werden. Küchen könnten mit neuen Öfen, mehr Ablagefläche und einem Müllentsorgungssystem renoviert werden. Auch dauerhafte Modernisierungen, die den Genuss und die Nutzung der Immobilie verbessern, können den Schätzwert erhöhen.