Beurteilungsbetrug
Was ist Beurteilungsbetrug?
Bewertungsbetrug ist eine Form des Hypothekenbetrugs, bei dem der Wert eines Eigenheims absichtlich mit einem überhöhten Betrag bewertet wird, der weit über seinem fairen Marktwert (FMV) liegt. Bewertungsbetrug kann auftreten, wenn ein Bewerter am Betrug beteiligt ist und den Wert der Immobilie unehrlich überbewertet. Es kann auch vorkommen, dass der Hausbesitzer, Verkäufer oder Käufer eine „ehrliche“ Beurteilung mithilfe von Methoden wie der digitalen Bearbeitung oder der Bestechung bestimmter Beamter physisch ändert.
Die zentralen Thesen
- Bewertungsbetrug ist die absichtliche Inflation des geschätzten Werts eines Eigenheims.
- Eine Bewertung ist eine Bewertung eines Eigenheims zur Bestimmung seines fairen Marktwerts (FMV).
- Bewertungsbetrug wird im Allgemeinen verwendet, um entweder dem Verkäufer einen besseren Marktpreis zu verschaffen oder einem Käufer zu helfen, eine Finanzierung oder eine bevorzugte Refinanzierung zu erhalten.
Wie Beurteilungsbetrug funktioniert
Bewertungsbetrug ist eine der häufigsten Arten von Hypothekenbetrug und tritt auf, wenn ein Gutachter oder ein Käufer oder Verkäufer den Wert einer Immobilie künstlich aufbläst (oder entleert), so dass er erheblich von seinem FMV abweicht. Der durch Bewertungsbetrug erzielte überbewertete Wert wird üblicherweise verwendet, um:
- Helfen Sie einem Verkäufer, einen besseren Preis zu erzielen, als der Markt sonst rechtfertigen würde.
- Helfen Sie einem Käufer, eine Finanzierung zu erhalten, da der Hypothekenbetrag viel unter dem geschätzten Wert des Eigenheims liegen kann. und
- Hilfe Hausbesitzer eine bevorzugte erhalten refinanzieren oder Home – Equity – Darlehen.
Bevor eine Immobilientransaktion stattfindet, insbesondere bei einem Hypothekendarlehen, wird der Wert der Immobilie von einem professionellen Immobiliengutachter bewertet. Der Gutachter geht sorgfältig durch die Immobilie und inspiziert die Innen- und Außenräume, um einen FMV – oder Wertebereich – zu bestimmen, für den eine Immobilie auf dem Markt angemessen verkauft werden sollte.
Wenn die Bewertung im Vergleich zum vereinbarten Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig ist, kann eine Bank oder ein Kreditgeber auf das Darlehen verzichten.
Objektwertgutachten werden auch für steuerliche Zwecke verwendet, um die Menge zu schätzen, Grundsteuern der Besitzer zahlen muss.
Besondere Überlegungen
Um sich von dieser Untat zu schützen, Banken werden oft wählen aus ihrer Mitte bevorzugten Gutachtern zu verwenden, wenn dem Versicherungs eine Hypothek oder Darlehen refinanzieren.
Im Falle einer überhöhten Einschätzung kann der Kreditgeber vom Verkäufer verlangen, den Preis der Immobilie zu senken oder die Kreditvergabe zu verweigern, wenn er der Meinung ist, dass der Eigenheimpreis übertrieben ist. Ein Käufer kann weiterhin den überhöhten Schätzpreis bezahlen. Der Kreditgeber wird diesen Preis jedoch nicht für seine Kreditzwecke verwenden, was bedeutet, dass der Käufer die Differenz zwischen der Bewertung des Kreditgebers und dem geforderten Preis zahlen muss.
Hausbesitzer und potenzielle Hausbesitzer sollten ebenso vorsichtig sein und sicherstellen, dass sie eine unabhängige Zweitmeinung einholen, wenn sie eine Entscheidung treffen, die auf der Einschätzung eines anderen basiert.