Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC)
Was ist eine Appraisal Management Company (AMC)?
Eine Appraisal Management Company oder AMC ist eine unabhängige Einrichtung, über die Hypothekengeber Wohnimmobilienbewertungsdienste für Immobilien bestellen, für die sie erwägen, Kredite an Eigenheimkäufer zu vergeben. AMCs erfüllen eine administrative Funktion im Bewertungsprozess, einschließlich der Auswahl eines Gutachters und der Übermittlung des Bewertungsberichts an den Kreditgeber. Individuelle Gutachter, die für AMCs arbeiten, erbringen die eigentlichen Immobilienbewertungsdienste.
Verständnis von Bewertungsmanagementunternehmen (AMC)
Bewertungsunternehmen sind seit 50 Jahren Teil der Immobilienlandschaft. Ihre Zahl blieb jedoch bis zur Finanzkrise von 2007 bis 2008 begrenzt. 2009 gründeten der New Yorker Generalstaatsanwalt, die staatlich geförderten Unternehmen Freddie Mac und Fannie Mae und die Federal Housing Finance Agency (FHFA) die Home the Bewertungsrichtlinien für den Bewertungskodex für Verhaltenskodex (HVCC).
Die HVCC-Richtlinien, die nicht mehr in den Büchern stehen, legten den Grundstein für die Unabhängigkeit der Gutachter, die im Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act von 2010 und dem Truth in Lending Act gefunden wurden. Der Einsatz und die Anzahl von AMCs sind in den letzten zehn Jahren gestiegen, da Kreditgeber nun die Bundesgesetze einhalten müssen.
Die HVCC- und spätere Bundesverordnung wollten den direkten Kontakt von Kreditgebern mit Gutachtern begrenzen. Ziel war es, eine Ebene der Aufsicht zwischen Kreditinstituten und Gutachtern zu schaffen. Die US-Bundesregierung hat Anforderungen an die Unabhängigkeit der Gutachter erlassen, um zu verhindern, dass Kreditgeber die Gutachter durch die Inflation der Immobilienwerte beeinflussen. Auf diese Weise würden Kreditgeber daran gehindert, Hypotheken auf der Grundlage überhöhter Schätzwerte auszugeben, ein Problem, von dem angenommen wird, dass es zur Immobilienkrise beigetragen hat.
Die zentralen Thesen
- Eine Appraisal Management Company (AMC) ist ein unabhängiges Immobilienbewertungsunternehmen, das von einem Kreditgeber beauftragt wird, Bewertungen von potenziell hypothekarisch belasteten Immobilien durchzuführen.
- AMCs wählen staatlich lizenzierte oder staatlich qualifizierte Gutachter aus, um Immobilien zu bewerten und Bewertungsberichte an Kreditgeber zu liefern.
- Kunden, die eine Hypothek für eine potenzielle Immobilie suchen, Kreditgeber und Hypothekenmakler können den Gutachter nicht auswählen.
- Die US-Regierung hat Richtlinien zur Unabhängigkeit von Gutachtern entwickelt, die den Einfluss von Kreditgebern auf Gutachter einschränken.
Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter oder Hausbesitzer können den Gutachter für die Immobilie auswählen, für die sie Kredite leihen oder leihen möchten. Da die ehemaligen Parteien ein finanzielles Interesse an der Transaktion haben, besteht das Risiko, dass sie versuchen könnten, den Gutachter zu beeinflussen, der Immobilie einen höheren Wert zuzuordnen, als es die Marktbedingungen erlauben, damit die Transaktion zustande kommt. Wenn das System ordnungsgemäß funktioniert, wählt das AMC einen Gutachter mit lokalen Marktkenntnissen für die zu bewertende Immobilie aus.
Anforderungen an das Bewertungsmanagementunternehmen
AMCs unterhalten einen Pool von staatlich lizenzierten oder staatlich qualifizierten Gutachtern, um Anfragen von Kreditinstituten zu erfüllen. Ein Gutachter wird dann beauftragt, einen Bewertungsbericht für die Immobilie zu erstellen. AMC-Gutachter erhalten keine Vorabinformationen über die Immobilie und werden nicht mit dem Kreditinstitut in Kontakt gebracht. Die Beurteilung des Gutachters muss den Richtlinien der Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) entsprechen. Bei Problemen kann der AMC rechtlich helfen.